Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2023 ~ M-539/2023 от 12.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего И.Н.

при секретаре судебного заседания М.М.

с участием представителя истца А.М.

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Р.Г к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Р.Р., А.Р., Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № и здание, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется земельным участком площадью № кв.м., с кадастровым номером № и зданием, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным - открыто, добросовестно, здание является его жилым домом, использует земельный участок. Данный участок и здание ранее принадлежали СПК «Правда», предоставлены ему как работнику- водителю автомашины СПК «Правда». Истец, считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок и здание в силу приобретательной давности, так как более 19 лет пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим имуществом.

Истец Р.Г в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца А.М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Р.Г. проживает по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, за это время за свой счет поменял окна, поставил новый забор и ворота, отремонтировал крышу, провел ремонт внутри здания.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края В.Р. исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Р.Р. А.Р. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, с иском согласны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, представили письменные пояснения согласно которых, В ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., по адресу: край <адрес> "в", кадастровый №. Запись о зарегистрированных правах отсутствует; здание площадью 96,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись о зарегистрированных правах отсутствует (л.д. №).

Свидетель Р.Г. суду пояснил, что работал вместе с Р.Г. сначала в колхозе, затем в СПК Правда. В начале № годов на заседании правления СПК Правда было принято решение о предоставлении Р.Г. квартиры – здания старой конторы СПК Правда, по адресу <адрес>. С этого времени Р.Г. проживает по данному адресу.

Свидетель И.К.. суду пояснил, что он работал с Р.Г. в СПК Правда. В № годах Р.Г. СПК Правда была предоставлена квартира по адресу <адрес>. С этого времени Акбашев Р.Г. проживает по данному адресу, поставил новый забор, ворота, баню, на земельном участке сажает овощи.

Из письменных материалов дела следует, что по адресу: <адрес>В имеется земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и здание, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Записи о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.№).

Согласно трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ Р.Г. принят на работу водителем автомашины в СПК «Правда» (л.д№).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Правда» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим СПК «Правда» утвержден В.Н. (л.д.№).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.И.. приобрела у В.Н.. в собственность жилой дом по адресу: <адрес>В, стоимостью № рублей. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом А.Р. приобрела право аренды, собственности, на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью № кв.м. (л.д.№).

Приговором Бардымского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ В.Н. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст.201, ч.3 ст.159 УК РФ и ему назначено наказание в виде № месяцев лишения свободы условно, с испытательным сроком на № года, в пользу Р.Г.. и А.И. с В.Н.. взыскано № рублей.

Из приговора следует, что В.Н.. в период с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года продал Р.Г. и А.И.. здание по адресу <адрес>В, которое не отнесено к жилищному фонду СПК Правда, на сумму № руб.

Подсуимый В.Н. пояснил, что было установлено, что за СПК Правда числятся жилые дома. Провели собрание с жильцами этих домов, решили зарегистрировать и продать по балансовой стоимости самим жильцам или продать на аукционе. Жильцы решили выкупить дома и квартиры сами.

Потерпевшая А.И. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее гражданскому мужу, работнику СПК Правда, было предоставлено в наем служебное жилое помещение по адресу <адрес>В - здание конторы участка, договор найма не заключали.

Потерпевший Р.Г. пояснил, что с лета ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год работал в СПК Правда водителем. В связи с работой ему предоставили служебное жилое помещение по адресу <адрес>В, с этого времени он проживает в этом доме (л.д.№).

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>В, имеется 1 этажное здание, площадью № кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, объект принадлежит СПК «Правда» (л.д№).

Согласно информации ПАО «Пермэнергосбыт» А.И., проживающая по адресу: <адрес> В, являлась пользователем электроэнергии по вышеуказанному адресу, задолженности за услуги не имела (л.д№).

А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (л.д.№).

А.Р., родился ДД.ММ.ГГГГ, Р.Р., родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители Р.Г. и А.И. (л.д.№).

Р.Р. и Р.Р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака обоим присвоена фамилия Р.Р. (л.д.№).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.№).

Из информации МКУ «ЖКХ и благоустройство Бардымского муниципального округа» следует, что по данным похозяйственного учета нет записей по домовладению по адресу <адрес>В, лицевой счет не открыт.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Р.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Р.Г. с № года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и зданием по адресу: <адрес>В, как своим собственным имуществом. С этого времени истец проживает по данному адресу, пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, в здании производит ремонт. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, письменными материалами дела (трудовой книжкой, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приговором Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Лиц, претендующих на спорные объекты недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось.

Поскольку Р.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более № лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным земельным участком и зданием, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Р.Г. удовлетворить.

Признать за Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать за Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья      И.Н.