Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2023 (2-1835/2022;) ~ М-1681/2022 от 04.10.2022

№ 2-24/2023 года

61RS0018-01-2022-002695-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Сапруновой

с участием истцов Гаркушенко О.В., Семенютиной О.Н.,

представителя истцов Головатой Н.А.,

представителей ответчиков Кукуш Е.О., Кривороговой О.М.,

дежурного адвоката Зверева С.А.,

ответчика Черевко О.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Нестеренко Алексея Александровича, Гаркушенко Ольги Владимировны, Семенютиной Ольги Николаевны к Габараевой Вере Лаврентьевне и другим о признании реестровой ошибки в межевом плане, об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установление границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Нестеренко А.А., Гаркушенко О.В., Семенютина О.Н. обратились в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ответчикам Габараевой В.Л. и другие о признании реестровой ошибки в межевом плане, об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установление границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что истцу Гаркушенко О.В. на основании соглашения о разделе имущества, являвшегося общим имуществом супругов от 12.01.2015 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0090101:114, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>

В октябре 2021 года между истцом Гаркушенко О.В. и кадастровым инженером Ильченко Л.Г. был заключен договор на выполнение кадастровых работ по определению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:114. В соответствии с заключением кадастрового инженера сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:114 отсутствуют. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок имеет четкие границы, позволяющие безошибочно определить их местоположение. В результате проведения кадастровых работ выполненных спутниковым геодезическим оборудованием по уточнению местоположения границы указанного земельного участка определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:114 поставлен на кадастровый учет 19.05.2004 г. площадью 10 000 кв.м. Фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:114 на местности используется более 15 лет, в тех же границах и площади, как и предоставлялось. Границы земельного участка закреплены на местности частично забором. Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:114 расположен в границах кадастрового квартала 61:22:0090101, категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровые работы выполнялись в соответствии с установленным ПЗЗ Волошинского сельского поселения. После внесения на Кадастровый план территории (КПТ) координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:114, определенных спутниковым геодезическим оборудованием, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 61:22:0600002:310, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Фактической границей между земельными участками с кадастровым номером 61:22:0090101:114 и 61:22:0600002:310 является насыпь с деревьями.

Истцу Нестеренко А.А. на основании Свидетельства о праве на наследство на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 414 от 12.06.1992 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 9 600 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0090101:373, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (местоположение): <адрес>

В октябре 2021 года между истцом Нестеренко А.А. и кадастровым инженером Ильченко Л.Г. был заключен договор на выполнение кадастровых работ по определению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:373. В соответствии с заключением кадастрового инженера сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:373 отсутствуют. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок имеет четкие границы, позволяющие безошибочно определить их местоположение. В результате проведения кадастровых работ выполненных спутниковым геодезическим оборудованием по уточнению местоположения границы указанного земельного участка определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:373 поставлен на кадастровый учет 19.05.2004 г. площадью 9 600 кв.м. Фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:373 на местности используются более 15 лет в тех же границах и площади, как и предоставлялось. Границы земельного участка закреплены на местности частично забором. Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:373 расположен в границах кадастрового квартала 61:22:0090101, категория земель: земли населенных пунктом.

Кадастровые работы выполнялись в соответствии с установленным ПЗЗ Волошинского сельского поселения. После внесения на Кадастровый план территории (КПТ) координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:373, определенных спутниковым геодезическим оборудованием, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 61:22:0600002:310, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Фактической границей между земельными участками с кадастровым номером 61:22:0090101:373 и 61:22:0600002:310 является насыпь с деревьями (том 4 л.д.3-14).

