Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7180/2014 ~ М-6591/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-7180/3-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Кувшинове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Г. А., Журавлевой М. Н. к Бондаренко И. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевой Г. А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Журавлевой М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Бондаренко И. В., с другой стороны, был заключен договор, согласно которому стороны обменяли принадлежащую на праве совместной собственности Журавлевой Г.А. и Журавлевой М.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую на праве собственности Бондаренко И.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В результате произведенного обмена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в равную долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) Журавлевой Г.А. и Журавлевой М.Н., а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность Бондаренко И.В. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом округа Петрозаводск Шубиной Н.Н., зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №. Право долевой собственности Журавлевой Г.А. и Журавлевой М.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, также зарегистрировано в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 19 мая 1998 г., по реестру № 27113/300. Договор был фактически исполнен сторонами, подписан передаточный акт к договору, которым стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по передаче предмета договора. Истцы являются добросовестными приобретателями вышеуказанной квартиры, начиная с 1998 г. по настоящее время добросовестно несут все права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии. В 1998 году они полагали, что исполнили требование закона о государственной регистрации перехода права собственности, зарегистрировав договор в ГУП РК РГЦ «Недвижимость». О судьбе Бондаренко И.В. и его местонахождении в настоящее время истцамничего неизвестно, разыскать его не удалось. С учетом изложенного, у истцов отсутствует иная возможность защитить свои права и законные интересы, кроме как обратиться в суд с настоящим иском. На основании вышеизложенного, истцы просят: зарегистрировать переход права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, от Бондаренко И. В. к Журавлевой Г. А. и Журавлевой М. Н. в равную долевую собственность (по 1/2 доли каждому).

Определением суда от 27.08.2014 производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия прекращено в связи с отказом истцов от указанных требований.

Определением судьи от 27.08.2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Журавлева Г.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена судом о рассмотрении дела надлежащим образом. Журавлева М.Н. и представитель истцов – адвокат Дмитриева И.А., действующая на основании ордера,заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что истцы отказываются от взыскания любых судебных издержек по делу.

Бондаренко И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что квартиру давно продал, никаких претензий по договору не имеет.

Представитель Управления Росреестра по РК – Тишкова М.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 22.04.1998 г. на основании договора мены Бондаренко И.В. и Журавлева Г.А., действовавшая от своего имени и от имени несовершеннолетней Журавлевой М.Н. обменяли принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую Бондаренко И.В. по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом округа г. Петрозаводск Шубиной Н.Н., зарегистрирован в реестре за №.

На основании указанного договора в собственность Журавлевой Г.А. и Журавлевой М.Н. по <данные изъяты> доли в праве каждой перешла квартира по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ответчика к истицам осуществлена не была. При этом Бондаренко И.В. в установленном порядке зарегистрировал переход права и свое право собственности на основании указанного договора на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о правовой регистрации ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на его экземпляре договора, копия которого представлена в материалы дела. Впоследствии указанной квартирой Бондаренко И.В. распорядился.

В настоящий момент истицы не могут распорядиться приобретенной ими квартирой по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия государственной регистрации их прав на указанную квартиру. При отсутствия заявления ответчика о переходе права на указанную квартиру такая регистрация не может быть осуществлена.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании представитель истиц пояснила, что квартира передана истицам, они в ней проживают, оплачивают коммунальные платежи, сам договор не расторгался и не изменялся. Ответчик Бондаренко И.В. в судебном заседании пояснил, что никаких претензий к истицам не имеет. Как установлено судом договор от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не изменялся, удостоверен нотариально, сторонами исполнен. Однако, при отсутствии заявления ответчика о регистрации перехода права на квартиру по адресу: <адрес> не может быть осуществлена регистрация на указанную квартиру прав истиц. Права сторон на принадлежащие им квартиры возникли в установленном до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке. Указанный закон вступил в силу 31.01.1998 года. На территории Республики Карелия реализация указанного закона до 12.05.1998 года была возложена на ГУ РК РГЦ «Недвижимость», с 12.05.1998 года – Центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, действительность договора от ДД.ММ.ГГГГ года, перехода права собственности по указанному договору на квартиру по адресу: <адрес>, фактическое исполнение условий договора, суд приходит к выводу о том, что иск о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако ввиду отказа истиц от взыскания судебных расходов с ответчика суд полагает возможным не распределять указанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.