Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1214/2024 (2-5559/2023;) ~ М-3898/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-1214/2024

    24RS0032-01-2023-005239-46

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2024 года                                                    г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

    УСТАНОВИЛ:

     АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

    - взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от 20.05.2014 по состоянию на 4.10.2023 в размере 1 126 135 руб., в том числе: сумму просроченного долга – 1 067 313,24 руб., сумму просроченных процентов – 51 312,96 руб., неустойку – 7 508,80 руб.;

    - расторгнуть договор займа № от 20.05.2014 заключенный между ООО «А.Кредит» (действующий кредитор «Инвестторгбанк» АО) и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ;

    - взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 830,67 руб.;

    - в целях погашения задолженности ФИО1 перед АО «Инвестторгбанк» по договору займа №558 от 20.05.2014 обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 16,7 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже 5 (пяти) этажного дома, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 1 043 680 руб.

      Свои требования мотивировал тем, что 20.05.2014 между ООО «А.Кредит» и ФИО1 заключен договор займа №558, в соответствии с которым ООО «А.Кредит» обязалось предоставить заемщику займ в размере 1 120 000 руб. сроком на 336 месяцев, с даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 16,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый №. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ООО «А.Кредит». В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа является АО «Инвестторгбанк». В соответствии с п.1.1.3 договора займа, размер процентов за пользование кредитом составляет 13,90% годовых, вследствие неисполнения обязательств по страхованию, ставка была увеличена и составляет 15,90% годовых. Проценты за пользование займом начисляются на фактический остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно. Согласно разделу 3 договора займа, заемщик обязался возвратить займ и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования займом, за исключением первого и последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.8 договора займа и на дату предоставления займа составил 13 256 руб. Кредитные обязательства заемщика перед Банком обеспечены залогом, принадлежащей заемщику квартиры, права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись о государственной регистрации ипотеки квартиры за № от 27.05.2014. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства в части соблюдения предусмотренных договором займа сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно допускаются просрочки. 30.08.2023 в адрес заемщика направлено требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа в срок до 2.10.2023. До настоящего времени требование Банка Заемщиком не выполнены.

    В соответствии с п.5.2-5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

    Представитель истца АО «Инвестторгбанк» ФИО3, полномочия проверены, в судебном заседании исковые требования уточнила, в части требований о взыскании денежных средств. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа по состоянию на 11.01.2024 в сумме 1 118 235,42 руб., из которых сумма основного долга – 1 038 313,24 руб., сумма процентов – 10 503,14 руб., сумма неустойки – 69 419,04 руб., расходы по оплате госпошлины – 19 830,67 руб.

    Представитель истца АО «Инвестторгбанк» ФИО3, полномочия проверены, и ответчик ФИО1 в судебном заседании представили мировое соглашение, заключенное между сторонами на следующих условиях:

    Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по Договору займа № от 20.05.2014, заключенному между ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «А.Кредит» (действующий кредитор и залогодержатель - Акционерное общество ИНВЕСТТОРГБАНК // ИНВЕСТТОРГ БАНК АО).

           Ответчик признает наличие перед истцом задолженности по договору займа по состоянию на 11.01.2024 г. в размере 1 118 235 (один миллион сто восемнадцать тысяч двести тридцать пять) рублей 42 копейки, в том числе: -

         - сумма основного долга 1 038 313 (один миллион тридцать восемь тысяч триста тринадцать) рублей 24 копейки;

             - сумма процентов 10 503 (десять тысяч пятьсот три) рубля 14 копеек:

         - сумма неустойки: 69 419 (шестьдесят девять тысяч четыреста

         девятнадцать) рублей 04 копейки;

         - расходы по оплате госпошлины 19 830 (девятнадцать тысяч восемьсот

         тридцать) рублей 67 копеек.

          С учетом отмены Банком неустоек, в дату подписания настоящего Мирового соглашения ответчик обязуется оплатить истцу 30 333 (тридцать тысяч триста тридцать три) рубля 81 копейка:

          - сумму процентов за пользование займом по договору, в размере 10 503 (десять тысяч пятьсот три) рубля 14 копеек;

                      - сумму издержек Банка по оплате государственной пошлины за подачу в

              отношении ответчика искового заявления суд в размере 19 830 (девятнадцать тысяч

              восемьсот тридцать) рублей 67 копеек.

