Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2023 ~ М-895/2023 от 15.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.В.Е. к ООО «Полярис-2» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Л.В.Е., общей площадью 1200 кв.м., разрешенное использование - для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), участок № б/н, исключить из земельного участка с № точки: № и № с координатами: точка 164_х- 452963,52 точка 165 х-452989,81 у-1319432,21 у-1319416,63; включить в земельный участок с № новые точки: н1,н2, нЗ с координатами:

Точка: н1 х-453009.56 у-1319448.12

Точка: н2 х-452981.81 у-1319463.55

Точка: нЗ х- 452961.65 у-1319433.32

Признать за Л.В.Е. право аренды на земельный участок, площадью 1183 кв.м., по адресу: (адрес), участок № б/н, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства, в следующих координатах:

Имя точки	X	Y
165	452989.81	1319416.63
Н1	453009.56	1319448.12
н2	452981.81	1319463.55
нЗ	452961.65	1319433.32
164	452963.52	1319432.21

Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставило истцу, Л.В.Е. в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 1200 кв.м., по адресу: (адрес), участок б/н, для дачного строительства, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка № (далее -Договор).

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз Тучковский» в 2004 году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское» (ЗАО «ЗО «Тучковское» ). (дата) за ЗАО «ЗО «Тучковское» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки (собственность, гос.рег. №), а (дата) собственником земель стало ООО «Полярис-2» (собственность, гос.рег. №).

Поскольку кадастровая палата (адрес) в 2003 году не регистрировала договора аренды СПК «Совхоз Тучковский», полномочия регистрации были возложены на регистрационную палату (адрес), которая отказывала в регистрации договоров аренды заключенных с СПК «Совхоз Тучковский», договор в установленном законом порядке, зарегистрирован не был в следствии чего, сведения о правах аренды в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, Договор аренды с истцом заключен был, т.е. земельный участок передан за плату во временное владение и пользование, истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями Договора, исполняет обязанности возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно платит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях, в течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды. Поскольку в настоящее время провести регистрацию Договора не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Для уточнения местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, подготовлено заключение, согласно которому определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила 1183 кв.м., что на 17 кв.м. меньше сведений о площади, содержащихся в Договоре. Арендатор Л.В.Е. согласен с уменьшением площади арендованного земельного участка и претензий ни к кому не предъявляет.

Также, в ходе проведения кадастровых работ, при сопоставлении сведений содержащихся в ЕГРН было установлено наложение земельного участка Л.В.Е. на земельный участок с №, который принадлежит на праве собственности ООО «Полярис-2».

Границы участка ООО «Полярис-2» проходят по границам участков ранее выделенных в аренду, поскольку сведений об арендованных участках во время межевания границ земельного участка ЗАО «ЗО «Тучковское» не имелось, это привело к наложениям на арендные земельные участки которые своевременно на кадастровый учет, в соответствии с действующими требованиями законодательства, поставлены не были. Данное пересечение границ возникло при первичном межевании земельного участка с КН50:19:0000000:19, при разделе которого образован земельный участок с №. Из-за сложившейся ситуации оформление земельного участка в соответствии с законодательством не представляется возможным.

По пояснениям со стороны истца, при установлении фактических границ арендуемого земельного участка права третьих лиц не будут нарушены. Для использования земельного участка в соответствии с Законом необходимо внести сведения о границах по фактическому пользованию, а также привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражает.

Представители УФСГРКиК, Министерства имущественных отношений по (адрес), в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между СПК «Совхоз Тучковский» и Л.В.Е. (дата) заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1200 кв.м., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), участок б/н.

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесены.

Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.

После проведения ряда кадастровых работ по межеванию предоставленного в аренду земельного участка, кадастровым инженером выявлено, что граница земельного участка Л.В.Е. от точки № до точки н3 граничит с участком стоящим на кадастровом учете с №, земли ЗАО "ЗО "Тучковское" - собственность, гос.рег. № от (дата), от точки н3 до точки № граничит с участком с №.

Границы уточняемого земельного участка отражены согласно сложившегося фактического землепользования, существуют на местности более 19 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, металлический забор (сетка рабица), углы забора позволяют эксперту определить границы участка на местности, а так же границы смежных земельных участков имеющие сведения в ЕГРН, границы межуемого арендованного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами предусмотренными п.З ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Результат согласования границ оформлен в форме, акта согласования местоположения границ земельного участка.

В представленном заключении кадастровым инженером для устранения наложения земельных участков предложен вариант согласно которого, необходимо: исключить из участка с № точки: № и точку № с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
164	452963.52	1319432.21
165	452989.81	1319416.63

и включить новые точки в участок с №: точку н1, точку н2, точку нЗ, с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
164	452963.52	1319432.21
н1	453009.56	1319448.12
н2	452981.81	1319463.55
нЗ	452961.65	1319433.32
1	453010.35	1319449.38

установить границы земельного участка предоставленного Л.В.Е. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
165	452989.81	1319416.63
Н1	453009.56	1319448.12
н2	452981.81	1319463.55
нЗ	452961.65	1319433.32
164	452963.52	1319432.21

При этом площадь земельного участка составит 1183 кв.м.

Земельный участок с № принадлежит ЗАО "ЗО Тучковское".

Площадь предоставленного истцу в аренду земельного участка по фактическому пользованию составляет 1183 кв.м., что на 17 кв.м., меньше чем согласно условиям договора аренды № от (дата), при этом Л.В.Е., не возражает против уменьшения площади земельного участка, претензий никому не предъявляет.

По результатам проведенной кадастровой съемки земельного участка и полученных данных на смежные земельные участки из единой базы ЕГРН Росреестра, обнаружилось, что произошло наложение земельных участков, земельный участок с №, накладывается на земельный участок предоставленный в аренду Л.В.Е., площадь наложения составила 1183 кв.м.

Кадастровым инженером представлены координаты контура границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером представлено заключение с указанием места наложения и возможным вариантом его устранения. После проведения работ по устранению выявленного наложения, сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок, станет возможным.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка меньше площади декларированной и составляет 1183 кв. м., что со стороны истца и иных участников процесса не оспаривалось, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как установлено судом, в 2004 году СПК «Совхоз Тучковский» передал принадлежавшие ему земли в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское» (ЗАО «ЗО «Тучковское» ), (дата) за ЗАО «ЗО «Тучковское» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки (собственность, гос.рег. №), (дата) собственником земель стало ООО «Полярис-2» (собственность, гос.рег. №).

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Л.В.Е. к ООО «Полярис-2» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и Л.В.Е. с другой стороны, общей площадью 0,12 га., разрешенное использование - для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), участок № б/н, действительным.

Признать за Л.В.Е. право аренды на земельный участок площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного: (адрес), участок № б/н, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
165	452989.81	1319416.63
Н1	453009.56	1319448.12
н2	452981.81	1319463.55
нЗ	452961.65	1319433.32
164	452963.52	1319432.21

Исключить из участка с № точки: № и точку № с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
164	452963.52	1319432.21
165	452989.81	1319416.63

Включить новые точки в участок с №: точку н1, точку н2, точку нЗ, с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
164	452963.52	1319432.21
н1	453009.56	1319448.12
н2	452981.81	1319463.55
нЗ	452961.65	1319433.32
1	453010.35	1319449.38

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2023.

Судья подпись С.К. Жарова