Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3520/2021 ~ М-3392/2021 от 26.05.2021

Дело № г.

55RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года                                <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Моисеенко Т.В., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Промсервис», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 к ФИО2, ООО ТД «Завод сборного железобетона №», ФИО3, ФИО11 о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промсервис», ФИО4, ФИО5, ФИО6,        ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО ТД «Завод сборного железобетона №», ФИО3, ФИО11 о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в обосновании указав, что истцы и ответчики, а также третьи лица, являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б, Литера А, помещение 7 П, кадастровый №, общей площадью 2 401,5 кв.м. Порядок пользования машиноместами сложился с ДД.ММ.ГГГГ, до внесения изменений в часть первую ГК РФ, которые признали мишиноместо отдельным объектом гражданского оборота. Поскольку для реализации своих прав истцам необходимо оформить свое право собственности на машиноместа соответствующие их долям в праве общей долевой собственности, истцы пыталась получить согласие остальных собственников машиномест, однако сделать это не удалось по причине невозможности договориться со всеми сособственниками, ввиду чего соглашение всеми общедолевыми собственниками подписано не было.

На основании изложенного истцы просили выделить их доли в указанном нежилом помещении в натуре, а именно: ООО «Промсервис - машиноместо №, площадью 16,1 кв.м., машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; ФИО16 - машиноместо №, площадью 16 кв.м., ФИО17 - машиноместо №, площадью 13,3 кв.м., машиноместо №, площадью 13,1 кв.м.; ФИО7 - машиноместо №, площадью 19,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,7 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,8 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,9 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,9 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 16 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; машиноместо №, площадью 18,9 кв.м.; машиноместо №, площадью 17,9 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,7 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,8 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,8 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,7 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,8 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,8 кв.м.; машиноместо №, площадью 17,8 кв.м.; машиноместо №, площадью 17,0 кв.м.; машиноместо №, площадью 15,6 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.; машиноместо №, площадью 16 кв.м.; машиноместо №, площадью 16 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,3 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,3 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.; машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.; ФИО8 - машиноместо №, площадью 16,2 кв.м.;          ФИО9 - машиноместо №, площадью 16,1 кв.м.; ФИО5 - машиноместо №, площадью 16 кв.м.; ФИО1 - машиноместо №, площадью 16 кв.м.; ФИО10 - машиноместо №, площадью 16 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8,           ФИО9, ФИО1, ФИО10 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ООО «Промсервис» - ФИО18, действующий на основании доверенности, истец ФИО7, ее представитель      ФИО19, действующая на основании доверенности, представитель ФИО9 – ФИО20, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суде в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представитель ответчика ООО ТД «Завод сборного железобетона №» ФИО21 исковые требования просил оставить на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО11 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представить третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Седьмое небо» - ФИО22 просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО23, ФИО27, представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ общим признается имущество, находящееся в собственности одного или нескольких лиц. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Из материалов дела следует, что истцы и ответчики, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО23, ФИО27 являются долевыми собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б, Литера А, помещение 7 П, кадастровый №, общей площадью 2 401,5 кв.м., а именно: ФИО10 (1/76 доли), ФИО2 (1/76 доли), ФИО5 (1/76 доли), ФИО24 (7/76 доли), ФИО27 (1/76 доли), ФИО9 (1/76 доли), ФИО8 (1/76 доли), ФИО7 (37/76 доли), ФИО26 (1/76 доли), ФИО1 (1/76 доли), ООО «Завод сборного железобетона №» (15/76 долей), ФИО11 (1/76 доли), ФИО3 (1/76 доли), ФИО25 (1/76 доли), ФИО4 (1/76 доли), ООО «Промсервис» (2/76 доли).

Сведения о регистрации права собственности оставшихся долей отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машиноместа - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машиноместа (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машиномест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машиноместом.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машиноместа в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машиноместо. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машиноместо согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ч. 3 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ).

В соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы машиноместа определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машиноместо, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машиноместа на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машиноместа (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машиноместа. Площадь машиноместа в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машиноместа, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая требования частей 3 - 5 статьи 6 Закона №315-ФЗ, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машиноместо (машиноместа), в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и иные предусмотренные Законом о недвижимости документы, в том числе технический план машиноместа (машиномест), а также соглашение всех сособственников нежилого помещения или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности либо, при отсутствии данных соглашения или решения, согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения всех сособственников нежилого помещения или решения общего собрания сособственников, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности или согласия иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.

При этом, не представлено документов о предоставлении указанных соглашений, а также иных, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Сведений об отказе в регистрации права при предоставлении указанных документов также не представлено.

При том, что согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом изложенного постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места, расположенных в помещении 7П многоэтажной автостоянки по адресу: <...>, возможна одновременно в отношении всех машино-мест.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Промсервис», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 к ФИО2, ООО ТД «Завод сборного железобетона №», ФИО3, ФИО11 о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           Т.В. Моисеенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-44Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3520/2021 ~ М-3392/2021хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись