Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2023 (2-2221/2022;) ~ М-2159/2022 от 20.09.2022

УИН: 91RS0№-07

Дело №2-173/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего     - судьи Володарец Н.М.

при секретаре         - Баземба Д.Ю.

с участием представителя истца Терещенко Е.А., ответчика Лапковской Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдаревой Александры Петровны к Лапковской Татьяне Дмитриевне, Игнатович Дмитрию Викторовичу, Швыдко Геме Викторовне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым, о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в целом, летнюю кухню и часть уборной, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Болдарева А.П. обратилась в суд с иском к Лапковской Т.Д., Игнатович Д.В., Швыдко Г.В. о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в целом, летнюю кухню и часть уборной и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она – истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы за реестровым №, и свидетельства о праве собственности на супружескую долю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы за реестровым №. Указанное домовладение в целом состоит из жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1» с кадастровым номером №, общей площадью 114,6 кв. м, жилой площадью 60,5 кв. м, нежилого здания лит. «Б» - летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв. м, нежилого здания лит. «В» - сарай с кадастровым номером №, площадью 6,8 кв. м, нежилого здания лит. «Г» - летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв. м, нежилого здания лит. «Е» - сарай-душ с кадастровым номером №, площадью 3,1 кв. м, а также строений: лит. «г» - сарай, площадью 4,1 кв. м, лит. «Д» - сарай, площадью 8,1 кв. м, лит. «Уб» - уборная, площадью 3,6 кв. м. Совладельцами указанного домовладения являются ответчики Лапковская Т.Д., которой принадлежит 1/3 доля, Игнатович Д.В., которому принадлежит 1/12 доля, Швыдко Г.В., которой принадлежит 1/12 доля. Земельный участок под домовладением в собственность совладельцев не передан. Между совладельцами домовладения фактически сложился порядок пользования жилым домом и нежилыми зданиями (хозяйственными постройками), соответствующий долям в праве собственности на дом. В ее – истца конкретном пользовании находятся в жилом доме лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1» квартира №2, общей площадью 55,8 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, состоящая из помещения № - кухня, площадью 7,3 кв. м, помещения № - санузел, площадью 2,9 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,8 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,5 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 18,4 кв. м, помещения № - помещение для АГВ, площадью 4,4 кв. м, II - подвал, площадью 7,5 кв. м, а также хозяйственные постройки - нежилое здание (летняя кухня) лит. «Г» и строения - сарай литер «г», сарай лит. «Д», 1/2 часть уборной лит. «Уб». Во входящем в состав домовладения жилом доме лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1» жилые помещения (квартира №1 и квартира №2) являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домовладения хозяйственным строениям, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Помещения общего пользования, обслуживающие одновременно две квартиры, отсутствуют. Таким образом, фактически находящийся в общей долевой собственности его - истца и ответчиков жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1» представляет собой два жилых дома блокированной застройки. В свою очередь, находящаяся в его - истца пользовании 1/2 доля жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1» - квартира №2 - является жилым домом блокированной застройки. При таких обстоятельствах просит суд выделить ей - Болдаревой А.П. в собственность в натуре 1/2 долю в домовладении <адрес>; прекратить ее - истца право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения <адрес>, а именно: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1» с кадастровым номером №; нежилое здание лит. «Б» - летняя кухня с кадастровым номером №; нежилое здание лит. «В» - сарай с кадастровым номером №, уборную лит. «Уб»; признать за ней - Болдаревой А.П. право собственности в целом на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,8 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, состоящий из помещения № - кухня, площадью 7,3 кв. м, помещения № - санузел, площадью 2,9 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,8 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,5 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 18,4 кв. м, помещения № - помещение для АГВ, площадью 4,4 кв. м, II - подвал, площадью 7,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на нежилое здание - летнюю кухню лит. «Г» площадью 20,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности Лапковской Т.Д. на 1/3 долю, Игнатович Д.В. на 1/12 долю, Швыдко Г.В. на 1/12 долю в данном нежилом здании; признать за ней - Болдаревой А.П. право собственности на часть уборной лит. «Уб» площадью 1,8 кв. м по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены и согласно окончательной редакции искового заявления просила суд выделить ей - Болдаревой А.П. в собственность в натуре 1/2 долю в домовладении <адрес>; прекратить ее - истца право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения <адрес>, а именно: жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1» с кадастровым номером №; нежилое здание лит. «Б» - летняя кухня с кадастровым номером №; нежилое здание лит. «В» - сарай с кадастровым номером №, уборную лит. «Уб»; признать за ней - Болдаревой А.П. право собственности в целом на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,7 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, состоящий из помещения № - кухня, площадью 7,3 кв. м, помещения № - санузел, площадью 2,9 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,8 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,5 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 18,4 кв. м, помещения № - помещение для АГВ, площадью 4,4 кв. м, II - подвал, площадью 7,5 кв. м, IIа – подвал, площадью 1,6 кв. м, IIб – подвал, площадью 2,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на нежилое здание - летнюю кухню лит. «Г» площадью 20,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности Лапковской Т.Д. на 1/3 долю, Игнатович Д.В. на 1/12 долю, Швыдко Г.В. на 1/12 долю в данном нежилом здании; признать за ней - Болдаревой А.П. право собственности на часть уборной лит. «Уб» площадью 1,8 кв. м по адресу: <адрес>