Истцу Семенютиной О.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 61:22:0090101:117, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: ЛПХ, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В октябре 2021 года между истцом Семенютиной О.Н. и кадастровым инженером Ильченко Л.Г. был заключен договор на выполнение кадастровых работ по определению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:117. В соответствии с заключением кадастрового инженера сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:117 отсутствуют. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемый земельный участок имеет четкие границы, позволяющие безошибочно определить их местоположение. В результате проведения кадастровых работ выполненных спутниковым геодезическим оборудованием по уточнению местоположения границы указанного земельного участка определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:117 поставлен на кадастровый учет 19.05.2004 г. площадью 10 000 кв.м. Фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:117 на местности используются более 15 лет в тех же границах и площади, как и предоставлялось. Границы земельного участка закреплены на местности частично забором. Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:117 расположен в границах кадастрового квартала 61:22:0090101, категория земель: земли населенных пунктом.

Кадастровые работы выполнялись в соответствии с установленным ПЗЗ Волошинского сельского поселения. После внесения на Кадастровый план территории (КПТ) координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:22:0090101:117, определенных спутниковым геодезическим оборудованием, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 61:22:0600002:310, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Фактической границей между земельными участками с кадастровым номером 61:22:0090101:117 и 61:22:0600002:310 является насыпь с деревьями (том 8 л.д.5-16).

Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600002:310 принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, находится в аренде у ООО «РЗК «Ресурс». По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600002:310, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, состоит из обособленных (условных) участков. Обособленный земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600002:228 пересекает уточненные земельные участки истцов.

Документом, определяющим местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600002:228 (единое землепользование 61:22:0600002:310) при его образовании являлось Землеустроительное дело от 13.09.2006 № 26. Земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600002:310 поставлен на кадастровый учет 21.11.2006 г.

В связи с чем, истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, общей площадью 28254 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0600002:228, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка, общей площадью 28254 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0600002:228, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 61:22:0090101:114, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования ЛПХ, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащий Гаркушенко Ольге Владимировне на праве собственности в соответствии с каталогом координат, установленных экспертом, указанных в таблице.

Установить границы земельного участка площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 61:22:0090101:117 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования ЛПХ, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> принадлежащий Семенютиной Ольге Николаевне на праве собственности в соответствии с каталогом координат, установленных экспертом, указанных в таблице.

Установить границы земельного участка площадью 9600 кв.м., с кадастровым номером 61:22:0090101:373, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования ЛПХ, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> принадлежащий Нестеренко Алексею Александровичу на праве собственности в соответствии с каталогом координат, установленных экспертом, указанных в таблице.

Истцы Гаркушенко О.В., Семенютина О.Н., Нестеренко А.А. уточненные исковые требования поддержали.

Представитель истцов Головатая Н.А. поддержала позицию своих доверителей.

Представители ответчика ООО «РЗК «Ресурс» просили отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «РЗК «Ресурс», так как согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600002:310 в пользу ООО «РЗК «Ресурс» зарегистрировано обременением в виде аренды на срок до 03.08.2027 г., и не является правообладателем смежного земельного участка.

Ответчики Черножуков Ф.А., Булавина Л.П., Иванова В.А., Старовойтенко Л.Д., Вдовенко А.И., Сидоренко Т.И., Гусева Н.В., Габараева М.А., Щеглова О.Л., Ромащенко З.А., Павленко А.Н., Буравенко Е.Н., Щербакова Н.Л., Буравенко А.И., Буравенко Г.В. предоставили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признают (том 5 л.д.24-50, том 9 л.д. 114,115).

Представитель администрации Волошинского сельского поселения предоставил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные исковые требования признает (том 2 л.д.158).

Представитель ответчика Шемет И.Ф. – адвокат Зверев С.А. просил вынести законное и обоснованное решение (том 12 л.д. 179).

Ответчик Черевко О.В., а также представляющий интересы Черевко (Цехместрук) И.В. в ходе судебного заседания просил вынести законное решение (том 12 л.д.226-227).

Ответчики Новикова В.В., Биланич В.В., Новиков В.А., Черевко В.А., Петрова Г.А., Серикова Т.Н., Кравченко А.В., Теревцова Н.П., Нездюк Е.А., Смагин Н.Ю. предоставили в суд заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставлено на усмотрение суда (том 8 л.д. 216-219, том 9 л.д.134, том 10 л.д.4, том 8 л.д. 207, том 12 л.д.177, том 4 л.д.223, том 4 л.д.226).

