Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4989/2023 ~ М-306/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-4989/2023

УИД 24RS0041-01-2023-00370-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                  г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грудинкиной Жанны Николаевны, Перфильевой Ольги Геннадьевны к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Грудинкина Ж.Н., Перфильева О.Г. обратились в суд с требованиями (с учетом уточнений) к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителя, о взыскании в пользу каждого истца неустойки за период с 12.05.2021г. по 20.05.2022г. в размере 408408 руб., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что 20.05.2019 года между Мирзах А.Е. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать жилое помещение-Х, этаж 18,секция 1 по строительному адресу: Х, Микрорайон «Мариинский», лот У, Х. Корректировка. 1 Этап в срок до 10.05.2021 года.

На основании договора уступки от 03.02.2020г. право требования на жилое помещение перешло от А7 Грудинкиной Ж.Н. Цена договора составила 2340000 руб.

21.07.2021 года между Грудинкиной Ж.Н. и Перфильевой О.Г. заключён договор уступки права требования, по условиям которого к последней перешло право на получение в собственность ? долю в квартире.

Указывая, что в установленный срок – до 11.05.2021 года жилое помещение не передано истцам, приемка состоялась в мае 2022г., просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи жилого помещения.

В судебном заседании истцы, представитель истцов Сенчик Л.Д. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия стороны ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 20.05.2019 года между А5 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик, в том числе обязался передать жилое помещение- двухкомнатную Х, этаж 18,секция 1, общей площади 60,82 кв.м. по строительному адресу: Х, Микрорайон «Мариинский», лот У, Х. Корректировка. 1 Этап в срок до 11.05.2021 года. Стоимость строительства объекта составила 2657700 руб.

Договор участия в долевом строительстве прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в установленном законом порядке не оспорен.

На основании договора уступки от 03.02.2020г. право требования на жилое помещение перешло от А5 Грудинкиной Ж.Н. Цена договора составила 2340000 руб.

Вышеуказанные суммы денежных средств оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ФСК «Глобус», платёжным поручением от 19.02.2020г. и распиской А5 в лице представителя от 25.02.2020г.

21.07.2021 года между Грудинкиной Ж.Н. и Перфильевой О.Г. заключён договор уступки права требования, по условиям которого к последней перешло право на получение в собственность от застройщика ? доли в двухкомнатной Х, этаж 18,секция 1, общей площади 60,82 кв.м. по строительному адресу: Х, Микрорайон «Мариинский», лот У, Х. Корректировка. 1 Этап.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 20.05.2022 г. истцами принят объект долевого строительства – Х, расположенная в жилом ХВ по Х в Х.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ответчиком в установленный договором срок не был передан участнику долевого строительства.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок не позднее 10.05.2021г. в нарушение п.3.1.2 договора участия в долевом ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Истцы заявили требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 12.05.2021г. по 20.05.2022г. в размере 816816 руб. исходя из размера ключевой ставки -14%.

Проверив расчет неустойки, приведенный истцами, суд не может с ним согласиться, поскольку истцы применяют ставку рефинансирования на дату приемки объекта, однако, в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка должна составлять одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, и взыскиваться двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с 12.05.2021г. по 20.05.2022г. в пределах заявленных требований составит 291720 руб., исходя из расчета: 2340000 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 5 (размер ставки рефинансирования по состоянию на 11.05.2021 г.) / 300 х 2 х 374(количество дней просрочки).

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вместе с тем, постановлениями Правительства РФ от 17 мая 2022 года № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479», Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" указанное постановление дополнено пунктами 1(1) и 1(2), следующего содержания:

1(1). В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, со дня вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, которым предусмотрен мораторий по начислению штрафных санкций с 29.03.2022г. до 31.12.2022г., и с учетом редакции по 30.06.2023г., неустойка начислению не подлежит.

При вышеизложенных обстоятельствах, размер неустойки за период с 12.05.2021г. по 28.03.2022г. составит 250380 руб., исходя из расчета: 2340000 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 5 (размер ставки рефинансирования по состоянию на 26.04.2021 г.) / 300 х 2 х 374(количество дней просрочки).

Учитывая компенсационную природу неустойки, длительный срок просрочки сдачи квартиры, суд, принимая во внимание отсутствие основании для снижения размера неустойки, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в равных долях от суммы 250380 руб., по 125190 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, принимая во внимание срок нарушения прав потребителя, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, характер нарушения, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.,по 1000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде ответчиком требования потребителей не удовлетворены, принимая во внимание то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, истцом не представлено доказательств наступления для него каких-либо неблагоприятных последствий в связи с задержкой передачи объекта недвижимости, суд полагает, что требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 126190 руб. (250380*50%), по 63095 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 6003,80 руб. (5703,80 руб. + 300 руб. требование неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грудинкиной Жанны Николаевны, Перфильевой Ольги Геннадьевны к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в пользу Грудинкиной Жанны Николаевны неустойку в размере 125190 руб., штраф в размере 63095 руб., компенсацию морального вреда вы размере 1000 руб.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в пользу Перфильевой Ольги Геннадьевны неустойку в размере 125190 руб., штраф в размере 63095 руб., компенсацию морального вреда вы размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6003,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий         Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23.10.2023 г.