Определением суда от 16 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Евпатории Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца Болдаревой А.П. – Терещенко Е.А. уточненный иск поддержал, дал пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Лапковская Т.Д. в судебном заседании исковые требования Болдаревой А.П. признала, не возражала против их удовлетворения.

Истец Болдарева А.П., ответчики Игнатович Д.В. и Швыдко Г.В., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика Лапковской Т.Д., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Болдаревой А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы за реестровым №, и свидетельства о праве собственности на супружескую долю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы за реестровым №, истец Болдарева А.П. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентарного дела, а также технического паспорта на домовладение следует, что в целом домовладение <адрес> состоит из жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», общей площадью 118,5 кв. м, жилой площадью 60,5 кв. м, нежилого здания лит. «Б» - летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв. м, нежилого здания лит. «В» - сарай с кадастровым номером №, площадью 6,8 кв. м, нежилого здания лит. «Г» - летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв. м, нежилого здания лит. «Е» - сарай-душ с кадастровым номером №, площадью 3,1 кв. м, а также строения лит. «Уб» - уборная, площадью 3,6 кв. м.

При этом из выписок от 27 октября 2022 года усматривается, что в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, как о жилом доме с кадастровым номером №, так и о многоквартирном доме с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 110-114, 115-119).

В судебном заседании достоверно установлено, что совладельцами указанного домовладения являются ответчики Лапковская Т.Д., которой принадлежит 1/3 доля, Игнатович Д.В., которому принадлежит 1/12 доля, Швыдко Г.В., которой принадлежит 1/12 доля.

В судебном заседании установлено, что в конкретном пользовании истца Болдаревой А.П. фактически находится в жилом доме лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1» квартира №2, общей площадью 59,7 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, состоящая из помещения № - кухня, площадью 7,3 кв. м, помещения № - санузел, площадью 2,9 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,8 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,5 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 18,4 кв. м, помещения № - помещение для АГВ, площадью 4,4 кв. м, II - подвал, площадью 7,5 кв. м, IIа - подвал, площадью 1,6 кв. м, IIб - подвал, площадью 2,3 кв. м, а также хозяйственные постройки - нежилое здание (летняя кухня) лит. «Г» и строение - часть уборной лит. «Уб» площадью 3,6 кв. м.

В соответствии с сообщением Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Евпатории Республики Крым от 26 октября 2022 года согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденными решением Евпаторийского городского совета от 22 февраля 2019 года №1-86/2, земельный участок по <адрес> отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), к перечню основных видов разрешенного использования зоны Ж-1 относятся виды разрешенного использования с кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», кодом 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», и с кодом 2.3 «Блокированная жилая застройка». При этом, вид разрешенного использования земельного участка по указанному адресу постановление Администрации города Евпатории в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Отнесение земельных участков к землям определенной категории» в новой редакции, утвержденным постановлением администрации от 30 июня 2016 года №1679-п, - не определялся. Сведения о земельном участке по указанному адресу на публичной кадастровой карте – отсутствуют.

