Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3660/2023 ~ М-1317/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-3660/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                               13 апреля 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Мачан Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрягина А.В. к Администрации города Тюмени о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бодрягин А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Тюмени о признании права общей долевой собственности на 1/57 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автомобильную стоянку с назначением: нежилое, площадью 2 027,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в подземном гараже (подвале) жилого дома по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у "<данные изъяты> "ИДИЛ" квартиру и машино-место в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была оформлена в установленном законом порядке, в отношении машино-места она реализовать свои права не смог в связи с тем, что на момент приобретения, в законодательстве отсутствовали нормы по оформлению данного объекта недвижимости в собственность.. ДД.ММ.ГГГГ на момент завершения строительства "<данные изъяты> "ИДИЛ" прекратило свою деятельность. Истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он длительное время владеет данным имуществом, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца Столяров В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ "Цитадель" Кадочникова М.В. в судебном заседании считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истец Бодрягин А.В., представители ответчика Администрации г. Тюмени, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданским кодексом Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Бодрягин А.В. приобрел у <данные изъяты> " ИДИЛ" квартиру и машино-место в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

Из искового заявления, пояснений сторон в судебном заседании следует, что квартира была оформлена в установленном законом порядке, в отношении машино-места он реализовать свои права не смог в связи с тем, что на момент приобретения, в законодательстве отсутствовали нормы по оформлению данного объекта недвижимости в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на момент завершения строительства ООО "ТЮМЕНЬ ИДИЛ" прекратило свою деятельность (л.д. 8-13). Истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из справки ТСЖ "Цитадель" следует, что Бодрягин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется 1/57 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автомобильную стоянку по адресу: <адрес>, оплачивает расходы по его содержанию (л.д. 63).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом полностью внесен взнос за машино-место, которым он владеет, его права не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за Бодрягиным А.В. право собственности на 1/57 доли в праве общей долевой собственности на машино-место, расположенное в подземном гараже (подвале) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Иск Бодрягина А.В. удовлетворить.

Признать за Бодрягиным А.В. (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/57 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автомобильную стоянку с назначением: нежилое, площадью 2 027,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в подземном гараже (подвале) жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.

Судья                                                                                                Д.Г. Кабанцев