Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4006/2022 ~ М-3850/2022 от 11.11.2022

№ 2-4006/2022

УИД 50RS0044-01-2022-005752-18

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                   г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4006/2022 по иску Голубева Владимира Михайловича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубев В.М. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым <номер>, площадью 50,90 кв.м., расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что во владении и пользовании Голубева В.М. с 24 января 2014 года находится объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира с кадастровым <номер> площадью 50,90 кв.м., расположенная по <адрес>. Право Голубева В.М. на указанный объект недвижимости возникло на основании Договора уступки права (цессии) по Договору участия в долевом строительстве <номер>-Ф-61 от 27.11.2012, заключенного между Л. (Цедент) и Голубевым В.М. (Цессионарий) 24.01.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.02.2014. Согласно договора от 24.01.2014 уступки права (цессии) по Договору участия в долевом строительстве <номер>-Ф-61 от 27.11.2012 к истцу от Л. перешли в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства. Предметом Договора <номер>-Ф-61 от 27.11.2012 является участие дольщика в строительстве многоэтажного разновысотного 12-14-15-этажного двухподъездного жилого дома по адресу Московская область, г.Серпухов, ул.Фирсова, с последующей передачей Застройщиком (ООО «МиКС») Участнику долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на десятом этаже под <номер> (строительный номер), общей проектной площадью 52,5 кв.м, в указанном многоквартирном доме. Решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2016г. по делу №А41-4000/16 ООО «МиКС» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области по тому же делу конкурсное производство в отношении ООО «МиКС» завершено. 14.02.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись <номер> о ликвидации юридического лица ООО «МиКС» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). 28.08.2015 дом №3 по ул.Фирсова г.Серпухова Московской области введен в эксплуатацию. 02.08.2018 спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, уточненная площадь квартиры (по результатам обмера БТИ) внесена в ГКН. Таким образом, предмету договора присвоен кадастровый <номер>, площадь составила 50,90 кв.м. С учётом изложенного, стороны по делу исполнили свои обязательства по данному договору, истец лишен возможности во внесудебном порядке разрешить вопрос регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи ликвидацией ООО «МиКС».

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 27.11.2012 между ООО «МиКС» и Л. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-Ф-61, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств участника долевого строительства финансировать строительство на земельном участке по строительному адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Фирсова, многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный двухподъездный 164-квартирный монолитно-кирпичный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства для оформления в собственность.

Объектом долевого строительства является однокомнатное жилое помещение согласно типового проекта (квартира): <номер> (строительный номер) общей проектной площадью 52,5 кв.м., расположенное в первом подъезде на десятом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома.

В соответствии с п. 1.7. договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 362 500 руб. в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства с собственность (л.д. 7-10).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН, оплата по договору внесена в полном объеме (л.д. 11-12).

24.01.2014 между Л. и Голубевым В.М. заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <номер>-Ф-61 от 27.11.2012. Цена договора составляет 2 362 500 руб., оплата произведена полностью на момент подписания договора. Договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 6).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира по <адрес>, поставлена на кадастровый учет под <номер>, площадью 50,9 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д. 13-15).

В отношении квартиры открыт лицевой счет, производится начисление жилищно-коммунальных услуг (л.д. 40).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «МиКС» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 14.02.2022 внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 24-38).

На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В соответствии со ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами по делу фактически заключён договор строительного подряда, правовое положение участников которого, кроме общих норм Гражданского кодекса, закреплено также и в специальных нормах Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», не входящих в противоречие с вышеуказанными общими нормами.

С учётом изложенного, стороны по делу исполнили свои обязательства по данному договору, истец лишен возможности во внесудебном порядке разрешить вопрос регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи ликвидацией застройщика ООО «МиКС», при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубева Владимира Михайловича (паспорт <номер>) к Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043014695) удовлетворить.

Признать за Голубевым Владимиром Михайловичем (паспорт <номер>) право собственности на квартиру с кадастровыми <номер>, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 года.