Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3207/2022 ~ М-952/2022 от 24.02.2022

    Дело №2- 3207 /2022

УИД № 24RS0046-01-2022-001444-03

    РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            14 сентября 2022 года                                                                       г. Красноярск

        Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

        председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

        при секретаре Клитенкович М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Елены Владимировны, Половина Ангелины Сергеевны к АО «СЗ «АРБАН» о возложении обязанности предоставить для ознакомления заключение экспертизы проектной документации, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Демидова Е.В., Половина А.С. обратись в суд с иском к АО «СЗ «АРБАН» о возложении обязанности предоставить для ознакомления заключение экспертизы проектной документации, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что Демидова Е.В., Половина А.С., являются участниками долевого строительства, что подтверждается Договором долевого участия в строительстве №83 от 23.05.2019, заключенного между АО СЗ «АРБАН» и ООО «РЕГАТА», Договором уступки права требования №156 от 24.09.2019, по условиям которого ООО «РЕГАТА» уступило, а Демидов Е.В., Половина А.Г., действующая с согласия матери Демидовой Е.В., Половина О.С. в лице законного представителя - матери Демидовой Е.В., приобрели в общую собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором право требования к АО СЗ «АРБАН» предоставления объекта долевого участия – 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м., в блок-секции №, входящей в состав объекта: жилой комплекс <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) принято истцами по акту приема-передачи квартиры. 10.02.20222 истцы на адрес электронной почты направили ответчику требование о раскрытии информации, в котором просили в течении трех рабочих дней направить для ознакомления положительное заключение экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано разрешение на строительство RU24308000-01/2113-дг от ДД.ММ.ГГГГ. Данное положительное заключение экспертизы проектной документации на сайте Дом.РФ размещено лишь в части, а именно, страницы указанного заключения с 109 по 133, т.е. информация представлена не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрашиваемую информацию, ответчик сообщил что законодатель не обязывает застройщика предоставлять свободный доступ к проектной документации. При этом, ответчик указал, что информация. Подлежащая раскрытию и размещенная застройщиком в полном объеме при строительстве объекта, отражается на сайте единой информационной системы жилищного законодательства и за корректность открытия документов, находящихся в архиве сайта, застройщик ответственности не несет.. истцы с данным отказом не согласны.

Истцы просят обязать АО «СЗ «АРБАН» предоставить для ознакомления положительное заключение экспертизы проектной документации №4-1-4-0047 от 28.02.2014 лично, либо посредством направления документа на электронный адрес представителя истцов по доверенности Друзя В.Г. – druzwowa@mail.ru, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. в пользу каждого, штраф.

        Истцы Демидов Е.В., Половина А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, реализовал свое право на участие в рассмотрении дела через представителя Друзь В.Г. (полномочия проверены), которая в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов.

        Представитель ответчика АО «СЗ «АРБАН» Савенкова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

        Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

        Положениями пункта 2 статьи 21 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

        Согласно п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

        Истец, как участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика ознакомления с проектной документацией.

        В силу части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

        Таким образом, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат государственной экспертизе в случаях предусмотренных законом.

        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23.05.2019 между АО «АРБАН» и ООО «РЕГАТА», заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить блок –секцию №, входящую в состав объекта «Жилой комплекс «SkySEVEN» со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и инженерным обеспечением, район «Старый аэропорт», квартал АЦ-3, <адрес>, жилой <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальная зона жилой многоэтажной застройки высокой плотности Ж-5, по адресу: <адрес>, Старый аэропорт, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства

        По договору уступки права требования №156 от 24.09.2019 АО «Специализированный застройщик АРБАН», ООО «РЕГАТА» и ФИО2, действующей с согласия матери ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя матери ФИО3, участник долевого строительства уступил, а новые участники долевого строительства приобрели в общую долевую собственность на условиях предусмотренных Договором, право требования к АО «СЗ «АРБАН» предоставления объекта долевого участия: <адрес>, состоящую из 3-х комнат в блок секции №, «Жилой комплекс «SkySEVEN» со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и инженерным обеспечением, район «Старый аэропорт», квартал АЦ-3, <адрес>, жилой <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером 24№1 с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальная зона жилой многоэтажной застройки высокой плотности Ж-5, по адресу: <адрес>, Старый аэропорт

        По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> передана застройщиком истцам.

