Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2022 ~ М-422/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-618/2022

УИД 76RS0021-01-2022-000689-62

Мотив.16.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 г. г. Тутаев Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Стародыновой Л.В.,

при секретаре Петрунчак Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова С.В. к Зайцеву Н.М., Горчаговой М.А., Никитиной В.Ю., Вектор В.Ю., Потапову Н.А. о признании результатов межевания земельного участка недействительными и снятии его с кадастрового учета.

У С Т А Н О В И Л :

Титов С.В. обратился в суд с иском к Зайцеву Н.М., Горчаговой М.А., Никитиной В.Ю., Вектор В.Ю., Потапову Н.А. о признании результатов межевания земельного участка недействительными и снятии его с кадастрового учета.

В обосновании исковых требований указывает: что на заседании комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов на территории ТМО 05.06.2002 г., принято следующее решение п.17 протокола № 8 ФИО1 разрешить проектирование и строительство 4х гаражей в <адрес> за территорией <данные изъяты>.

Ранее Заключением № 27 от 25.04.2002 г. земельный участок, который выделен, признан пригодным для строительства 4-х гаражей ФИО1 14.08.2003г. между ТМР ЯО и ФИО1 был заключен договор аренды земель № 208, которым предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 300 кв.м., по адресу <адрес>, для строительства боксовых гаражей.

Из Генерального плана застройки от 29.07.2003г. (приложение в межевом плане) видно, что выделенный земельный участок вплотную расположен к существующему уже в то время блоку гаражей. Истец, вошел в число 4-х застройщиков.

После строительства гаражей в 2009 году по заявлению истца ООО «<данные изъяты>» произвело межевание земельного участка с уточнением местоположение границы и пощади участка, о чем истцу был подготовлен межевой план от 28.05.2009г. в условной системе координат существующей на тот период времени. Участок бы поставлен на кадастровый учет площадью 92.00 кв.м. в местной системе координат, присвоен кадастровый № однако, так как какие-либо права на участок не были зарегистрированы, он был снят с кадастрового учета, по истечении времени.

В декабре 2021 года истец обратился в Департамент муниципального имущества Администрации ТМР с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом. Приказом от 18.01.2022 № 63-з Департамент муниципального имущества Администрации ТМР предварительно согласовал истцу предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в территориальной зоне К - коммунальная зона, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта». Утвердив прилагаемую к заявлению схему, с возложением на истца проведение кадастровых работ по испрашиваемому участку.

При изготовлении межевого плана земельного участка (в окончательной форме не изготовлен из-за наложения), кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наложение формируемого земельного участка под гаражом на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., был сформирован единым под 3-мя боксами гаражей из вышеописанных.

Собственниками земельного участка с кадастровым ном № являются Ответчики.

Из Схемы пересечения земельных участков от 07.04.2022 г. изготовленной кадастровым инженером ФИО2 видно, что земельный участок не прилегает вплотную к земельному участку под блоком гаражей, площадь земельного участка больше площади 3-х боксов.

В связи с неправильным межеванием земельного участка и подготовки межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № с реестровой ошибкой встал на кадастровый учет, что в настоящем создало невозможность поставить участок под гаражом истца в правильных координатах на учет.

Считает, что земельный участок с кадастровым № должен быть снят с кадастрового учета, так как при его формировании не был учтен участок под гаражом истца, вследствие чего, в настоящее время истец не может должным образом зарегистрировать права на гараж. Гараж истца не является крайним, к нему пристраивались дополнительные боксы, по другим разрешениям, что также видно на схеме наложения земельных участков, следовательно, гараж, который примыкает к гаражу истца, также не имеет возможности сформировать свой участок.

Просит: признать не действительным межевой план в отношении земельного участка.