Ответчики Буравенко А.В., Белянская Л.И. предоставили телефонограмму, просят рассмотреть дело в ее отсутствие по состоянию здоровья (том 9 л.д. 147, том 9 л.д.9).

Ответчик Сидоренко Т.И. предоставила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в настоящее время произвела выдел своих долей из спорного земельного участка, в подтверждение предоставила выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 61:22:0600002:974, 61:22:0600002:973, 61:22:0600002:972 (том 6 л.д. 107-119).

Ответчики Габараева В.Л., Федан Л.В., Засев В.И., Мостоловица Г.Ф., Свириденко Р.А., Щербаков Р.А., Киселева Л.С., Рагимов А.Н., Рагимова А.Н., Субботина В.И., Субботин В.Н., Филимонова С.Л., Шерстюк О.И., Сидоров В.А., Шемет В.И., Могильная Т.М., Чернышев С.И., Смирнова В.А., Дмитрова И.А., Гарин В.Б., Литовченко А.Н., Горностаева Л.П., Котванова В.С., Кручинкина Т.В., Новиков В.А., Евсеенко О.И., Синебрюхова Е.В., Луганский И.В., Шведникова С.Б. о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, как и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

В связи с чем, учитывая мнение участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 304 ГК РФ определен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 названной выше статьи).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно ч. 10 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Материалами гражданского дела установлено, что на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.05.1994 г. Гаркушенко Олегу Владимировичу был предоставлен земельный участок площадью 1 га (10 000 кв.м.) (том 1 л.д.61). Согласно похозяйственной книге № 108-185 за 1991-1995 Гаркушенко О.В. осуществлял пользование земельным участком площадью 1 га с 1994 года (том 2 л.д. 154-156). Из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:114 <адрес> площадью 10 000 кв.м. принадлежит на праве собственности Гаркушенко О.В. (том 1 л.д. 59-60). Таким образом, земельный участок находился в собственности Гаркушенко О.В. и в дальнейшем Гаркушенко О.В. с 1994 года, т.е. 29 лет.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от 12.06.1992 г. Нестеренко А.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,96 га (9600 кв.м.) (том 4 л.д.60). Из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:373 <адрес> площадью 9600 кв.м. принадлежит Нестеренко А.А. (том 4 л.д.84-85). Таким образом, земельный участок находится в собственности Нестеренко А.А. с 1992 года, т.е. 31 год.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.05.1992 Семенютину Анатолию Николаевичу был предоставлен земельный участок площадью 1 га (10000 кв.м.) (том 8 л.д.33).

Из похозяйственной книги № 108-185 за 1991-1995 г. Семенютин А.Н. осуществлял пользование земельным участком площадью 1 га с 1992 года (том 12 л.д.163-170).

Согласно данным ЕГРН земельный участок кадастровый номер 61:22:0090101:117 (ул. Молодежная 64) площадью 10 000 кв.м. принадлежит Семенютиной Ольге Николаевне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (том 8 л.д. 24-27). Таким образом, земельный участок кадастровый номер 61:22:0090101:117 площадью 10 000 кв.м. находился в собственности Семенютина Анатолия Николаевича и в дальнейшем Семенютиной О.Н. с 1992 года, т.е. 31 год.

Земельный участок кадастровый номер 61:22:0600002:228 поставлен на учет в Едином государственном реестре недвижимости, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в составе единого землепользования кадастровый номер 61:22:0600002:310 по данным ЕГРН (том 4 л.д.17-70). Площадь земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:228, согласным данным ЕГРН составляет 28 254 кв.м.

Определением Миллеровского районного суда от 06.02.2023 по делу была судебно-землеустроительная экспертиза для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, общей площадью 28254 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0600002:228.

Из заключений экспертиз 2023/15, 2023/13, 2023/12 от 08.06.2023 года следуют следующее (том 7 л.д. 38-110, том 14 л.д. 164-229, том 15 л.д. 59-132).

Экспертом было установлено, что земельный участок кадастровый номер 61:22:0600002:228 в его границах по данным ЕГРН имеет наложение на фактическое местоположение земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:117 <адрес> величиной (по длине участка) более 150 м. и площадью 9898 кв.м., что значительно превышает допустимые погрешности, установленные Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Земельный участок кадастровый номер 61:22:0600002:228 в его границах по данным ЕГРН имеет наложение на фактическое местоположение земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:114 <адрес> величиной более 155 м. и площадью 7564 кв.м. Земельный участок кадастровый номер 61:22:0600002:228 в его границах по данным ЕГРН имеет наложение на фактическое местоположение земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:373 <адрес> величиной более 160 м. и площадью 8329 кв.м.. Границы земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:228 по данным ЕГРН пересекают объект капитального строительства сарай литер «В», расположенный на земельном участке по ул. Молодежная, 68. Величина наложения составляет 0,50-0,98 м, что более допустимой погрешности. Границы земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:228 по данным ЕГРН не имеют закрепления на местности в виде межевых знаков с западной стороны (в месте наложения на земельные участки кадастровые номер 61:22:0090101:117 (ул. Молодежная, 64), 61:22:0090101:114 (<адрес> 61:22:0090101:373 <адрес>

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка, выделяемого в счет 740 земельных долей при передаче в аренду ООО АФ «Топаз» из земель общей долевой собственности ТОО «Заря» Миллеровского района Ростовской области от 01.11.2006 года

Материалами дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:22:0090101:117 (ул. Молодежная, 64), 61:22:0090101:114 (<адрес> 61:22:0090101:373 (ул. Молодежная, 68) находятся в собственности до разработки Землеустроительного дела.

В результате анализа материалов Землеустроительного дела от 2006 экспертом установлено, что в нем не содержится сведений о координатах земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:228. В Землеустроительном деле от 2006 г. имеется описание границ поля № 36, включающего в себя земельный участок кадастровый номер 61:22:0600002:228, а также земельные участки кадастровые номера 61:22:0600002:609/2, 61:22:0600002:611, 61:22:0600002:679/1, 61:22:0600002:679/4. Границы как поля № 36, так и земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:228 имеют наложение на земельные участки кадастровые номера 61:22:0090101:117 <адрес> 61:22:0090101:373 <адрес> 61:22:0090101:114 <адрес> в его фактических границах.

В материалах дела имеется Проект землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Заря» Миллеровского района от 1992 г., в котором представлен чертеж проекта перераспределении земель, на данном чертеже представлены границы поля № 36 (том 2 л.д. 174-187). Проанализировав представленные документы экспертом установлено, что границы поля № 36 согласно Землеустроительному делу от 2006 г. не соответствуют границам поля № 36 согласно Проекту землеустройства от 1992 г. имеет место увеличения площади поля № 36 за счет смещения границы в северо-западной части. В северо-западной части поля № 36 расположен земельный участок кадастровый номер 61:22:0600002:228, таким образом, земельный участок кадастровый номер 61:22:0600002:228 расположен, в том числе, и в месте изменения (увеличения) границ поля № 36 при разработке Землеустроительного дела от 2006 г. В результате изменения границ поля № 36 при разработке Землеустроительного дела от 2006 г., его границы были смещены вглубь в сторону земельных участков кадастровые номера 61:22:0090101:117 <адрес> 61:22:0090101:373 <адрес>, 61:22:0090101:114 <адрес>. Таким образом, и границы земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:228 расположены со смещением в сторону земельных участков 61:22:0090101:117, 61:22:0090101:373, 61:22:0090101:114 относительно границ, установленных Проектом землеустройства (перераспределения земель) колхоза «Заря» Миллеровского района от 1992 г. Какие-либо документы, обосновывающие изменение границ поля № 36 в Землеустроительном деле по межеванию земельного участка, выделяемого в счет 740 земельных долей для передачи в аренду ООО АФ «Топаз» из земель общей долевой собственности ТОО «Заря» Миллеровского района от 2006 г. отсутствуют. Содержатся недостоверные сведения относительно закрепления границ на местности поля № 36 (и участка кадастровый номер 61:22:0600002:228) в графе «описание прохождения границы» указано «дорога» на отрезках точек н4-н5, н5-н6 фактически не существующая.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в Землеустроительном деле по межеванию земельного участка, выделяемого в счет 740 земельных долей для передачи в аренду ООО АФ «Топаз» из земель общей долевой собственности ТОО «Заря» Миллеровского района от 2006 г. в части описания границ поля № 36, а также земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:228 сформированного на основании его границ.

