Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4131/2020 ~ М-3246/2020 от 07.05.2020

            Дело № 2-4131/2020

            УИД № 35RS0010-01-2020-004833-70

            РЕШЕНИЕ

            именем Российской Федерации

город Вологда                                         12 ноября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Питеряковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Н. С. к ТСЖ «Рабочая 13» о признании нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости,

установил:

Алексеева Н.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рабочая 13» о признании пристроенных к жилому зданию нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее ей на праве собственности, самостоятельным, отдельным объектом недвижимости (одноэтажным зданием) общей площадью 496, 8 кв.м.

Требования мотивировала тем, что указанные помещения были возведены в 1976 году как отдельное одноэтажное здание-пристройка к девятиэтажному жилому зданию общежития. Согласно документам технической инвентаризации ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», нежилые помещения определялись как пристроенные, учитывались по инвентарному номеру №, Литера №. Конструктивно между девятиэтажным жилым домом и пристроенными к нему нежилыми помещениями имеется вертикальный деформационный осадочный шов. Нежилое помещение (пристройка) и девятиэтажное здание имеют отдельные входные группы, имеющиеся внутридомовые инженерные сети и коммуникации, централизованные сети инженерно-технического обеспечения позволяют отдельно эксплуатировать как девятиэтажное жилое здание, так и пристроенные к нему нежилые помещения. Ранее указанные помещения использовались в качестве магазинов розничной торговли.

В судебное заседание истец Алексеева Н.С. не явилась, её представители Жигалов А.С. и Шумаков А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Маслова И.С. возражала против удовлетворения иска, поскольку нежилые помещения являются неотъемлемой частью дома, имея общую стену и фундамент. Требования истца не обоснованы в части земельного участка, коммуникации все связаны с домом, отсоединение нежилого дома, понесет отсоединение и их дома тоже; потребительский ресурс минусуется с общего.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явился, извещались надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не явился, извещались надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации города Вологды не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует и не оспаривается участниками процесса, что помещение с кадастровым номером № площадью 445,8 кв.м, назначением «нежилое», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Алексеевой Н.С.

Данное помещение расположено в здании с кадастровым номеров №, назначением - «многоквартирный дом», площадью 4 853,5 кв.м, количеством этажей — 10, подземной этажностью - 1, годом завершения строительства - 1976 г., расположенном по адресу: <адрес>.

Для использования и эксплуатации помещения у Алексеевой Н.С. заключены договора с ресурсоснабжающими организациями с определением точек ввода и пределов балансовой ответственности, так энергоснабжение помещений, принадлежащих истцу, осуществлялся на основании договора купли – продажи электрической энергии (мощности) от 01.04.2018 с определением точки присоединения «магазин Рабочая ул., 13».

    На основании договора энергоснабжения № от 01.01.2019 Алексеева Н.С. сменила поставщик электроэнергии на ООО «Северная сбытовая компания» с сохранением точки присоединения.

    Приложением № к договору теплоснабжения № от 01.08.2017, заключенному между МУП «Вологдагортеплосеть» и Алексеевой Н.С., в качестве объекта теплоснабжения определена нежилая пристройка к жилому дому 13 Рабочая, актом разграничения балансовой принадлежности определена граница эксплуатационной ответственности.

Аналогичный договор заключен у Алексеевой Н.С. с МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал».

    На основании Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятому и введенному в действие приказом Госстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст, к группировке «Здания (кроме жилых)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами. В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты. Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Основные фонды отдельно стоящих котельных учитываются в соответствующих группировках. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства водоотведения включаются в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий, или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включаются в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты) или проходных втулок (включая сами втулки).

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (далее -Инструкция) пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

Признаки единства здания определены в Инструкции: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала: при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. В отношении многоквартирного дома Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено понятие общего имущества многоквартирного дома (фактически признаки единства здания для многоквартирного дома) являются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные коммуникации, крыша и земельный участок.

Определением Вологодского городского суда от 28.07.2020 назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта № от 13.10.2020 между нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и объектом, в котором непосредственно расположены жилые помещения многоквартирного дома по этому же адресу, имеются общие ограждающие несущие конструкции, в частности общий фундамент и общая капитальная стена по линии примыкания частей здания. Оборудование (механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое), обслуживающее жилые помещения многоквартирного дома в нежилом помещении с кадастровым номером № не обнаружено. Признаком единства объектов обследования являются общедомовые    сети инженерного    обеспечения многоквартирного дома.     Внутренние    сети    инженерного    обеспечения пристроенного помещения подключены непосредственно к внутренним общедомовым сетям инженерного обеспечения многоквартирного дома. Использование нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в качестве отдельно функционирующего объекта возможно после подключения его к независимым сетям инженерного обеспечения и отключения от общедомовых сетей многоквартирного дома.

Суд, с учётом требований гражданского процессуального законодательства о рассмотрении дела в рамках заявленных исковых требований, полагает возможным признать надлежащими доказательствами по делу данное экспертное заключение, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно, экспертом, имеющим достаточный стаж работы и соответствующую квалификацию, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, нежилое помещение, с кадастровым номером № принадлежащее истцу, имеет общий фундамент и капитальную стену с многоквартирным домом по адресу: <адрес> по линии примыкания частей здания, имеются общедомовые сети инженерного обеспечения многоквартирного дома; внутренние сети инженерного обеспечения пристроенного помещения подключены непосредственно к внутренним общедомовым сетям инженерного обеспечения многоквартирного дома и у нежилого помещения, с кадастровым номером № отсутствуют независимые сети инженерного обеспечения.

Кроме того, судом также установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом и нежилое встроенно-пристроенное помещение расположены по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, виды разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки.

В соответствии с подпунктом «е» пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании статьями 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение истца, им не выделен. Следовательно, нежилое встроенно-пристроенное помещение расположено на земельном участке, являющимся единым объектом имущества, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности и выделу в натуре, как собственникам нежилых помещений в таком доме, не подлежит.

Доказательств предоставления истцам в пользование земельного участка собственниками помещений многоквартирного дома не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

    Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    исковые требования Алексеевой Н. С. к ТСЖ «Рабочая 13» о признании нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд Вологодской области посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                                                                                       И.В. Иванова

    Мотивировочное решение изготовлено 19.11.2020