Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2023 ~ М-190/2023 от 27.04.2023

Дело № 2- 283/2023

УИД: 44RS0006-01-2023-000273-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 г. гор.Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

с участием ст.помощника Галичского межрайонного прокурора Походяевой А.А.,

адвоката Сизовой Л.Ю., представившей удостоверение №113 от 01.11.2002 и ордер № 000344 от 22.06.2023,

при секретаре Чижовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Максимову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Максимову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что решением Галичского районного суда Костромской области по гражданскому делу № 2-694/2015 были удовлетворены требования ОАО «АРИЖК» о взыскании задолженности с Максимова А.В. и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке, предусмотренном ст. ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст.56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. В настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако у истца отсутствует доступ в квартиру (ключи). Попытки выяснить незаконно проживающих лиц, включая и бывших собственников, истцу не удалось.

На основании изложенного и в соответствии со ст.12, п. 2 ст. 237, п.2 ст. 292, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), АО «ДОМ.РФ» просит признать ответчика Максимова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из данного жилого помещения и снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился. От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик Максимов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в суд не явился. Место его нахождения в настоящее время суду неизвестно.

Представитель ответчика Максимова А.В. - адвокат Сизова Л.Ю., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала, указав о возможности законного проживания ответчика в доме.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Галичский», привлечённого по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство и.о. начальника отделения Копотиловой Т.Ю. с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд, учитывая отсутствие уважительности причин неявки ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ст.помощника прокурора Походяеву А.А., полагавшую подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

В соответствии с п.2 вышеуказанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ч.1 ст.30 ЖК РФ установлено, что «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, решением Галичского районного суда Костромской области от 15.12.2015 по делу №2-694/2015 расторгнуто соглашение о новации № 387 от 27 июня 2011 года, заключённое между Открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») (до переименования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АО «АРИЖК»)) и Максимовым А.В.

С Максимова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по соглашению о новации № 387 от 27 июня 2011 г. в общей сумме 3 367 248 рублей 93 копейки, а также проценты на остаток задолженности по основному долгу 2 245 128 рублей 52 копейки в размере 11,77 процентов годовых, начиная с 4 июня 2015 г. до вступления решения суда в законную силу.

Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Максимову А.В., жилой дом с мансардой и подвалом, службой-гаражом, сараем и с земельным участком с кадастровым номером ....., расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете независимого оценщика, а именно: цену жилого дома – 1 576 000 рублей, земельного участка – 392 000 рублей для уплаты из стоимости заложенного имущества суммы задолженности Максимова А.В. по соглашение о новации № 387 от 27 июня 2011 г.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу – 16 января 2016 г.

Как следует из материалов дела, АО «АИЖК» по распоряжению Росимущества от 02.02.2018 переименовано в АО «ДОМ.РФ»(л.д.19).

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН от 12.04.2023 (л.д.8-9) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ....., принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ» (запись о регистрации ..... от <дата>).

По данным администрации Степановского сельского поселения Галичского района Костромской области от 18.07.2022 № 122 (л.д.10) в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Максимов А. В., <дата> года рождения.

Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Галичский» от 15.05.2023, в спорном жилом доме по адресу <адрес>, зарегистрирован Максимов А. В..

В силу ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с решением Галичского районного суда от 15.12.2015 в результате публичных торгов, в настоящее время истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Регистрация и проживание ответчика в доме препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, суд считает, что право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества, право собственности АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано, торги состоялись, соглашений о сохранении пользования домом с ответчиком не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования домом отсутствуют.

Поскольку ответчик жилое помещение не освобождает, он подлежат выселению из жилого дома (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика Максимова А.В. утратившим право пользования жилым домом ..... по <адрес> д. <адрес>, и выселению из данного жилого дома.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение,

Фиктивной регистрацией гражданина по месту жительства является регистрация гражданина по месту жительства без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. Постановления Правительства РФ от 15.11.2022 №2069), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снять Максимова А.В. с регистрационного учёта по спорному адресу.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Максимова А.В. подлежит взысканию в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» госпошлина 6000 рублей, уплаченная при подаче искового заявления по платежному поручению от 17.04.2023.

Руководствуясь ст.ст. 12, 88, 98 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Максимова А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: ....., утратившим право пользования жилым домом ....., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить Максимова А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: ....., из жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять Максимова А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия ....., с регистрационного учёта по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с Максимова А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: ....., в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     Е.В.Балашова

Решение принято в окончательной форме – 26 июня 2023 г.

Судья