Из содержащегося в материалах инвентарного дела № на домовладение <адрес> схематического плана усадебного участка усматривается, что площадь земельного участка по указанному адресу составляет 770 кв. м, в том числе под строениями 233 кв. м.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №Э-27/2022-Е от 19 января 2023 года и уточнениями к указанному заключению от 27 февраля 2023 года с технической точки зрения выдел в натуре принадлежащей истцу Болдаревой А.П. ? доли домовладения <адрес>, в том числе в соответствии со сложившимся порядком пользования – возможен и такой выдел соответствует идеальной доле Болдаревой А.П. Экспертом предлагается выделить ? долю указанного домовладения в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости: изолированную часть жилого дома лит. «А-а-а1» общей площадью 59,7 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, состоящей из следующих помещений: помещения № - прихожая, площадью 7,3 кв. м, помещения № - санузел, площадью 2,9 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,8 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 7,5 кв. м, помещения № - жилая комната, жилой площадью 18,4 кв. м, помещения № - помещение для АГВ, площадью 4,4 кв. м, II - подвал, площадью 7,5 кв. м, IIа - подвал, площадью 1,6 кв. м, IIб - подвал, площадью 2,3 кв. м, а также хозяйственные постройки - нежилое здание (летняя кухня) лит. «Г» площадью застройки 20,2 кв. м с кадастровым номером № и часть уборной лит. «У» площадью 1,8 кв. м. При этом эксперт указывает о том, что выдел ? доли домовладения предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным входом и инженерными коммуникациями, в связи с чем, необходимость в проведении переоборудований отсутствует.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в жилом доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, площадь земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, составляет более 700 кв. м, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в жилой дом блокированной застройки без утраты его целевого назначения.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Болдаревой Александры Петровны к Лапковской Татьяне Дмитриевне, Игнатович Дмитрию Викторовичу, Швыдко Геме Викторовне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым, о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в целом, летнюю кухню и часть уборной, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Болдаревой Александре Петровне из домовладения <адрес> принадлежащие ей 1/2 долю, состоящую из помещений: № - прихожая, площадью 7,3 кв. м, № - санузел, площадью 2,9 кв. м, № - жилая комната, жилой площадью 7,8 кв. м, № - жилая комната, жилой площадью 7,5 кв. м, № - жилая комната, жилой площадью 18,4 кв. м, № - помещение для АГВ, площадью 4,4 кв. м, II - подвал, площадью 7,5 кв. м, IIа - подвал, площадью 1,6 кв. м, IIб - подвал, площадью 2,3 кв. м, общей площадью 59,7 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, расположенных в жилом доме лит. «А-а-а1» с кадастровым номером №; а также хозяйственные постройки - нежилое здание (летняя кухня) лит. «Г» площадью застройки 20,2 кв. м с кадастровым номером № и часть уборной лит. «У» площадью 1,8 кв. м.

Признать за Болдаревой Александрой Петровной право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 7,3 кв. м, № - санузел, площадью 2,9 кв. м, № - жилая комната, жилой площадью 7,8 кв. м, № - жилая комната, жилой площадью 7,5 кв. м, № - жилая комната, жилой площадью 18,4 кв. м, № - помещение для АГВ, площадью 4,4 кв. м, II - подвал, площадью 7,5 кв. м, IIа - подвал, площадью 1,6 кв. м, IIб - подвал, площадью 2,3 кв. м, общей площадью 59,7 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, расположенных в жилом доме лит. «А-а-а1» с кадастровым номером №; а также хозяйственные постройки - нежилое здание (летняя кухня) лит. «Г» площадью застройки 20,2 кв. м с кадастровым номером № и часть уборной лит. «У» площадью 1,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за Болдаревой Александрой Петровной право общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Лапковской Татьяны Дмитриевны (1/3 доля), Игнатович Дмитрия Викторовича (1/12 доля) и Швыдко Гемы Викторовны (1/12 доля) на нежилое здание (летняя кухня) лит. «Г» площадью застройки 20,2 кв. м с кадастровым номером №.

Определить доли после выдела принадлежащих Болдаревой Александре Петровне 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> Лапковской Татьяны Дмитриевны в размере 2/3 долей, Игнатович Дмитрия Викторович – 1/6 доля, Швыдко Гемы Викторовны – 1/6 доля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                Н.М. Володарец