Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2022 ~ М-125/2022 от 16.08.2022

    Дело № 2 – 119/2022    копия

    УИД № 81RS0001-01-2022-000230-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года                                                                                                        с. Коса

Косинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Андросенко О.В.

при секретаре судебного заседания Коробейниковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Косинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Косинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение построено совхозом «Чураковский» и предоставлено семье в 2000 году по устной договоренности, с тех пор семья фактически проживает в данной квартире на условиях социального найма, все члены семьи зарегистрированы в ней, несут бремя ее содержания, в приватизации истец ранее не участвовал. Администрация Косинского муниципального округа отказала истцу в заключении договора социального найма, сославшись на то, что жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества, решения о передаче, продаже данного помещения отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на своих требованиях по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что здание принадлежало Чураковской школе, где его супруга работала учителем.

Третье лицо ФИО7 – супруга истца в судебном заседании пояснила, что в 2000 году жилое помещение предоставлено по устной договоренности директором МОУ «Чураковская ООШ» в бессрочное пользование, которое до настоящего времени используют в качестве своего места проживания, иного жилья не имеют, все члены семьи зарегистрированы по данному адресу. Она и их дети не претендуют на право собственности в порядке приватизации.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 при сведениях о надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, направив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, не претендуя на право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика администрации Косинского муниципального округа Пермского края Кучева Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорное помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности, что не позволяет признать за истцом право собственности в порядке приватизации.

Третье лицо – заведующий филиалом МБОУ «Чураковская ООШ» ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить заявленный иск, ссылаясь на обстоятельства вселения данной семьи в спорное квартиру по договоренности с бывшим директором школы в целях улучшения жилищных условий семьи, в которой ФИО7 работала учителем школы. Здание построено совхозом. Затем был расположен интернат, затем детски сад. По каким причинам данное имущество не было передано в муниципальную собственность ей неизвестно, поскольку никаких документов не сохранилось, кроме инвентарной описи имущества, находящегося на балансе МОУ «Чураковская ООШ» в 2006 году, где значилось здание детского сада и интерната, которые в 2011 году на основании ее заявления были списаны с баланса в период предшествующей реорганизации школы.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения жилищных правоотношений, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

С учетом указанных положений в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из представленных материалов следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из технического паспорта.

Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии Администрации Косинского муниципального округа Пермского края установлено, что помещение в деревянном брусчатом исполнении, общая площадь помещения составляет 46,1 кв.м, внешняя обшивка – сайдинг, фундамент бетонно-ленточный, цоколь кирпич, отпление печное-водяное, кровля металлочерепица, окна стеклопакеты, полы деревянные (линолеум), водоснабжение – децентрализованное (собственная скважина), водоотведение – децентрализованное (сливная яма), электроснабжение – централизованное (электропроводка с прибором учета), газоснабжение – газовая плита с баллоном сжиженного газа, вентиляция естественная (форточки).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания, соответствует степени благоустройства жилых помещений, установленных постановлением администрации Косинского муниципального округа от 03.11.2021 № 565 «Об определении степени благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенных пунктов муниципального образования Косинский муниципальный округ Пермского края.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 81:02:0490002:88 при местоположении: на расстоянии 300 м от Чураковской ООШ с почтовым адресом: <адрес>, д.Чураки, находится в собственности истца ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес>1 зарегистрированы истец ФИО1 его супруга ФИО7 и дети ФИО8, ФИО9

В документах архивного фонда Чураковского сельского совета в похозяйственых книгах <адрес> за 1997-2001 годы в хозяйстве ФИО1 по адресу: <адрес> значатся жена ФИО7 и сын ФИО8, 2000 года рождения. За период с 2002-2016 годы, помимо указанных лиц значится дочь ФИО9, 2005 года рождения. В разделе «жилой фонд», в графе общие сведения значится квартира, владелец дома (квартиры) – юридическое лицо.

Между ПАО «Пермэнергосбыт» и ФИО1 в порядке ст.540 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор электроснабжения на объект электропотребления «Квартира», расположенный по адресу: 619433, <адрес>.

Из пояснений истца ФИО1, третьего лица ФИО7 следует, что квартира, в которой проживают, в 2000 году предоставлена директором школы для проживания семьи, что также следует из пояснений третьего лица ФИО5 и свидетеля ФИО6

Таким образом, спорное жилое помещение используется как жилое, является местом проживания и регистрации по месту жительства истца и его семьи, законность вселения и проживания в нем ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.

Также из представленных материалов следует, что на балансе МОУ «Чураковская ООШ» на 2006 год числилось пять учительских квартир 1958 года постройки, здание детского сада и интерната 1950 года постройки.

На основании положений раздела «Финансово-хозяйственная деятельность» Устава МОУ «Чраковская основная общеобразовательная школа» от ДД.ММ.ГГГГ, за школой закреплено имущество, принадлежащее Учредителю на праве собственности, и передано школе на праве оперативного управления.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ учредителем МОУ «Чураковская ООШ» являлся отдел образования администрации Косинского района.

При этом, согласно постановлению главы Косинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ здания интерната (детского сада) списаны с баланса школы на основании заявления директора МБОУ «Чураковская основная общеобразовательная школа».

Из пояснений директора школы ФИО5 следует, что данные обстоятельства были вызваны необходимостью снятия с баланса школы недвижимости, не оформленной в установленном законом порядке, поскольку усложняло процедуру предстоящей реорганизации школы.

Согласно письму директора МБОУ «Левичанская ООШ» на момент реорганизации Чураковской школы путем присоединения к Левичанской школе, в декабре 2018 года спорное жилое помещение на балансе не состояло.

При этом, в списке квартир, расположенных в с.Чураки и переданных в муниципальную собственность на основании Закона Пермского края от 11.12.2006 № 49 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Косинского муниципального района», спорное жилье не значится.

Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципального имущества Косинского муниципального округа Пермского края.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, в том числе пояснений участников процесса о том, что здание, в котором расположена спорная квартира, предположительно 1950 года постройки, переданное от совхоза «Чураковский», использовалось школой под интернат (детский сад), а затем передано для проживания семье истца, суд приходит к следующим выводам.

Здание построено за счет государственных средств. Указанный вывод, ответчиком исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнут. Ответчиком не предоставлены доказательства того, что до передачи истцу квартиры в бессрочное пользование в порядке улучшения жилищных условий (фактически на условиях социального найма) работодателем (директором школы), квартира относилась к служебному фонду или частной собственности. Сведений о приватизации совхоза «Чураковский» архивные отделы не располагают.

При таких обстоятельствах, на момент вселения семьи истца в спорное жилое помещение оно было в государственном ведении, при этом, неисполнение обязанности по надлежащему оформлению документации, в том числе регистрации объекта недвижимости в установленном законом порядке, по передаче жилого помещения в муниципальную собственность, а впоследствии совершение действий в отношении спорной недвижимости без учета проживающих в нем лиц, не должно влечь ограничения их права на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм, а также учитывая волю лиц, проживающих совместно с истцом в спорном жилье, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        подпись                                                     О.В. Андросенко

Копия верна. Судья                                                                             О.В. Андросенко

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022

Судья                                              О.В. Андросенко