Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2022 ~ М-182/2022 от 09.03.2022

Дело №2-269/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года         с.Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якупова А.Т.,

при секретаре Хакимовой Р.Г.,

с участием представителя истца Хаматнурова З.Ф. – Ризванова Э.М. (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаматнурова З. Ф. к Администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хаматнуров З.Ф. с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора уступки права аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Хаматнурову З.Ф. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №. После регистрации уступки прав аренды, ДД.ММ.ГГГГ уведомил Администрацию МР Балтачевский район РБ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается уведомлением. По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МР Балтачевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесло уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленном параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, № <адрес> в последующем начал строить на указанном земельном участке жилой дом. До ДД.ММ.ГГГГ истец достроил и зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ только объект незавершенного строительства. С кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 30%, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №. На данный момент строительные работы завершены. Характеристики объекта недвижимости: одноэтажный жилой дом, назначение жилое, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного деревянно-рубленного строения, что подтверждается справкой и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка заканчивался ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел по Балтачевскому району Управления по работе с территориальным отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественный отношений РБ о продлении и срока аренды земельного участка на новый срок, до окончания строительства жилого дома. Однако пояснили, что договор аренды не может быть продлен без проведения торгов.

Считая отказ неправомерным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за Хаматнуровым З.Ф. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, без проведения торгов для завершения строительства.

Истец Хаматнуров З.Ф. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя.

Представитель истца Хаматнурова З.Ф. – Ризванов Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители Администрации МР Балтачевский район РБ и МЗИО РБ по Балтачевскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным принятие решения при имеющейся явке, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления Администрации МР Балтачевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РБ, <адрес> для индивидуального жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ Хаматнурову З.Ф. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №, после регистрации уступки права аренды.

Хаматнуров З.Ф. ДД.ММ.ГГГГ уведомил Администрацию МР Балтачевский район РБ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрация МР Балтачевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесло уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленном параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, №, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 30%, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права №.

Характеристики объекта недвижимости: одноэтажный жилой дом, назначение жилое, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного деревянно-рубленного строения, что подтверждается справкой и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцевсо дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хаматнурова З. Ф. удовлетворить.

Признать за Хаматнуровым З. Ф. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, без проведения торгов для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ (<адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                             А.Т. Якупов