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Титов С.В. и его представитель по устному ходатайству Исаченко А.Н. в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что гаражи, которые принадлежат ответчикам, и их земельные участки не соответствуют требованиям гаражного блока. Та схема, которая выполнена кадастровым инженером ФИО2, подтверждает факт того, что Титов не имеет возможности поставить земельный участок на кадастровый учет без устранения нарушений, которые допустил предыдущий кадастровый инженер. На сегодняшний дней восстановить право истца можно только путем снятия границ земельного участка, который принадлежит ответчикам, с кадастрового учета. При снятии границ спорного земельного участка с кадастрового учета, право собственности ответчиков не нарушается. Просили иск удовлетворить.

Ответчики Горчагова М.А., Никитина В.Ю., Вектор В.Ю., представитель ответчика – Зайцева Н.М. по доверенности Зайцева А.С. исковые требования не признали. Пояснили, что границы земельного участка у них установлены в соответствии с законом. Когда они оформляли земельные участки под гаражами предлагали это сделать и истцу, он отказался, в настоящее время у них нет не финансовой возможности ни времени все оформлять заново.

Ответчик Потапов Н.А., иск не признал, пояснил, что гараж он купил, при оформлении договора купли-продажи все документы были в порядке. Его гараж находится в середине, земля под его гаражом находится в точках ранее установленных координат.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области в лице Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам представителя не направило, отзыв на иск не представило, извещалось надлежащим образом.

По ходатайству участников процесса в судебном заседании был допрошен специалист-кадастровый инженер ФИО2 который пояснил суду, что межевание происходит следующим образом, специалист выезжает со спецоборудованием измеряет точки границ земельного участка. При нанесении на карту становится видно, куда эти точки падают, и пересекают ли они какие-нибудь другие земельные участки и точки. К ним обратился Титов, было проведено межевание земли под его гаражом, при обработке съемки стало понятно, что данные точки попадают на другие земельные участки. Было сразу же предположено, что это реестровая ошибка. Титову С.В. было предложено собрать подписи на согласие обработку данные с пятерых собственников земельного участка, и исправить межевой план. В процессе ему стало известно о том, что за участком с кадастровым номером №, есть еще участок с кадастровым номером 4 на конце, он также был неверно посажен в координаты. Исправлением данной ошибкой занимался кадастровый инженер Тяпкин. В дальнейшем было установлено, что участок с кадастровым номером № имеет неверные границы, у него даже ширина по фасаду больше чем ширина суммы гаражей. На его взгляд, в данной ситуации целесообразно аннулировать граница земельного участка с кадастровым номером №, не аннулируя права граждан, и они уже в законном порядке перемежуют свои участки.

Выслушав истца Титова С.В. и его представителя Исаченко А.Н., ответчиков Горчагову М.А., Никитину В.Ю., Вектор В.Ю., Потапова Н.А., представителя ответчика – Зайцева Н.М. по доверенности Зайцеву А.С., свидетеля ФИО2 исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Судом установлено, что 27.03.2002 г. ФИО1 согласован акт выбора земельного участка для индивидуального строительства 4-х гаражей за территорией <адрес>(л.д.16)

25.04.2002 года главным государственным санитарным врачом ЦГСЭН и ТМО ФИО3 подписано заключение № по отведу земельного участка за территорией <адрес> под строительство 4-х гаражей ФИО1(л.д.26)

Постановлением главы Туктаевского муниципального окргуга Ярославской области от 27.05.2003 г. № 553 утвержден акт выбора земельного участка от 27.03.2002 года с прилагаемым к нему планом границ и разрешением ФИО1 проектирования 4-х гаражей на земельном участке площадью 280 кв.м., расположенном <адрес>.

14.08.2003 г. между заместителем главы администрации Тутаевского муниципального округа ФИО4 и ФИО1 заключен бессрочный договор аренды № земельного участка расположенного по адресу: <адрес> для строительства 4-х боксовых гаражей, общей площадью 300 кв.м.

