Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2024 (2-1069/2023;) от 01.03.2023

                                                                                                    Дело №2-9/2024

                                                                       16RS0045-01-2022-005981-31

                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года                                           город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Т.Н. к Шимлых Н.В.    о взыскании     долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Т.Н. обратилась в суд с иском к Шимлых Н.В. в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор процентного займа на сумму 2 500 000 руб. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с условием выплаты процентов по 100 000 руб. ежемесячно. Одновременно с целью обеспечения обязательств по договору займа между сторонами по делу заключен договор о залоге в отношении принадлежащей ответчику квартиры. Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Впоследствии по дополнительному соглашению от 05.10.2021г. сумма займа между сторонами по делу определена в размере 3 000 000 руб. В нарушение условий сделки ответчиком не оплачены проценты за пользование заемными средствами согласно графику платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате процентов за пользование займом составила 850 000 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика Шимлых Н.В. в свою пользу основной долг в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 880 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 28 050 руб., проценты за пользование процентным займом, исходя из процентной ставки 4% в месяц, начисляемые на сумму основного долга 3 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, площадь 46,3 кв.м., этаж 10, кадастровый (или условный) №, адрес местоположения: <адрес> путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену на вышеуказанное недвижимое имущество в размере 5253901,60 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что его доверителем была получена в долг сумма 2 500 000 руб.

Представитель третьего лица Авиастроительного РОСП <адрес> ГУФССП по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,     обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макарова Т.Н. и Шимлых Н.В. заключен договор процентного займа. Согласно п.1.1. договора займодавец предоставляет заемщику процентный заем в сумме 2 500 000 руб. на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

В соответствии с п. 2.3. договора проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно в размере 100 000 руб. путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 01 числа текущего месяца.

Передача денежных средств ответчику подтверждается расписками, что свидетельствует о выполнении условий сделки со стороны истца.

Впоследствии между сторонами 05.10.2021г. заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого общая сумма займа составила 3 000 000 руб.

Доводы представителя ответчика о получении займа в размере 2 500 000 руб. опровергается содержанием документа, из которого следует, что займодавец Макарова Т.Н. предоставляет заемщику Шимлых Н.В. процентный заем в сумме 3 000 000 руб. на основании заявки на получение займа (п.1 допсоглашения).

С учетом изложенного, суд считает установленным факт предоставления ответчику займа в заявленном истцом размере.

Обязательства заемщика обеспечены залогом квартиры, расположенной о адресу: <адрес>. Залоговая стоимость недвижимого объекта по договору залога определена на основании отчета ООО «Юридический сервис» в сумме 5 063 890 руб. Указанный договор о залоге зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком в нарушение условий договора процентного займа от 30.09.2021г. не оплачены проценты за пользование заемными средствами согласно графику платежей за период с 01.02.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по оплате процентов за пользование займом составила 2 880 000 руб., что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, отсутствие доказательств, опровергающих позицию истца, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности по оплате основного в размере 3000000 руб. и оплате процентов в размере 2 880 000 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, исходя из процентной ставки 4% в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга, начисляемые на сумму основного долга.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" заимодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором в размере (статья 809 Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Следовательно, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом, исходя из процентной ставки 4% в месяц, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу и об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, для определения рыночной стоимости квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное Региональное Агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 8 034 000 руб.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из положений ч.1 ст. 55 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения не о любых фактах, а только о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих позиции сторон, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения спора.

Заключение ООО «ЭРА» по судебной экспертизе является полным и ясным, без противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, содержит оценку всех материалов дела, согласуется с ними, выводы экспертного заключения носят не предположительный, а категоричный характер, что свидетельствует об объективности, всесторонности и полноте проведенных исследований.

Кроме того, последняя судебная экспертиза, по мнению суда, отражает более актуальную на момент разрешения спора стоимость недвижимого объекта, в связи с чем, принимает ее во внимание при определении начальной цены на публичных торгах.

    Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Так, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена недвижимого объекта для реализации с публичных торгов определяется в размере 6 427 200 руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, в силу приведенной нормы с ответчика Шимлых Н.В. в пользу Макарова Т.Н. следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 28 050 руб.

При таких обстоятельствах, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

        исковые требования Макарова Т.Н. удовлетворить.

Взыскать с Шимлых Н.В. в пользу Макарова Т.Н. основной долг по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины 28 050 (двадцать восемь тысяч пятьдесят) рублей, проценты за пользование процентным займом, исходя из процентной ставки 4% в месяц, начисляемые на сумму основного долга 3 000 000 (три миллиона) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, площадь 46,3 кв.м., этаж 10, кадастровый (или условный) №, адрес местоположения: <адрес>, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену на недвижимое имущество в размере 5 253 901 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме.

Судья                                                              Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.