Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2022 (2-6034/2021;) ~ М-5341/2021 от 03.08.2021

72RS0013-01-2021-009028-94

Дело № 2-163/2022 (2-6034/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                  08 июня 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.

с участием помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени Петрушенко К.Ф.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Администрации г.Тюмени о признании выкупной цены жилого помещения недостоверной, определении выкупной цены жилого помещения для сделки, взыскании судебных расхдов,

по встречному иску Администрации города Тюмени к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании недостоверной выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд имущества - квартиры, установленной в отчете ООО «Центр экономического содействия» от 29 марта 2021 года № 520/21; определении выкупной цены жилого помещения в размере 3 450 470 руб.; взыскании расходов по оценке в размере 12 000 руб.; расходов по составлению иска в размере 5 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в суде в размере 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 40,3 кв.м., по <адрес> городе Тюмени, на основании договора приватизации от 12.11.2009. Жилой дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с отчетом ООО «Центр экономического содействия» выкупная стоимость объекта составила 3 050 000 руб. Тогда как согласно отчету ООО «Союз экспертизы и права», выполненному по заявке истца, стоимость объекта составляет 3 450 470 руб. Для защиты своих прав истец обратилась в суд.

Не согласившись с заявленными требованиями, Администрация г.Тюмени обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что 18.05.2021 истцу по первоначальному иску был направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ей для муниципальных нужд с приложением, жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., по <адрес> городе Тюмени, кадастровый №, по цене, установленной ООО «Центр экономического содействия», с которой собственник не согласилась, в связи с чем Администрация г.Тюмени просит в судебном порядке изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 указанной квартиры, по цене выкупа 3 050 000 руб.; прекратить право собственности ответчика по встречному иску на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на спорный объект недвижимости.

ФИО2, ее представитель ФИО8 в судебном заседании требования уточнили, просят определить выкупную цену жилого помещения в размере 4 007 000 руб.; взыскать расходы по оценке в размере 12 000 руб.; расходы по составлению иска в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 15 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Администрации г.Тюмени ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, полагает, что стоимость изымаемого имущества, установленная судебной экспертизой является завышенной.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Жилое помещение – квартира, общей площадью 40,3 кв.м., по <адрес> городе Тюмени, кадастровый №, принадлежит ФИО2 с 24.08.2010 на сновании договора приватизации от 12.11.2009.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> городе Тюмени признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и принадлежащего истцу жилого помещения для муниципальных нужд.

В мае 2021 года истцом по первоначальному иску было получено предложение о компенсации за изымаемое у нее жилое помещение в сумме 3 050 000 руб., установленной на основании отчета ООО «Центр Экономического Содействия».

Не согласившись с указанной выкупной суммой, по заказу ФИО2 составлен отчет ООО «Союз Экспертиз и Права», в соответствии с которым выкупная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 3 450 470 руб.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской ФИО3, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В рассматриваемом случае собственник спорного жилого помещения соглашение о выкупе не подписала, что не оспаривается сторонами, соглашение о выкупе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто.

С учетом ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для вынесения решения о принудительном выкупе принадлежащего истцу ФИО2 недвижимого имущества.

На основании п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Как было ранее указано, распоряжение № 33 Администрации города Тюмени об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ФИО2, датировано 22.01.2021.

Согласно подп. з п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В этой связи, определением суда от 20 октября 2021 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза по вопросу рыночной стоимости изымаемого имущества, проведение которой поручено ООО «Ваш партнер».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Так, согласно заключению эксперта ООО «Ваш партнер» размер выкупной цены принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры составляет 3 886 000 руб.

По ходатайству представителя ответчиков Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Администрации г.Тюмени ФИО6 назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Арбитр» Центр независимых экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Арбитр» Центр независимых экспертиз» размер выкупной цены принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры составляет 4 007 000 руб.

Суд принимает во внимание данное заключение, поскольку оно содержит правильные расчеты, которые можно проверить, ссылки на источники информации, эксперт имеет необходимое образование, должность и стаж экспертной деятельности, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Указанное позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования ФИО2 в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования Администрации г.Тюмени в данной части - подлежащими частичному удовлетворению, выкупную цену спорного имущества следует определить в размере 4 007 000 руб., с учетом всех убытков.

Стороны в судебном заседании пояснили, что не желают проводить по делу дополнительную, повторную экспертизу.

При этом, ФИО2, как собственник жилого помещения, не желает определять размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт квартиры.

Также она не желает получить иное жилое помещение. Настаивает именно на получении денежной компенсации за свою квартиру.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Поэтому следует прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру и признать право собственности на нее за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.

Поскольку ФИО2 не поддерживает требование о признании недостоверной выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд имущества - квартиры, установленной в отчете ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ №, то в данной части в иске следует отказать.

Исковое заявление ФИО2 и встречное исковое заявление Администрации г.Тюмени подлежат удовлетворению частично.

ФИО2 понесены расходы: по оценке в размере 12 000 руб., по составлению иска в размере 5 000 руб., по оплате услуг представителя в суде в размере 15 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с Администрации г. Тюмени в пользу ФИО2 следует взыскать расходы по оценке в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку ее требование в части определения выкупной цены удовлетворено, данные расходы суд признает необходимыми и связанными с настоящим делом, так как они направлены на реализацию истцом права на судебную защиту.

На основании ст. 100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом требования разумности, удовлетворения иска в части, суд полагает возможным взыскать в счет возмещения судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу ФИО2 расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб.

Требование о возмещении за счет Администрации г. Тюмени расходов по нотариальному оформлению доверенности удовлетворению не подлежит, так как представленная суду доверенность не содержит сведений о том, что она выдана в связи с рассмотрением настоящего спора, что предусмотрено п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В силу ст. 98 ГПК РФ за рассмотрение встречного иска следует взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 280-281 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░░ 4 007 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░., ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░)                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░