        Представитель Половиной А.С., Демидовой Е.В. – Друзь В.Г. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес АО «Специализированный застройщик АРБАН» требование в течении трех рабочих дней направить на электронный адрес <данные изъяты> для ознакомления положительное заключение экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Отвечая на указанное требование, АО «Специализированный застройщик АРБАН» разъяснило, что поскольку многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, уже построен и введен в эксплуатацию, в настоящее время на сайте Застройщика в сети интернет в открытом доступе находится информация о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Законодатель не обязывает застройщика предоставить свободный доступ к проектной документации. Информация подлежащая раскрытию и размешенная на сайте застройщиком в полном объеме при строительстве объекта, отражается на сайте единой информационной системы жилищного строительства.

        Истец в претензии от 10.02.2022 просил ответчика предоставить ему положительное заключение экспертизы проектной документации для ознакомления, доказательств добровольного удовлетворения данной претензии ответчиком не представлено, при этом ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит запрет на предоставление положительного заключения экспертизы проектной документации дольщику для ознакомления.

        Ссылаясь на нарушение своих прав как участника долевого строительства многоквартирного дома и как потребителя, истец ставит перед судом требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению положительное заключение экспертизы проектной документации для ознакомления на объект долевого строительства в многоквартирном доме.

        К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

        В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

        Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (т.е. до заключения Договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

        Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

        В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор (ч.4.1 ст.4).

        Согласно ст. 19 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

        В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона N 214-ФЗ информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

        Часть 2 указанной нормы обязывает застройщика по требованию участника долевого строительства предоставить для ознакомления в том числе заключение проектной документации.

        Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

        Учитывая изложенное, требование истца о предоставлении для ознакомления заключение экспертизы проектной документации в отношении передаваемого ему объекта не противоречит закону, в связи с чем требование о возложении на ответчика обязанности предоставить для ознакомления истцам положительное заключение экспертизы проектной документации №4-1-4-0047 от 28.02.2014 лично, либо посредством направления документа на электронный адрес представителя истцов по доверенности Друзя В.Г. – <данные изъяты>.

        В ходе рассмотрения дела ответчиком в добровольном порядке исполнено требование истцов, на адрес электронной почты представителя истцов по доверенности Друзя В.Г. – <данные изъяты> направлены экспертные заключения, о чем в материалы дела представлен скрин-шот страницы адреса электронной почты Службы качества Арбан.

        С учетом того, что направление испрашиваемой документации на адрес электронной почты истцы указали в качестве надлежащего способа исполнения заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что решение суда в данной части исполнено и не подлежит принудительному исполнению.

        Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

        Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

        Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, подлежит удовлетворению требования о компенсации морального вреда, размер, которого, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, составит 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

        В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Из материалов дела следует, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя. В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 руб. в пользу каждого (2 000*50%).

        В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. в связи с удовлетворением судом двух требований истцов неимущественного характера.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Демидовой Елены Владимировны, Половина Ангелины Сергеевны к АО «СЗ «АРБАН» о возложении обязанности предоставить для ознакомления заключение экспертизы проектной документации, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

    Возложить обязанность на АО «СЗ «АРБАН» (№) предоставить для ознакомления Демидовой Елены Владимировны, Половиной Ангелины Сергеевны заключение экспертизы проектной документации №4-1-4-0047 от 28.02.2014.

    Решение суда в части возложения обязанности на АО «СЗ «АРБАН» (№) предоставить для ознакомления ФИО3, ФИО2 заключение экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.

    Взыскать с АО «СЗ «АРБАН» в пользу Демидовой Елены Владимировны (<данные изъяты>), Половина Ангелины Сергеевны (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. в пользу каждой, штраф в сумме 1 000 руб. в пользу каждой.

    Взыскать с АО «СЗ «АРБАН» в доход местного бюджета государственную пошлину 600 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:                    Н.В. Казакова

    Мотивированное решение составлено 02 ноября 2022 года.

    Председательствующий судья:                    Н.В. Казакова