          После оплаты сумм указанных в п.3 настоящего Мирового соглашения задолженность ответчика по основному долгу перед истцом по договору займа по состоянию на 11.01.2024 г. (включительно), составит 1 038 313 (один миллион тридцать восемь тысяч триста тринадцать) рублей 24 копейки.

           По настоящему Мировому соглашению ответчик обязуется уплатить истцу, указанную в п. 4 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с 12.01.2024 г. на остаток суммы займа исходя из процентной ставки 19,00 процентов годовых, равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей планового платежа 30-го числа каждого месяца, с переносом платежа на первый рабочий день, если дата платежа выпадает на выходной либо праздничный нерабочий день, начиная с 30.01.2024 г. после утверждения настоящего мирового соглашения по дату фактического исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, но не позднее 30.04.2042 г.

       Ответчик погашает ссудную задолженность и проценты, начисленные на остаток суммы задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

       Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых ими заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения. Полное досрочное погашение задолженности по настоящему Мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет истца.

       Частичное досрочное погашение по настоящему Мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

                        Последний платёж в погашение займа является корректирующим и

               может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя:

               остаток основного долга, проценты, сумму отложенной неустойки,

               суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями

               настоящего Мирового соглашения.

                       По письменному заявлению, в случае частичного досрочного погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению, производится уменьшение аннуитетного платежа и/или сокращение срока пользования займом. Измененный график направляется ответчику для уведомления по адресу, указанному в п.15 настоящего Мирового соглашения.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт истца.

           Все платежи, установленные условиями настоящего Мирового соглашения, должны осуществляться ответчиком по реквизитам, указанным в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

            В случае неисполнения ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Банк вправе потребовать от ответчика уплаты неустойки из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

      В случае ненадлежащего исполнения условий Мирового соглашения Банк вправе потребовать с ответчика уплаты всей суммы отмененной неустойки.

            Ответчик обязуется в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Мирового соглашения застраховать на весь срок пользования денежными средствами Банка за свой счет залоговое имущество, указанное в п. 13 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства на сумму не ниже суммы этого обязательства. Выгодоприобретателем по договору страхования должен выступать истец, а выбор страховщика должен быть согласован с истцом.

           В случае нарушения ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, истец вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Красноярска за получением:

           - исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с ответчика всей суммы основного долга; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 19.00% годовых, за период - с даты нарушения ответчиком сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;

    исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем ее продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере - 1 043 680 (один миллион сорок три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

       Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета ответчика, открытые в Банке, могут быть списаны истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления ответчика в целях исполнения обязательств ответчика по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков истца, на что ответчик настоящим выражает свое безусловное согласие.

            На основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, известны и понятны.

            В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества - жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику, обеспечивающего обязательства ответчика по договору займа и возникшего на основании закона в силу п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.1.3. Договора займа.

          Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          Частью 1 статьи 153.8 ГПК РФ предусмотрена возможность заключения мирового соглашения сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

         В силу части 1 статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

     Согласно части 3 статьи 153.9 ГПК РФ, мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства

     В соответствии с ч. 1 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

     Судом сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, последствия прекращения производства по делу сторонам, представителю понятны.

     Согласно абзацу 5 статьи 220 ГПК РФ производство по делу прекращается, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. В этой связи на основании части 2 статьи 173 ГПК РФ сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ.

    Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153.9, 153.10, ст. 220, ст. ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов на следующих условиях:

           Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по Договору займа № от 20.05.2014, заключенному между ответчиком и Обществом с ограниченной ответственностью «А.Кредит» (действующий кредитор и залогодержатель - Акционерное общество ИНВЕСТТОРГБАНК // ИНВЕСТТОРГ БАНК АО).

ФИО1 признает наличие перед истцом задолженности по договору займа по состоянию на 11.01.2024 г. в размере 1 118 235 (один миллион сто восемнадцать тысяч двести тридцать пять) рублей 42 копейки, в том числе:

    - сумма основного долга 1 038 313 (один миллион тридцать восемь тысяч триста тринадцать) рублей 24 копейки;

          - сумма процентов 10 503 (десять тысяч пятьсот три) рубля 14 копеек:

                - сумма неустойки: 69 419 (шестьдесят девять тысяч четыреста

                девятнадцать) рублей 04 копейки;

                - расходы по оплате госпошлины 19 830 (девятнадцать тысяч восемьсот

                тридцать) рублей 67 копеек.

