Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5983/2019 ~ М-4465/2019 от 19.07.2019

Мотивированное решение

изготовлено 07.10.2019

дело № 2-5983/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года                        город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Вартанян Н.Л., Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багуриной Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, компенсации морального вреда,

установил:

Багурина Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК», ООО «Расчетный центр» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Мурманске.

Управляющей организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного дома является ООО «ЖЭК».

В связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ее квартира подвергалась неоднократным залитиям. Следы протечек, несмотря на неоднократные обращения, управляющей организацией не устранялись.

Из-за неудовлетворительного состояния перекрытий, отсутствия проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, в принадлежащем ей жилом помещении образовалась плесень. Наличие у нее заболевания бронхов, исключало ее проживание в указанном жилом помещении, в связи с чем, она была вынуждена нести дополнительные расходы по съему жилья.

Направленное в адрес управляющей компания заявление о производстве перерасчета платы за услугу содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оставлены без удовлетворения.

Также полагает, что вправе требовать возмещения наряду с другими убытками, убытков в размере не меньшем, чем доход, полученный лицом, нарушившим право в результате данных действий, ссылаясь на то что коммунальные услуги ею частично оплачиваются, но, несмотря на это, необоснованно начисленная ей ответчиком плата за содержание жилья и коммунальные услуги является его прибылью, которая учитывается в активе кредиторской задолженности.

В связи с изложенным просит суд обязать ответчиков произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги; обязать ответчиков не производить начисления до периода поступления в эксплуатирующую организацию заявления от ее имени с сообщением о проживании и использовании коммунальных услуг по адресу: 183038, г. Мурманск, <адрес>; взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере дохода, полученного им в сумме необоснованно начисленной мне платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период исковых требований; обязать ответчика произвести перерасчет необоснованно начисленной платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период исковых требований в счет возмещения упущенной выгоды в размере дохода, полученного ответчиком, нарушившим права потребителя в результате противоправных и виновных действий; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 250000 рублей; штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований в размере 50% от стоимости исковых требований.

До рассмотрения дела по существу истец исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчиков произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги; обязать ответчиков не производить начисления до периода поступления в эксплуатирующую организацию заявления от ее имени с сообщением о проживании и использовании коммунальных услуг по адресу: 183038, г. Мурманск, <адрес>; исключить из платежных документов к начислению сумму пени в размере 124 рубля 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 250000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Багуриной Л.М. к ООО «ЖЭК», ООО «Расчетный центр» о взыскании упущенной выгоды, штрафа прекращено, в связи с отказом от заявленных требований.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ООО «ЖЭК» в судебное заседании е не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, указав, что истцом не представлено доказательств факта наступления вреда и его размер, наличие противоправных действий ответчика и наступившим вредом.

Представитель ООО «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика конкурсный управляющий ООО «ЖЭК» Маланич С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ от 26.01.1996 года "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ответчик (управляющая организация) обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно разъяснениям пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ применимы к спорам о перерасчете платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец Багурина Л.М., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Мурманске

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 49-52).

Квартира расположена на последнем этаже трехэтажного кирпичного дома, 1950 года рождения.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> в г. Мурманске осуществляет ООО «ЖЭК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению Багуриной Л.М., комиссией ООО «ЖЭК» проведен осмотр санитарно-технического состояния жилых помещений, расположенных в <адрес> в г. Мурманске, по результатам проведения которого установлено следующее:

- помещение 1 (комната маленькая) потолок – наблюдаются сухие следы залития, площадью до 4 кв.м. Нитевые трещины по всему периметру потолка. Стены – наблюдаются сухие следы залития, пятна серого цвета по штукатурному слою в районе оконного проема площадью до 3,7 кв.м;

- помещение 2 (комната большая) потолок – наблюдаются сухие следы залития по штукатурному слою площадью до 4,5 кв.м. Нитевые трещины по периметру потолка. Стены – наблюдаются сухие следы залития, пятна темного цвета в левом углу в районе оконного проема площадью до 3 кв.м;

- помещение 3 (кухня) потолок – наблюдаются сухие следы залития, нитевые трещины по периметру потолка общей площадью до 5 кв.м. Провисание штукатурного слоя по центру потолка. Стены – наблюдаются сухие следы залития, нитевые трещины в районе оконного проема.

Согласно выводам комиссии, требуется обследование вентиляционной шахты.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению Багуриной Л.М., Инспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ЖЭК» по соблюдению лицензионных требований в части ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

На момент проведения проверки установлено нарушение в части работы вентиляционной системы. Лестничная клетка подъезда № и придомовая территория находится в неудовлетворительном санитарном состоянии (наличие песка, мелкого мусора, наличие пыли на плинтусах, оконных рамах и стенах). Чердачное помещение на момент проверки находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии. Доступ на чердачное помещение ограничен.

