Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2024 (2-8140/2023;) ~ М-5597/2023 от 22.09.2023

УИД 17RS0017-01-2023-007268-70

Дело № 2-829/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 6 июня 2024 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

судьи Кужугет М.А.

при секретаре Салчак В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, мэрии <адрес>, ФИО11 ФИО5, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, мэрии <адрес>, указав следующее. Истец получила от ФИО2 по соглашению о переуступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С 2019 г. истец владеет земельным участком, пользуется им, проживает в садовом домике на земельном участке, оплачивает коммунальные услуги. В 2023 г. при оформлении прав на земельный участок истец узнала, что он принадлежит ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, хотя на земельном участке она никогда не появлялась. В иске ФИО1 просила прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены ФИО5 и ФИО3 – наследники (внуки) ФИО4.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес> и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО9 не явились, извещены. Ранее при участии в судебных заседаниях иск поддерживали, просили удовлетворить его по изложенным в нем основаниям. Поясняли, что истец приобрела землю, не имея документов, пользуются участком с 2019 г., является членом СНТ, платит взносы и коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО11 ФИО5, ФИО3 – ФИО10 с иском не согласилась, просила отказать, поскольку, узнав об имуществе своей бабушки, ответчики приняли земельный участок в порядке наследования, и сейчас он находится в их общей долевой собственности.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, имеются сведения о ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики - мэрия <адрес>, ФИО5, ФИО3, а также третьи лица ФИО2 и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно статье 266 ГК РФ гражданин, обладающий указанным правом, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В настоящее время введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ Земельный кодекс РФ не предусматривает предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения его в действие, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения его в действие.

Согласно пункту 3 статьи 21 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имели право приобрести их в собственность однократно бесплатно; оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9.1 вышеназванной статьи (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Действующим законодательством РФ, в частности, положениями ст. 265 ГК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Вместе с тем Земельный кодекс РФ не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования. При этом согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В рассматриваемом случае следует отметить производный характер имущественных прав наследников от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке права аренды, согласно которому последняя переуступает истцу право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соглашении указано, что право аренды ФИО2 основано на членстве в потребительском кооперативе Садоводческого дачного общества №, цена земельного участка с находящимися на нем постройками (садовый домик площадью 15 кв.м, сарай) составляет 377 000 руб.

Согласно акту передачи земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день переданы денежные средства в размере 377 000 руб. в счет стоимости земельного участка и построек на нем, что подтверждается распиской.

На момент передачи земельного участка ФИО2 была членом Садоводческого дачного общества №, оплачивала взносы за 2013, 2014, 2016, 2017, 2019 годы.

Хотя договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 поименован как соглашение о переуступке права аренды, суд считает, что по своему содержанию данное соглашение является договором купли-продажи земельного участка и имеющихся на нем построек. Так, существенных условий договора аренды или договора найма соглашение не содержит, в частности, не определена плата за наем, срок найма и т.д. Напротив, в договоре указано о возмездной и неограниченной по сроку во времени передаче имущества (земельного участка и построек) во владение другого лица.

Согласно членской книжке ФИО1 является членом СНТ №, занимает земельный участок по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 800 кв.м. Уплата членских взносов производится ФИО1, начиная с 2019 г., а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что ФИО1 оплачивала за наем земельного участка и построек на нем, не имеется, из пояснений истца следует, что она считает имущество своим собсвенным, приобретенным по договору у ФИО2

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что его правообладателем является ФИО4, которая владеет им на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 на указанном праве предоставлен земельный участок адресу: <адрес> площадью 800 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (бланк №), выданному нотариусом <адрес> ФИО8, наследниками ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее внуки ФИО3, ФИО5. Наследство стоит из земельного участка по адресу: <адрес>, в садоводческом обществе №, <адрес>, кадастровый №, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО5, у каждого по 1/2 доле. Переход права собственности на земельный участок к последним зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Умершая ФИО4, будучи обладателем права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> при жизни право собственности на земельный участок не оформила. После смерти ФИО4 ее внуки ФИО3, ФИО5 вступили в наследство, право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло к ним как к наследникам умершей.

В соответствии с действующими нормами земельного законодательства, а именно с учетом абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», наследники преобразовали данное право наследодателя, получили земельный участок на праве общей долевой собственности, тем самым одновременно прекратив право пожизненного наследуемого владения ФИО4

Суд отмечает, что законом не предусмотрено правомочие гражданина, обладающего правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, распорядиться земельным участком, в том числе, произвести его отчуждение в пользу других лиц, кроме как передать право пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству либо отказаться от него, возвратив его в собственность муниципальную или государственную.

Таким образом, несмотря на то, что истец пользуется земельным участком беспрепятственно с 2019 г., заключила с прежним владельцем земельного участка ФИО2 соглашение о переуступке права аренды, которое по своему содержанию представляет собой договор купли-продажи земельного участка, с учетом того, что ни у ФИО4, ни у ФИО2 не имелось права отчуждать или иным образом передавать земельный участок третьим лицам, за исключением наследников ФИО4, суд приходит к выводу о том, что владение земельным участком истцом ФИО1 нельзя признать основанным на законе.

В этой связи требование истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4 судебной защите не подлежит.

Более того, суд обращает внимание на то, что в силу абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи и с момента государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО11 ФИО5 на спорный земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения ФИО4 уже прекращено.

Рассматриваемый иск подан ДД.ММ.ГГГГ, на дату подачи иска право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4 прекратилось, следовательно, требование о прекращении данного права в судебном порядке несостоятельно.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предъявленных к мэрии <адрес>, ФИО3, ФИО11 ФИО5, надлежит отказать.

В части исковых требований к ФИО4 суд указывает следующее.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской дееспособностью и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Поскольку исковые требования предъявлены к ответчику, умершей до подачи иска, при этом в деле также соответчиками участвуют ее наследники, принявшие оставшееся после ее смерти наследство, то производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО4, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к мэрии <адрес>, ФИО11 ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком оставить без удовлетворения.

Прекратить производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья М.А. Кужугет

Мотивированное решение

изготовлено 13 июня 2024 г.