           С учетом отмены Банком неустоек, в дату подписания настоящего Мирового соглашения ФИО1 обязуется оплатить АО «Инвестторгбанк» 30 333 (тридцать тысяч триста тридцать три) рубля 81 копейка:

        - сумму процентов за пользование займом по договору, в размере 10 503 (десять тысяч

        пятьсот три) рубля 14 копеек;

                    - сумму издержек Банка по оплате государственной пошлины за подачу в

                    отношении ФИО1 искового заявления суд в размере 19 830

                    (девятнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 67 копеек.

           После оплаты сумм указанных в п.3 настоящего Мирового соглашения задолженность ФИО1 по основному долгу перед АО «Инвестторгбанк» по договору займа по состоянию на 11.01.2024 г. (включительно), составит 1 038 313 (один миллион тридцать восемь тысяч триста тринадцать) рублей 24 копейки.

           По настоящему Мировому соглашению ФИО1 обязуется уплатить АО «Инвестторгбанк» указанную в п. 4 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с 12.01.2024 г. на остаток суммы займа исходя из процентной ставки 19,00 процентов годовых, равными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей планового платежа 30-го числа каждого месяца, с переносом платежа на первый рабочий день, если дата платежа выпадает на выходной либо праздничный нерабочий день, начиная с 30.01.2024 г. после утверждения настоящего мирового соглашения по дату фактического исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, но не позднее 30.04.2042 г.

ФИО1 погашает ссудную задолженность и проценты, начисленные на остаток суммы задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

ФИО1 вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых ими заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения. Полное досрочное погашение задолженности по настоящему Мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет АО «Инвестторгбанк».

        Частичное досрочное погашение по настоящему Мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

                        Последний платёж в погашение займа является корректирующим и

               может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя:

               остаток основного долга, проценты, сумму отложенной неустойки,

               суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями

               настоящего Мирового соглашения.

                        По письменному заявлению, в случае частичного досрочного погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению, производится уменьшение аннуитетного платежа и/или сокращение срока пользования займом. Измененный график направляется ФИО1 для уведомления по адресу, указанному в п.15 настоящего Мирового соглашения.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт АО «Инвестторгбанк».

           Все платежи, установленные условиями настоящего Мирового соглашения, должны осуществляться ФИО1 по реквизитам, указанным в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

           В случае неисполнения ФИО1 условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Банк вправе потребовать от ФИО1 уплаты неустойки из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

        В случае ненадлежащего исполнения условий Мирового соглашения Банк вправе потребовать с ФИО1 уплаты всей суммы отмененной неустойки.

ФИО1 обязуется в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего Мирового соглашения застраховать на весь срок пользования денежными средствами Банка за свой счет залоговое имущество, указанное в п. 12 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в пользу истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства на сумму не ниже суммы этого обязательства. Выгодоприобретателем по договору страхования должен выступать АО «Инвестторгбанк», а выбор страховщика должен быть согласован с АО «Инвестторгбанк».

           В случае нарушения ФИО1 любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, АО «Инвестторгбанк» вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Красноярска за получением:

           - исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с ответчика всей суммы основного долга; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 19.00% годовых, за период - с даты нарушения ответчиком сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;

    исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем ее продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере - 1 043 680 (один миллион сорок три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

        Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета ФИО1, открытые в Банке, могут быть списаны АО «Инвестторгбанк» на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления ФИО1 в целях исполнения обязательств ФИО1     Н.А. по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков АО «Инвестторгбанк», на что ФИО1 настоящим выражает свое безусловное согласие.

            В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества - жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, обеспечивающего обязательства ФИО1 по договору займа и возникшего на основании закона в силу п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.1.3. Договора займа.

                Производство по гражданскому делу № по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов прекратить.

            Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

                Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 15 дней со дня вынесения с подачей жалобы в Ленинский суд г. Красноярска.

    Судья                                         И.Ю. Волгаева