Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2022 ~ М-218/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-242/2022

УИД - 22RS0039-01-2022-000268-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 21 сентября 2022 года

    Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцова А.В. к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в районный суд с иском к Администрации Антоньевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома истцу был предоставлен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в собственность истца. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Петропавловского района, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На основании данного разрешения, истец приступил к строительству жилого дома совместно со своим братом Скворцовым В.В., предполагалось, что дом будет двухквартирным. В 1996 году строительство жилого дома, с соблюдением строительных и градостроительных норм, было завершено. Отделом архитектуры Петропавловского района Алтайского края истцу выдан акт ввода объекта в эксплуатацию, однако право собственности на спорный объект недвижимости, истцом зарегистрировано не было. Строительная документация на данный объект недвижимости не сохранилась. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем истец обратился с имеющимися документами в МФЦ, однако ему было отказано в регистрации права в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов, получить которые возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

В настоящий момент истец считает, что спорная квартира, фактически принадлежит ему по праву, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, считает, что момента постройки спорной квартиры, осуществляет владение и пользование данной квартирой, несет все расходы по ее содержанию.

Истец Скворцов А.В., извещенный надлежаще о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Скворцов В.В. в судебное заседание не явился, до судебного заседание представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. До судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что под строительство индивидуального жилого дома истцу был предоставлен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Скворцов А.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аналогичная информация содержится и в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 22:34:010708:35 (л.д.27, 50, 52-53).

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Петропавловского района истцу дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, со сроком окончания работ в 1996 году (л.д.7).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Петропавловского района следует, что <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию в 1996 году, однако акт ввода в эксплуатацию не сохранился в связи с истечением срока хранения (л.д.28).

Из Выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.51).

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский участок Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, <адрес> жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Квартира № жилого двухквартирного дома (лит.А) пригодна к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д.65-78).

Ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Обращаясь с настоящим иском в суд о признании права собственности на квартиру, истец Скворцов А.В. указал, что владение спорной квартирой началось с момента постройки данного объекта недвижимости. Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента постройки квартиры пользуется этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения Скворцовым А.В. спорной квартиры, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

Суд полагает, что утеря акта ввода в эксплуатацию объекта, не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорную квартиру при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения строения.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названного жилья с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения. В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении жилого объекта, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Скворцова А.В. о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно, истец вправе зарегистрировать право собственности на квартиру на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Скворцова А.В. к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Скворцовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 01 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>), право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

    Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2022 года.

Судья                         А.В. Полетайкина