Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2023 ~ М-1348/2023 от 16.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    06 апреля 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3745/2023 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Мишукову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДИО Тюменской области обратился в суд с иском к Мишукову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 143093,53 рублей, в том числе: основной долг в размере 139940,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3153,27 рублей. Требования мотивированы тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и Мишуковым Д.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрация Тюменского муниципального района выполнила свои обязательства в полном объеме, предоставив арендатору земельный участок. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор с даты государственной регистрации права должника на земельный участок. Поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., последнее начисление по договору аренды произведено за 1 месяц ДД.ММ.ГГГГ. Однако, арендатор принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки по внесению платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Таким образом ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно расчету составила в сумме 139940,26 рублей. Кроме того, договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила в сумме 3153,27 рублей.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мишуков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и Мишуковым Д.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель (истец) передает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений /л.д.15-16/.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил Мишукову Д.А. земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.17/.

Согласно п. 4.1. Договора №, годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 1078000 рублей. Так же п. 4.2.1 Договора предусмотрено, что за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в дальнейшем арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с даты регистрации права собственности на земельный участок в установленном законном порядке /л.д.18/.

Поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., последнее начисление по договору аренды произведено за 1 месяц 3 квартала 2009 года.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

    В соответствие с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Мишукова Д.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила в общей сумме 143093,53 рублей, в том числе: основной долг в размере 139940,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3153,27 рублей /л.д.6-7/.

    Ответчиком Мишуковым Д.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

    В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г.), по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ). При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени отменен судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с Мишукова Д.А. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34428,60 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3806,56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 734 рублей.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что в порядке приказного производства истец обратился с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, то в удовлетворении заявленных требований Департамента имущественных отношений Тюменской области надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Мишукову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья                                                                             О.А. Амбарникова