Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2019 ~ М-921/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-1223/2019
УИД: 61RS0020-01-2019-001319-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июля 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием представителя ФИО2-<адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности № от 10.01.2019,

ответчика ФИО7 ФИО3,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2-<адрес> к Гадживердиеву ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2-<адрес> обратилась в Новошахтинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО7 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, в котором просили взыскать в пользу ФИО2-<адрес> с ФИО7 ФИО3, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 121,21 руб., состоящую из суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 657,72 руб., и задолженности по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21463,49 руб., а также расторгнуть заключенный между ФИО2-<адрес> и ФИО7 ФИО3, договор аренды земельного участка договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что между ФИО2-<адрес> (далее - арендодатель) и ФИО7 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - арендатор), заключен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

Согласно п. 1 договора, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов Большекрепинского сельского поселения, кадастровый №, площадь 210115+/-4011 кв.м, местоположение: <адрес>, р-н ФИО2-Несветайский, расположен примерно в 1500 м на запад от сл. Большекрепинская и 20 м от автодороги сл. Большекрепинская - <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Договор заключен на основании постановления ФИО2- <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании несостоявшимся аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка, расположенного по адресу: 1500 м на запад от сл. Болышекрепинская», постановления ФИО2-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка, расположенного по адресу: 1500 м на запад от сл. Болышекрепинская», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Настоящий договор аренды заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 26 110 руб. Пунктом 3.2 договора аренды установлен порядок внесения арендной платы, согласно которому арендная плата по договору вносится ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Арендная плата определена в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости годовой аренды за земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 210115 кв.м (стр. 47 отчета). Арендная плата начисляется и уплачивается с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.?

Однако в нарушение условий договора арендатором условия по внесению арендной платы по договору нарушены.

В связи с чем, арендатору ФИО2-<адрес> направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 33 007,1 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пене в размере 12 035,99 руб. в течение 10 дней после получения претензии. Претензия адресатом получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией претензии с подписью арендатора ФИО7О.

Однако в настоящее время задолженность по арендным платежам не оплачена и на момент подачи иска составляет по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ – 41 657,72 руб., и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 463,49 руб.

Согласно п. 4.4. условий договора, арендатор обязан выполнять в полом объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным условием. Уплачивать в размере и на условия, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 4.4. договора, арендатор обязан выполнять в полном объем все условия договора, пп. 4.4.3. уплачивать в размере на условиях, которые установлены договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.1, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, не подписания арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы по настоящему договору и изменения иных существенных условий договора.

При этом условиями договора отсрочка либо рассрочка платежа не предусмотрена, также не предусмотрено и дробное внесение арендной платы, кроме как ежеквартальная оплата равными долями.

Также согласно п. 6.2 договора, договор, может быть расторгнут на основании положений установленных гражданским законодательством.

Руководствуясь положениями пунктов 4.1.1 и 6.2 договора, арендодателем в адрес арендатора было направлено требование о расторжении договора аренды № 4213 от 24.12.2018, настоящее требование получено арендатором 11.01.2019.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Настоящая правовая позиция отражена и в определении Верховного Суда РФ от 08.06.2016 № 304-КГ16-5313 по делу № А45-24132/2014.

Так в ст. 614 ГК РФ сказано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Соответствующая позиция выражена и в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», где сказано, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так Президиум ВАС РФ в информационном письме от 11.01.2002 № 66 п. 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

При этом в п. 28 Обзора делается вывод о том, что внесение арендатором арендной платы не в полном объеме является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, с учетом всего вышесказанного арендатором нарушены существенные условия Договора по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в связи с допущенной технической ошибкой в просительной части искового заявления, и просила взыскать в пользу ФИО2-<адрес> с ФИО7 ФИО3, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63121,21 руб., состоящую из суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 657,72 руб., и задолженности по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21463,49 руб., а также расторгнуть заключенный между ФИО2-<адрес> и ФИО7 ФИО3, договор аренды земельного участка договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила уточненные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части взыскания с него задолженности и пени в размере 63121,21 рублей. Возражал против расторжения договора аренды, ссылаясь на то, что не имел возможности платить арендную плату в установленный срок.

Выслушав представителя ФИО2, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

    Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

    В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

    Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2-<адрес> и ФИО7 ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка передает, а арендатор принимает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Большекрепинского сельского поселения. Кадастровый №. Площадь 210115+/-4011 кв.м. Местоположение: <адрес>, р-н ФИО2-Несветайский, расположен примерно в 1500 м на запад от сл. Большекрепинская и 20 м от автодороги сл. Большекрепинская – <адрес>. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка (приложение №). Кадастровый паспорт участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор заключен на основании постановления ФИО2- <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании несостоявшимся аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка, расположенного по адресу: 1500 м на запад от сл. Большекрепинская» (л.д. 15), постановления ФИО2-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка, расположенного по адресу: 1500 м на запад от сл. Большекрепинская» (л.д. 18), протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д. 16).

Согласно п. 2.1 договора, настоящий договор аренды заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 3.1, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 26110 руб. Пунктом 3.2 договора аренды установлен порядок внесения арендной платы, согласно которому арендная плата по договору вносится ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Как указывает ФИО2, арендная плата определена в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости годовой аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 210115 м2, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, 1500 м на запад от сл. Большекрепинская и 20 м от автодороги сл. Большекрепинская – <адрес> (л.д. 19-46).

Арендная плата начисляется и уплачивается с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

ФИО2 указывает, что в настоящее время задолженность по арендной плате является не оплаченной и на момент подачи иска составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи искового заявления, составила 41 657,72 руб. и пени – 21 463,49 руб.

Согласно п. 4.4. условий договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным условием. Уплачивать в размере и на условия, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела, арендатору ФИО2-<адрес> направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 33 007,1 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 035,99 руб. в течение 10 дней после получения претензии. Претензия адресатом получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой ФИО7 ФИО3 на претензии.

Из материалов дела следует, что руководствуясь положениями пунктов 4.1.3 и 6.2 договора, арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее требование получено арендатором, что им не оспаривалось.

Как указывает ФИО2, задолженность по арендной плате является не оплаченной, что также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушений условий договора.

Пунктом 6.2 предусмотрено условие расторжения договора аренды на основании положений установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в настоящем договоре.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа истцу в иске.

Доказательств, подтверждающих выполнение обязанностей по уплате арендной платы в установленные договором срок, ответчиком суду представлено не было. Доводы истца о наличии задолженности по арендной плате за период с 20.06.2018 по 20.05.2019, стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно представленным истцом письменным расчетам, задолженность по арендной плате за период с 20.06.2018 по 20.05.2019 составляет 41 657,72 руб., и пени за период с 21.12.2016 по 20.05.2019 в размере 21 463,49 руб.

У суда также отсутствуют основания подвергать сомнению представленный истцом расчет, который судом проверен и представляется верным. Несмотря на требования ст. 12, 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета задолженности по арендной плате и пени, ответчик не представила.

Также в соответствии с принципами диспозитивности и состязательности гражданского процесса, ответчик не представила ни одного доказательства, свидетельствующего о неправильном отражении в документах истца движения денежных средств поступающих от нее в счет арендной платы, пени и задолженности, неверное исчисление арендной платы, пени и задолженности.

Суд отмечает, что ГК РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правовой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

    Поскольку своих обязательств по уплате арендной платы ответчик не выполнила, при этом пользовалась имуществом, переданным ей в аренду, что ответчиком не опровергнуто, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными, и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ФИО7 ФИО3 своих обязательств по своевременному внесению арендной платы не выполняет, принимая во внимание, что договором аренды определена денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным требования истца о взыскании пени удовлетворить. Ответчик не мог не осознавать возможные для себя последствия, связанные с неуплатой своевременно арендной платы.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд учитывает, что в судебном заседании ответчик признал исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени в сумме 63121,21 рубль. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, учитывая, что ответчик, реализовывая свое право, выразил в установленной процессуальным законом форме, адресовала суду безусловное свое согласие с материально-правовыми требованиями истца в части взыскания задолженности по арендой плате и пени по договору аренды, принимая во внимание, что признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч.2 ст. 68 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком ФИО7 ФИО3 в части требований истца о взыскании задолженности по арендой плате и пени по договору аренды в размере 63121,21 рубль, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследуя обоснованность требования истца о расторжении договора аренды, суд учитывает, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изучив материалы дела, суд полагает, что существенное нарушение арендатором ФИО7 ФИО3 арендной платы более чем за 6 месяцев, что суд считает установленным в судебном заседании, является основанием для его расторжения, в связи с чем, суд полагает требования истца о расторжении указанного договора подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО7 ФИО3, приведенные в качестве несогласия с расторжением договора аренды, суд не принимает в качестве оснований для отказа ФИО2 в иске, поскольку согласно материалам дела и лицевому счету по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ответчик неоднократно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Иные доводы ФИО7 ФИО3, приведенные им в качестве возражения, были исследованы и оценены судом, однако они не принимаются во внимание, поскольку эти доводы и документы, как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности, не позволяют суду сделать вывод о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2-<адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пене в сумме 63 121,21 руб., а также расторгнуть заключенный между ФИО2-<адрес> и ФИО7 ФИО3 договор аренды земельного участка № от 13.12.2011.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых ФИО2 был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НКРФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ ФИО2-<адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета ФИО2-<адрес> в силу положений ст. 61.1 БК РФ, исходя из размера суммы, подлежащей взысканию (63 121,21 руб.), государственную пошлину по делу в сумме 2093,94 руб., а также государственную пошлину по делу по требованию неимущественного характера - о расторжении договора аренды, в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2-<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 210115+/-4011 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░2-<░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1500 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ 20 ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2-<░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 41 657,72 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 463,49 ░░░., ░ ░░░░░ 63 121,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2-<░░░░░> ░ ░░░░░ 8093,94 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░ 2019 ░░░░.