Причиной возникновения реестровой ошибки является изменение границ поля № 36 при разработке Землеустроительного дела от 2006 г., а также последующей постановки земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:228 на учет в ЕГРН на основании измененных границ поля № 36. Установить причины изменения границ поля № 36 при разработке Землеустроительного дела от 2006 г. эксперту не представилось возможным, так как какие-либо документы, обосновывающие изменения границ поля № 36 в Землеустроительном деле от 2006 г. отсутствуют.

Следовательно, заявленные исковые требования о наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, общей площадью 28254 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0600002:228, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку в результате экспертизы реестровая ошибка была установлена. Также подлежат удовлетворению требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, общей площадью 28254 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0600002:228, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес>

При разработке вариантов установления границ земельных участков истцов, эксперт исходил из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, а также с учетом фактических границ на местности.

Экспертом установлены границы земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:114 (ул. Молодежная, 66) в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице.

№ точки	Х	Y
63	618813.76	2225404.52
64	618815.73	2225288.76
65	618817.03	2225255.32
66	618817.27	2225239.58
67	618817.45	2225232.96
68	618818.30	2225232.99
69	618819.60	2225201.65
70	618819.73	2225198.81
71	618797.45	2225198.06
72	618786.00	2225198.12
73	618780.67	2225197.89
74	618774.04	2225197.44
75	618772.78	2225218.57
76	618772.38	2225226.33
77	618771.47	2225242.34
78	618771.04	2225247.49
79	618768.05	2225291.57
80	618762.31	2225408.17
81	618796.80	2225405.23

Площадь земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:114 составит 10 000 кв.м., и не пересекает границ земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:609/2.

Экспертом установлены границы земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:117 <адрес> в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице.

№ точки	Х	Y
60	618867.64	2225203.75
61	618866.68	2225254.39
62	618863.82	2225402.43
63	618813.76	2225404.52
64	618815.73	2225288.76
65	618817.03	2225255.32
66	618817.27	2225239.58
67	618817.45	2225232.96
68	618818.30	2225232.99
69	618819.60	2225201.65

Площадь земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:117 составит 10 000 кв.м.

Экспертом установлены границы земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:373 <адрес> в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице.

№ точки	Х	Y
74	618774.04	2225197.44
75	618772.78	2225218.57
76	618772.38	2225226.33
77	618771.47	2225242.34
78	618771.04	2225247.49
79	618768.05	2225291.57
80	618762.31	2225408.17
82	618716.59	2225412.09
83	618724.13	2225260.84
84	618729.48	2225224.41
85	618731.90	2225196.18
86	618733.32	2225196.08

Площадь земельного участка кадастровый номер 61:22:0090101:373 составит 9600 кв.м., и не пересекает границ земельного участка кадастровый номер 61:22:0600002:609/2.

В связи с тем, что указанный вариант границ земельных участков сторонами не оспаривался, в данной части заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В части заявленных требований к ООО РЗК «Ресурс» и Сидоренко Т.И. следует отказать по следующим основаниям.

