Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4566/2022 ~ М-2334/2022 от 01.04.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                                      г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                          Лаптевой М.Н.

при секретаре                                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем в лице ФИО1 и продавцом в лице ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:37:0109002:4498 жилой площадью 28,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта недвижимости сторонами согласована в размере 3 850 000 рублей.

Во исполнение п. 2.2.1. предварительного договора ФИО1 в качестве задатка перечислила ФИО2 сумму в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно о фактическом отказе ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, при этом уплаченная сумма задатка ДД.ММ.ГГГГ была возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием возвратить уплаченную сумму задатка в двойном размере, то есть осуществить доплату в размере 100 000 рублей, а также заключить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое выполнено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму штрафа согласно п. 2.2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей в связи с односторонним отказом ФИО2 заключить основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:37:0109002:4498 жилой площадью 28,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась должным образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Оценив все доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем в лице ФИО1 и продавцом в лице ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:37:0109002:4498 жилой площадью 28,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта недвижимости сторонами согласована в размере 3 850 000 рублей.

Во исполнение п. 2.2.1. предварительного договора ФИО1 в качестве задатка перечислила ФИО2 сумму в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей.

За счет собственных средств: денежные средства в размере 1 400 000 рублей согласно п. 2.2.2. предварительного договора должны быть переданы продавцу покупателем при подписании основного договора купли-продажи.

При этом денежная сумма в размере 2 350 000 рублей по условиям п. 2.2.3. предварительного договора должна быть передана продавцу за счет кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, при этом уплаченная сумма задатка в размере 100 000 рублей была возвращена истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием уплатить штраф за односторонний отказ заключить основной договор купли-продажи квартиры в размере 100 000 рублей, а также заключить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое выполнено не было.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь изложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный предварительный договор содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились о предоставлении суммы задатка.

Согласно п. 2.2.1 предварительного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведших к невозможности заключить основной договор на условиях, оговоренных в настоящем договоре, продавец возвращает покупателю ранее полученный задаток в размере 100 000 рублей, все денежные расходы, понесенные покупателем в процессе подготовки им документов, необходимых для заключения основного договора и штраф за неисполнение условий настоящего договора в размере 100 000 рублей, таким образом, продавец возвращает покупателю сумму в размере 200 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Предварительный договор прямо предусматривает обязательство ответчика возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сумма в размере 100 000 рублей задатком, отсутствуют.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ФИО2 сумму штрафа в размере 100 000 рублей в связи с односторонним отказом ФИО2 заключить основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:37:0109002:4498 жилой площадью 28,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающим на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд полагает, что неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором, причинило ФИО1 нравственные страдания, исходя из чего ее требования о взыскании компенсации морального вреда находит подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере компенсации причиненного ФИО1 морального вреда, суд, учитывая характер причиненных ей нравственных и физических страданий, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, находит правомерным взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В этой связи подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере 100 000 рублей в связи с ее односторонним отказом заключить основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:37:0109002:4498 жилой площадью 28,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: