Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3031/2021 ~ М-2108/2021 от 26.05.2021

                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - предварительным договором, признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, с оставлением суммы задатка у истца, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов;

- по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - предварительным договором, признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, с оставлением суммы задатка у истца, компенсации морального вреда в размере 200000 рублей, взыскании судебных расходов в размере 80000 рублей.

Иск обоснован тем, что она продала ответчику земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оплата цены договора ответчиком как покупателем не произведена. Срок уплаты прошел. Долг не возвращен. Претензия о возврате долга, о расторжении договора осталась без удовлетворения.

Ответчик ФИО7 иск не признал. В ходе судебного разбирательства подал встречный иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ взыскании денежных средств.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 как продавцом и ФИО3 как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № в д.Якиманское Солнечногорского района Московской области. Оснований считать, что указанный договор является предварительным, не усматривается.

По условиям договора купли-продажи, его цена составляет 10 800 000 рублей. Расчет между сторонами производится: сумма в размере 250 000 передается при подписании договора купли-продажи, сумма в размере 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 2750000 перечисляются покупателем в форме безотзывного покрытого аккредитива в пользу залогодержателя АО “РЕАЛИСТ БАНК” до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 5800000 рублей путем произведения ежемесячных платежей по 500000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом указано, что ответчиком уплачено 1250000 рублей в качестве задатка. Остальную сумму ответчик не уплатил. Поскольку уплаченная ответчиком сумма внесена в счет задатка, просит признать предварительный договор основным и расторгнуть его с оставлением денежных средств истцу.

В соответствии со ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Гражданским законодательством установлены принципы ( ст.ст.1, 154, 420-423 ГК РФ) свободы договора, недопустимости понуждения к заключению договора, деление договоров на возмездные и безвозмездные.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из анализа заключенного договора купли-продажи земельного участка следует, что сторонами заключен основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости. Поскольку, при исследовании представленного истцом договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и суждений (толкование), что соответствует положениям ст. 454 ГК РФ.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что денежные средства в размере 1250000 рублей ответчиком уплачены в качестве задатка.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из ст. 453 ГК РФ следует, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 26 договора купли-продажи земельного участка, при расторжении указанного договора по инициативе покупателя, продавец в течение 10 дней обязуется вернуть покупателю все полученные денежные средства.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ввиду неплатежоспособности ответчик ФИО7 просит о расторжении договора купли-продажи земельного участка со взысканием уплаченной суммы.

Поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению, с истца надлежит взыскать денежную сумму в размере 1250000 руб., уплаченную ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030606:199 от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований истца ФИО4, производные требования о компенсации морального вреда и судебных расходах удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 250 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░