Судом перед экспертом был поставлен вопрос - возникнет ли при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, выделяемых в счет долей ООО «РЗК «Ресурс» в соответствии с проектом межевания от 27.01.2023, подготовленного Шамшура Е.В. наложение (пересечения) границ с другими учтенными в ЕГРН земельными участками и с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 61:22:0090101:373, 61:22:0090101:114. Из заключения эксперта следует, что поскольку проект межевания земельных участков от 27.01.2023 г., разработанный кадастровым инженером Шамшура Е.В. не содержит достаточных сведений (каталогов координат), необходимых для выполнения наложения в единой координатной плоскости границ формируемых земельных участков и земельных участков, поставленных на учет в ЕГРН. В то же время, исходя из данных «Проектного плана» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:22:0090101:373 размещен на расстоянии более 1,5 км от ближайшего из указанный в Проекте межевания земельных участков от 27.01.2023. При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, выделяемых в счет долей ООО РЗК «Ресурс» наложения (пересечения) с фактическими границами земельных участков истцов не произойдет.

Ответчик Сидоренко Т.И. в настоящее время также из спорного земельного участка произвела выдел в счет своих долей земельные участки, которые не граничат с участками истцов. Со стороны как ООО РЗК «Ресурс», так и со стороны Сидоренко Т.И. не нарушаются права истцов, в ходе судебного заседания истцы претензий к ним не имеют.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, общей площадью 28254 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0600002:228, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка, общей площадью 28254 кв.м. с кадастровым номером 61:22:0600002:228, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 61:22:0090101:114, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования ЛПХ, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> принадлежащий Гаркушенко Ольге Владимировне на праве собственности в соответствии с каталогом координат, установленных экспертом, указанных в таблице.

№ точки	Х	Y
63	618813.76	2225404.52
64	618815.73	2225288.76
65	618817.03	2225255.32
66	618817.27	2225239.58
67	618817.45	2225232.96
68	618818.30	2225232.99
69	618819.60	2225201.65
70	618819.73	2225198.81
71	618797.45	2225198.06
72	618786.00	2225198.12
73	618780.67	2225197.89
74	618774.04	2225197.44
75	618772.78	2225218.57
76	618772.38	2225226.33
77	618771.47	2225242.34
78	618771.04	2225247.49
79	618768.05	2225291.57
80	618762.31	2225408.17
81	618796.80	2225405.23

Установить границы земельного участка площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 61:22:0090101:117 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования ЛПХ, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> принадлежащий Семенютиной Ольге Николаевне на праве собственности в соответствии с каталогом координат, установленных экспертом, указанных в таблице.

№ точки	Х	Y
60	618867.64	2225203.75
61	618866.68	2225254.39
62	618863.82	2225402.43
63	618813.76	2225404.52
64	618815.73	2225288.76
65	618817.03	2225255.32
66	618817.27	2225239.58
67	618817.45	2225232.96
68	618818.30	2225232.99
69	618819.60	2225201.65

Установить границы земельного участка площадью 9600 кв.м., с кадастровым номером 61:22:0090101:373, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования ЛПХ, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> принадлежащий Нестеренко Алексею Александровичу на праве собственности в соответствии с каталогом координат, установленных экспертом, указанных в таблице.

№ точки	Х	Y
74	618774.04	2225197.44
75	618772.78	2225218.57
76	618772.38	2225226.33
77	618771.47	2225242.34
78	618771.04	2225247.49
79	618768.05	2225291.57
80	618762.31	2225408.17
82	618716.59	2225412.09
83	618724.13	2225260.84
84	618729.48	2225224.41
85	618731.90	2225196.18
86	618733.32	2225196.08

В удовлетворении исковых требований Нестеренко Алексея Александровича, Гаркушенко Ольги Владимировны, Семенютиной Ольги Николаевны к ООО «РЗК Ресурс» Сидоренко Татьяне Ивановне о признании реестровой ошибки в межевом плане, об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установление границ земельного участка – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной редакции.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.