Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6114/2023 от 22.12.2023

УИД 31RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Адрес к ФИО19 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искового заявления указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1175 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к землям, земли населенных пунктов. На земельном участке расположен объект капитального строительства назначение - нежилое здание, наименование – административное здание, кадастровый №, в состав которого входят следующие помещения:

нежилые помещения, общей площадью 1425,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на 5,6,7 этажах, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении у УПФР в Адрес;

нежилые помещения, в административном здании, расположенные на 1-2 этажах, подвал, общей площадью 507,6 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 702,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ООО «Форвард»;

нежилое помещения, в административном здании, расположенное подвал №, общей площадью 10,9 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, в административном здании, расположенное на 3 этаже, общей площадью 87,8 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ООО Научно- производственному объединению «ОБЛМАШИНФОРМ»;

нежилое помещение, расположенное в подвале №, общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 434,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1;

нежилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером № нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 162 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные – технический эта №, принадлежащие на праве собственности ФИО2;

нежилое помещение, общей площадью 375,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, принадлежащее на праве собственности ПАО Сбербанк;

нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО3;

нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО17 Яне ФИО24;

нежилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО4;

нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО5;

нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО6;

нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО19;

нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО7;

нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенные на 3 этаже, принадлежащие на праве собственности ФИО8;

нежилое помещение, общей площадью 17,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО9;

нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО10;

нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м, с кадастровым номером №, нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ООО «БАЙКАЛБИЗНЕСИНФОРМ»;

нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО11;

нежилое помещение, общей площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ООО «СВКТ»;

нежилое помещение, общей площадью 11,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО13;

нежилое помещение, общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО14;

нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО15;

нежилое помещение, общей площадью 482,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 2 этаже, принадлежащее на праве собственности ООО «ФИО20 КОМПАНИЯ»;

нежилое помещение, общей площадью 479,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 4 этаже, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, находящееся в оперативном управлении Государственного учреждения – Иркутское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес, выступившим в качестве арендодателя, и ФИО16, выступившей в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка № от Дата со множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Адрес-б, кадастровый №, площадью 1175 кв.м. из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 1.3 основанием для заключения договора является решение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №№, п.3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжение заместителя мэра-председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от Дата № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №».

Администрацией Адрес в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес было направлено письмо от Дата
№, в адрес ФИО19, для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до Дата.

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Истец просит понудить ФИО19 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Адрес-б, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на условиях, указанных в соглашении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьями 426 и 429 ГК РФ предусмотрены случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Из материалов дела следует, что Арбитражным судом Адрес от Дата было вынесено решение по делу № № об удовлетворении заявления УПФР в Адрес к администрации Адрес в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес о признании незаконным решения от Дата № об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора; об обязании Администрации Адрес в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем предоставления Государственному учреждению - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Адрес в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АдресБ, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Во исполнение решения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №№ Администрацией Адрес (арендодатель) и ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Адрес (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от Дата № со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно пункту 1.1. которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес-б.

На земельном участке расположен объект капитального строительства, назначение - нежилое здание, наименование — административное здание, кадастровый №, в состав которого входят, помимо прочих, следующие помещения:

нежилое помещение, общей площадью 11,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже, принадлежащее на праве собственности ФИО19.

Дата решением Октябрьского суда Адрес по делу № удовлетворены требования исковое заявление требования администрации Адрес публичному акционерному обществу «Сбербанк России», обществу с ограниченной ответственностью «СВТК», ФИО14, ФИО3, ФИО17 Яне ФИО24, ФИО11, ФИО19 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Суд постановил, понудить Публичное акционерное общество «Сбербанк России», общество с ограниченной ответственностью «СВТК», ФИО3, ФИО14, ФИО17, ФИО11, ФИО19 заключить с администрацией Адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес-б, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу на условиях указных в договоре. Решение суда вступило в законную силу.

Администрацией Адрес в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес Дата в адрес ПАО ФИО19 письмом от Дата был направлен проект соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до Дата.

Однако, до настоящего времени, указанный договор не был подписан и представлен в уполномоченный орган, также от ФИО19 не поступил протокол возражений на проект соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата.

Статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

В частности, частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Из изложенного следует, что статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены исключительные случаи, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ФИО19 заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес-б, на условиях, указанных в договоре аренды.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Поэтому датой начала действия договора будет считаться дата вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Адрес к ФИО19 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Понудить ФИО19 заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес-б, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от имени администрации Адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес ФИО18, действующего на основании решения Думы Адрес от Дата № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес», постановления администрации Адрес от Дата № «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Адрес, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации Адрес от Дата № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО19, именуемый в дальнейшем «Арендатор», c другой стороны, вместе именуемые «стороны», руководствуясь решениями Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу
№, Арбитражного суда Адрес от Дата по делу
№ №, заключили настоящее соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка c множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, a Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно c другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок;, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 1175 кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,002.

2. Ha момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежат на праве собственности помещение c кадастровым номером № назначение –нежилое, площадью 11,3 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от Дата №.

Помещение расположено на этаже № административного здания по адресу: Адрес, | с кадастровым номером №, общей площадью 5054,6 кв.м., находящегося на земельном участке.

3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия
Договора.

4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с Дата.

5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

6. Настоящее Соглашение действует с Дата по Дата (49 лет).

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.