Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2023 (2-2103/2022;) ~ М-2179/2022 от 14.12.2022

К делу № 2-183/2023 (2-2103/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Рябенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой Ф. В. к отделу по <адрес> и <адрес> МЗИО Республики Башкортостан Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самуправления о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Руднева Ф.В. обратилась с иском к отделу по <адрес> и <адрес> МЗИО Республики Башкортостан Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самуправления о признании права аренды на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что на основании Решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №, заявления о предоставлении в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № Рудневой Ф. В.» с КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> с истцом был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанных документов истцом начато строительство, завёз строительные материалы, имеется незавершенное строительство жилого дома, сруб 8х9, под крышей, о чем свидетельствует справка с администрации СП Учалинский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ.№. Согласно условиям договора аренды своевременно оплачивала арендную плату, задолженностей не имею.

В настоящее время стало известно, что срок договора аренды истек.

Для продления срока аренды земельного участка я обратился в Отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, но в продлении договора истцу было отказано в виду того, что им были нарушены сроки обращения для продления аренды установленные п.5.3.2. договора аренды.

При этом каких-либо возражений со стороны арендодателя о том, что истец продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока аренды, не поступало.

Просит признать за нми право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1188 кв.м., разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск ответчики не представили, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. №, заявления о предоставлении в аренду от ДД.ММ.ГГГГг. №, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> Ф.И.О.3, действующего на основании доверенности №, выданной главой администрации муниципального района <адрес> Ф.И.О.4 ДД.ММ.ГГГГ., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и гражданин РФ Рудневой Ф.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия: № выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> код: 020-026), в лице Юсупова Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендатор», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключен настоящий Договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1188 кв. м. сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан на земельном участке, с кадастровым номером №, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящемуся по адресу: <адрес>, действительно имеется начатое строительство, сруб под крышей 8*9 под жилой дом. Земельный участок не огорожен.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Рудневой Ф. В. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1188 кв.м., разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ш. Тутаева