Также на момент проведения проверки установлены сухие следы залития <адрес> указанном многоквартирном доме, отраженные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, однако причины залития установить не представилось возможным, ввиду отсутствия актов о причинении ущерба имуществу квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ООО «ЖЭК» выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- организовать обследование чердачного перекрытия над квартирой № путем вскрытия утеплителя на предмет определения несущей способности деревянных балок перекрытия. При обнаружении каких-либо нарушений принять меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций;

- устранить выявленные нарушения путем влажной уборки подъезда № (пола, стен, оконных рам) многоквартирного дома;

- устранить выявленные нарушения путем уборки придомовой территории многоквартирного дома;

- устранить выявленные рушения путем восстановления работоспособности вентиляционной системы в кухне <адрес> указанного многоквартирного дома (обеспечить нормативную величину тяги в вентиляционных каналах кухни).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведена внеплановая проверка с целью проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения которой установлено, что в кухне <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Мурманске по центру потолка имеется провисание штукатурного слоя с частичным его отсутствием до перекрытия общей 1 кв.м. Представленный ООО «ЖЭК» акт технического состояния перекрытий над квартирой № многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не информативен, поскольку в акте отсутствует указание о субъекте проводившем осмотр и выдавшем заключение (юридическом лице, индивидуальном предпринимателе и т.д.), отсутствует также способ обследования и наличие соответствующего образования лиц поводивших обследование.

В этот же день ООО «ЖЭК» выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать обследование чердачного перекрытия над квартирой № путем вскрытия утеплителя на предмет определения несущей способности деревянных балок перекрытия. При обнаружении каких-либо нарушений принять меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций; устранить выявленные нарушения путем восстановления работоспособности вентиляционной системы в кухне <адрес> указанного многоквартирного дома (обеспечить нормативную величину тяги в вентиляционных каналах кухни).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведена внеплановая проверка с целью проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения которой установлено, что ООО «ЖЭК» не исполнен пункт 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не организовано обследование чердачного перекрытия над квартирой № путем вскрытия утеплителя на предмет определения несущей способности деревянных балок перекрытия, не предприняты меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций, в случае обнаружения каких-либо нарушений.

Кроме того, согласно выводам межведомственной комиссии, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения документов: обращения собственника жилого помещения <адрес>, акта МКУ «Новые формы управления» и ММКУ «Управление капитального строительства», фотоматериалов, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, <адрес>, подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.

Постановлением администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение, расположенное по адресу: город Мурманск, <адрес>, признано подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.

Согласно ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (п. п. "а", "в" п. 11).

Пунктами 3, 7, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся:    проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и оправляющими организациями. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10).

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что ООО «ЖЭК» потребителю Багуриной Л.М. оказана коммунальная услуга по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы).

Правила изменения размера платы предусматривают порядок выявления и подтверждения факта ненадлежащего качества услуг и работ, включающий составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения и составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункты 16, 17 Правил).

Составлению акта нарушения качества предшествует подача собственником заявления об изменении размера платы в письменной форме или устно, которое может быть подано в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (п. 8 Правил).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации истцом направлено заявление по вопросу исключения из квитанции ЕПД оплаты за услугу управления, учетно-расчетное обслуживание, ремонт и содержание за период октябрь-ноябрь 2018 года.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЖЭК» не усмотрело оснований для удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на правомерность взимания платы за содержание и ремонт жилья.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании ООО «ЖЭК» Багуриной Л.М. направлена досудебная претензия с требованием произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги: услуги управления, учетно-расчетное обслуживание, текущий ремонт общего имущества, содержание помещений общего пользования и придомовой территории, содержание внутридомовых сетей и конструктивных элементов.

Однако ответа на претензию не последовало, акты непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, вопреки требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не составлялись, соответствующие перерасчеты размера платы за данные услуги не производились.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает полноту и достаточность представленных сведений и документов.

Проанализировав юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, оценивая допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Багуриной Л.М. о производстве перерасчета размера оплаты коммунальных услуг и начисленных пени, поскольку истцом представлены достаточные доказательства предоставления ответчиком некачественных коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Оснований для освобождения ООО «ЖЭК» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оказанию коммунальной услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не установлено.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчиков не производить начисления до периода поступления в эксплуатирующую организацию заявления от ее имени с сообщением о проживании и использовании коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат, поскольку не проживание в жилом помещении не освобождает собственника недвижимого имущества от обязанности оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации, ст. ст. 1100, 1101 Гражданского кодекса РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом обстоятельств дела и того, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, учитывая вину ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, а также требования разумности и справедливости, требование Багуриной Л.М. о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать с ООО «ЖЭК» в пользу Багуриной Л.М.. компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 94, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «ЖЭК» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 60, 67, 94, 98, 167, 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Багуриной Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК», общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» произвести перерасчет по услугам текущий ремонт общего имущества, содержание помещений общего пользования, содержания внутридомовых сетей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно действующих в указанный период тарифов, а также перерасчет пени за указанный период.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» в пользу Багуриной Л.М. компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Багуриной Л.А. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                Е.В. Молчанова