Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3337/2023 ~ М-2644/2023 от 05.07.2023

К делу <....>

УИД: <....>

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

«01» августа 2023 года                                               <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: истца Вартановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вартановой К.Р. к Павловой В.Н., Симоновой В.А., Кирсановой Е.А., Павлову И.А., Гайворонской Д.А., Павловой Ю.А., Павлову П.А., Павлову Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Истец Вартанова К.Р. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам Павловой В.Н., Симоновой В.А., Кирсановой Е.А., Павлову И.А., Гайворонской Д.А., Павловой Ю.А., Павлову П.А., Павлову Е.А., согласно которым просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>, а также указать, что решение суда является основанием для снятия Павловой В.Н., 28 февраля 1958 года рождения, Симоновой В.А., <....> года рождения, Кирсановой Е.А., <....> года рождения, Павлова И.А., <....> года рождения, Гайворонской Д.А., <....> года рождения, Павловой Ю.А., <....> года рождения, Павлова П.А., <....> года рождения, Павлова Е.А., <....> года рождения с регистрационного учета по адресу: <....>, мотивируя свои требования тем, что заявитель является собственникам указанного домовладения, что подтверждается договором купли-продажи от <....>, кадастровый <....>. Павлова В.Н., Симонова В.А., Кирсанова Е.А., Павлов И.А., Гайворонская Д.А., Павлова Ю.А., Павлов П.А., Павлов Е.А., были зарегистрированы в указанном домовладении, при этом ответчики с 2015 выехали из данного жилого помещения со всеми вещами на другое постоянное место жительства, однако не снялись с регистрационного учета по месту жительства. В свою очередь истец указывает на то, что ответчики не являются членами её семьи, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, их регистрация нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, и влечет дополнительные для него расходы по оплате за коммунальные услуги, что послужило основанием обращения в суд.

    Истец Вартанова К.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Павлова В.Н., Симонова В.А., Кирсанова Е.А., Павлов И.А., Гайворонская Д.А., Павлова Ю.А., Павлов П.А., Павлов Е.А., будучи неоднократно уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <....> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

    Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным суду договором купли-продажи от <....>, истец Вартанова К.Р. является собственником жилого <....>, площадью 97 кв.м, расположенного по адресу: <....>.

    В свою очередь, согласно представленным в обоснование исковых требований письменным доказательствам, ответчики были зарегистрированы в указанном жилом помещении до 2015. Ответчики Павлова В.Н., Симонова В.А., Кирсанова Е.А., Павлов И.А., Гайворонская Д.А., Павлова Ю.А., Павлов П.А., Павлов Е.А. не проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <....> 2015 года, однако отказываются добровольно сняться с регистрационного учёта по указанному адресу, на требования истца о снятии с регистрационного учёта не реагируют.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Синолицин А.Н., показал суду, что истец Вартанова К.Р. в 2018 году покупала у него дом, расположенный по адресу: <....>. Одновременно указав, что ранее по данному адресу находился участок 12 соток, с течением времени Синолицин А.Н. произвел раздел и поделил участок на: <....>, <....>а, <....>б, <....>в, при этом участок <....> был расположен отдельно и составлял 3 сотки. Ответчики продали участок 127в, но не выписались. Также пояснил, что ответчиков не видел уже около 10 лет, где проживают на данный момент ему не известно.

В свою очередь, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность фактов, изложенных свидетелем Синолициным А.Н., поскольку не установлено его личной или иной заинтересованности в исходе дела, свидетель рассказали о фактах, которые известны лично ему, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетеля объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями истца.

    Доводы, изложенные истцом, в судебном заседании не опровергнуты ответчиками, ими не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих их право на проживание в принадлежащем истцу жилом доме.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные Вартановой К.Р. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст.288 ГК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из разъяснений, указанных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Абзац 8 статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от <....> <....> устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <....> <....>, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

                                                Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <....> <....>) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <....> <....> (в редакции Постановлений правительства РФ от <....> <....>, от <....> <....>, от <....> <....>, от <....> <....>, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от <....> <....>-П), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В свою очередь, судом установлено и подтверждено истцом, что ответчики Павлова В.Н., Симонова В.А., Кирсанова Е.А., Павлов И.А., Гайворонская Д.А., Павлова Ю.А., Павлов П.А., Павлов Е.А., членами семьи Вартановой К.Р. не являются, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Более того, в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в котором указано, о том, что Вартанова К.Р., <....> года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <....>.

При этом, суд соглашается с доводом истца о том, что из-за регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, истец лишена возможности в полной мере реализовать свои права, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от <....> N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <....> <....>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <....> <....>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается сведениями ОВМ ОМВД России по <....>, что ответчик Симонова В.А., снята с регистрационного учета по адресу: <....> и значится зарегистрированной по адресу: <....>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчиков Павлову В.Н., Кирсанову Е.А., Павлова И.А., Гайворонскую Д.А., Павлову Ю.А., Павлова П.А., Павлова Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

          решил:

Исковые требования Вартановой К.Р. к Павловой В.Н., Симоновой В.А., Кирсановой Е.А., Павлову И.А., Гайворонской Д.А., Павловой Ю.А., Павлову П.А., Павлову Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать Павлову В.Н., <....> года рождения, Кирсанову Е.А., <....> года рождения, Павлова И.А., <....> года рождения, Гайворонскую Д.А., <....> года рождения, Павлову Ю.А., <....> года рождения, Павлова П.А., <....> года рождения, Павлова Е.А., <....> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>.

Настоящее решение является основанием для снятия Павловой В.Н., <....> года рождения, Кирсановой Е.А., <....> года рождения, Павлова И.А., <....> года рождения, Гайворонской Д.А., <....> года рождения, Павловой Ю.А., <....> года рождения, Павлова П.А., <....> года рождения, Павлова Е.А., <....> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <....>.

Решение суда в окончательном виде изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <....>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.