Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2023 ~ М-321/2023 от 03.02.2023

Дело № 2- 928/2023

16RS0045-01-2023-000522-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года                                                             город Казань

    мотивированно решение принято

     в окончательной форме 25 апреля 2023    года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями между Заво<адрес> отцом истца ФИОёновичем, последнему на основании ордера было предоставлено жилое помещение, а именно 2 комнаты площадью 25,7 кв.м, в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В данном жилом помещении с момента вселения жили отец истца ФИОёнович, мать ФИО и истец ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО был заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ указанные 2 комнаты, <адрес>, расположенной по адресу <адрес>А, общей площадью 25,7 кв. м. по договору дарения от ФИО перешли истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 16-АА №.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО в данной квартире стал проживать истец со своей женой ФИО, которая вселилась с момента регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе тем, указанная квартира состоит из 3 комнат. Согласно техническому паспорту <адрес> данная комната значится как комната №. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате № стала проживать семья истца. Факт проживания в данной комнате с января 1992 года подтверждается присвоением лицевого счёта на имя истца, выставлением финансово лицевого счёта, на комнату № площадью 15,7 кв.м., справкой об отсутствии задолженности, выпиской из домовой книги № от 26.10.2022г., с отметкой о постоянной прописке с ДД.ММ.ГГГГ.

Требований о выселении либо об оспаривании законности проживания в указанном жилом помещении не предъявлялись.

В настоящее время указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчик ИКМО <адрес> отказывается заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения.

В отношении спорного жилого помещения комнаты № общей площадью 15.7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>, доказательств отнесения его к маневренном фонду не имеется. Соответственно, спорное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, входит в жилищный фонд социального использования.

Фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Длительное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания данной комнаты, оплачивает коммунальные платежи, содержит комнату в надлежащем состоянии, пригодной для проживания и отвечающей нормативным требованиям жилого помещения, делает ремонт, добросовестно несет обязанности нанимателя, не допускает бесхозяйственного обращения, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес> с просьбой о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, но ему было отказано в связи с тем, что отсутствует ордер.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ право истца ФИО на занятие спорного жилого помещения не оспаривалось, требования о выселении никем не выдвигались. Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения № общей площадью 15.7 кв.м., находящемся в <адрес>А, расположенном по адресу Айдарова, лишает истца возможности реализовать свои права. Защита гражданских прав истца ФИО осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права.

С учетом уточненных требований истец просил признать за истцом ФИО право пользования жилым помещением 15,7 кв.м., находящимся в <адрес>А, расположенном по адресу <адрес>А, <адрес>, комната №.

Обязать ответчика Исполнительный комитет Муниципального образования <адрес> заключить с истцом ФИО договор социального найма жилого помещения комнаты № <адрес>, жилой площадью 15.7 кв.м., находящемся в <адрес>А, расположенном по адресу <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя: жену ФИО.

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца, он же предоставляет интересы третьего лица ФИО в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку представителя ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Комитет ЖКХ ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

По смыслу ст. 106 ЖК РФ прекращение пользования жилыми помещениями маневренного фонда происходит после отпадения причин и обстоятельств, по которым были предоставлены эти помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями на основании ордера ФИОёновичу, было предоставлено жилое помещение, а именно 2 комнаты площадью 25,7 кв.м, в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В данном жилом помещении с момента вселения жили отец истца ФИОёнович, мать ФИО и истец ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО был заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ указанные 2 комнаты (комнаты 2,3), <адрес>, расположенной по адресу <адрес>А, общей площадью 25,7 кв. м. по договору дарения от ФИО перешли истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 16-АА №.

В указанном жилом помещении истец проживает совместно с супругой ФИО, которая вселилась с момента регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе тем, указанная квартира состоит из 3 комнат. Согласно техническому паспорту от 21.01.2020г.    <адрес> данная комната значится как комната №. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате № стала проживать семья истца. Факт проживания в данной комнате с января 1992 года подтверждается присвоением лицевого счёта на имя истца, выставлением финансово лицевого счёта, на комнату № (по техническому паспорту комната №), площадью 15,7 кв.м., справкой об отсутствии задолженности, выпиской из домовой книги № от 26.10.2022г., с отметкой о постоянной прописке с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением ИК МО горолда Казани от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>А, <адрес> комната № (помещение 1).

Истец ФИО обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес> с просьбой о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, но ему было отказано в связи с тем, что отсутствует ордер.

Исходя из анализа исследованных доказательств,    суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО о признании за ним право пользования жилым помещением №,7 кв.м., находящимся в <адрес>А, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        В удовлетворении исковых требований    ФИО к ИК МО <адрес>    об обязании заключить договор социального найма следует отказать, поскольку ответчик обоснованно отказывал истцу в заключении договора социального найма ввиду отсутствия правовых оснований установленных только в настоящем судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░░░░░░ ░.░.