29.05.2009 г. в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Участок бы поставлен на кадастровый учет площадью 92.00 кв.м. в местной системе координат, присвоен кадастровый № (л.д.24)

13.05.2011 г. на основании постановления от 357-з заключено договор аренды на новый срок с Зайцевым Н.М., Горчаговой М.А., Никитиной (Горчаговой) В.Ю., ФИО5, Горчаговой М.А. на земельный участок площадью 293 кв.м. с кадастровым номером № (Л.Д.99).

На основании Постановления Администрации городского поселения Тутаев № 148-з от 06.06.2016 г. стороны расторгли договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.104).

20.09.2016 года между Главой Администрации городского поселения Тутаев и Зайцевым Н.М., Горчаговой М.А., Никитиной (Горчаговой) В.Ю., ФИО5, Горчаговой М.А. заключен договор купли-продажи № на земельный участок общей площадью 293 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.118).

Соглашением от 22.11.2016 года между Зайцевым Н.М., Горчаговой М.А., Никитиной (Горчаговой) В.Ю., ФИО5, Горчаговой М.А. определены доли в праве общей собственности на земельный участок 293 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.120).

На основании договора купли-продажи от 12.07.2017 Потапов Н.А. приобрел гараж в указанном гаражном боксе расположенном по адресу: <адрес> (л.д.138).

Титову С.В. нам основании Приказа ДМИ Администрации Тутаевского муниципального района ЯО от 18.01.2022 № 63-з предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в территориальной зоне К - коммунальная зона, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» с утверждением прилагаемой к заявлению схемы, с возложением на Титова С.В. проведения кадастровых работ по испрашиваемому участку.

При изготовлении межевого плана земельного участка (в окончательной форме не изготовлен из-за наложения), кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наложение формируемого земельного участка под гаражом на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., был сформирован единым под 3-мя боксами гаражей из вышеописанных.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Ответчики.

Схемой пересечения земельных участков от 07.04.2022 г. изготовленной кадастровым инженером ФИО2 установлено, что земельный участок не прилегает вплотную к земельному участку под блоком гаражей, площадь земельного участка больше площади 3-х боксов.

В связи с неправильным межеванием земельного участка и подготовки межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № с реестровой ошибкой встал на кадастровый учет, что в настоящем создало невозможность поставить участок под гаражом истца в правильных координатах на учет.

В соответствии с частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., был сформирован единым под 3-мя боксами гаражей. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Ответчики.

В декабре 2021 года истец обратился в Департамент муниципального имущества Администрации ТМР с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом. Приказом от 18.01.2022 № 63-з Департамент муниципального имущества Администрации ТМР предварительно согласовал истцу предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в территориальной зоне К - коммунальная зона, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта». Утвердив прилагаемую к заявлению схему, с возложением на истца проведение кадастровых работ по испрашиваемому участку.

При изготовлении межевого плана земельного участка (в окончательной форме не изготовлен из-за наложения), кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наложение формируемого земельного участка под гаражом на земельный участок с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

Право собственности на указанный земельный участок № зарегистрировано за ответчиками. Из материалов дела, объяснений сторон следует, что указанный земельный участок был сформирован, для строительства гаражей.

Оценив представленные доказательства, суд полагает доказанным то обстоятельство, что при проведении межевания и формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое местоположение земельного участка истца, что привело к наложению земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, под гаражом истца. Указанное обстоятельство подтверждается планом участка, схемой пересечения земельных участков.

Кроме того, наличие наложения земельных участков подтверждается объяснениями истца, и кадастрового инженера ФИО2 который указал, что при проведении кадастровых работ поняли, что участок с кадастровым номером № имеет неверные границы, у него даже ширина по фасаду больше чем ширина суммы гаражей, эта реестровая ошибка была допущена предыдущим кадастровым инженером, который при выполнении межевания иную технику, не такую современную и точную как используют инженеры в настоящее время. Доказательств того, что границы земельного участка истца изменялись, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным межевания с кадастровым номером №, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения и площади границ указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Титова С.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Стародынова