Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2024 ~ 01889/2024 от 04.06.2024

                № 2-2869/2024

                                             56RS0042-01-2024-003248-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                г. Оренбург                                                                                    17 июля 2024 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Зацепиной О.Ю.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

с участием представителя истца Малышевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минченкова Н.С. к Гаражному кооперативу «Квартальный», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Минченков Н.С. обратился в суд с иском, указав, что является членом гаражного кооператива «Квартальный» (ИНН: 561201323083, ОГРН: 1035608454562), расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, пер. Квартальный, д.2, кв.2.

ГК «Квартальный» осуществляет эксплуатацию комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта. Истцу принадлежат на праве собственности два гаража, расположенные в ГК «Квартальный», что подтверждается справками, выданными истцу в том, что он является членом ГК «Квартальный» и выплатил паевые взносы за гаражи, расположенные в ГК «Квартальный».

Таким образом, поскольку истец является членом ГК «Квартальный», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражей, на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ он является собственником указанных объектов недвижимого имущества.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражи в Управлении Росреестра по Оренбургской области истцу не представляется возможным.

Строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основания разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

Между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и собственниками гаражей в ГК «Квартальный» в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 4 446 кв.м., был заключен договор аренды земельного участка № от 07.12.2021 года со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 06.12.2070.

Гаражи согласно заключениям соответствуют пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Просит признать за Минченковым Н.С. право собственности на гараж №, общей площадью 17,1 кв.м. и гараж №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец Минченков Н.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, поддержал заявленные требования.

Представитель истца Малышева Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГК «Квартальный» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, пояснил, что исковое заявление поддерживает в полном объеме, право собственности истца подтверждается справками о выплате паевого взноса за гаражи и отсутствии задолженностей, связанных с эксплуатацией гаражей, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, из которого следует, что признание права собственности возможно: при наличии устава ГК «Квартальный», свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве, закреплении за Минченковым Н.С. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам. Просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что решением общего собрания членов кооператива утвержден устав гаражного кооператива «Квартальный» (протокол общего собрания № от 12.05.2003).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.03.2024 № гаражный кооператив «Квартальный» поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения 25.06.2003.

На основании распоряжения Главы города Оренбурга от 16.05.2005 г. № 2491-р «О формировании и утверждении границ земельного участка по адресу: г. Оренбург, пер. Квартальный, №2/2, для передачи в аренду гаражному кооперативу «Квартальный» утверждена характеристика гаражей за гражданами, согласно приложению. Утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 4446 кв.м для предоставления в аренду гаражному кооперативу «Квартальный» по адресу: г. Оренбург, пер. Квартальный, 2/2.Предоставлен гаражному кооперативу «Квартальный» на условиях договора аренды до 01.04.2053 земельный участок, указанный в пункте 2 настоящего распоряжения, с разрешенным использованием: размещение гаражей. Категория земель: земли поселений.

02.10.2005 года был заключен договор аренды земельного участка № между Администрацией г. Оренбурга, в лице начальника Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г. Оренбурга ФИО9, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Оренбургского городского Совета от 26.01.2005 № и гаражным кооперативом «Квартальный», местонахождение: 460005,г.Оренбург, пер. Квартальный, 2/2 в лице председателя ФИО6, действующего на основании устава, зарегистрированного Инспекцией министерства РФ по налогам и сборам по Центральному району г. Оренбурга 25.06.2003 №, сроком до 01.04.2053 года.

Согласно Распоряжению Главы города Оренбурга от 06.12.2005 г. №6932-р «Об утверждении акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию гаражей по переулку Квартальному, 2/2 в городе Оренбурге» постановлено утвердить акт Госкомиссии от 17.11.2005 по приемке в эксплуатацию гаражей по пер. Квартальному, 2/2 в г. Оренбурге. Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Далее ГК «Квартальный» был присвоен почтовый адрес, на основании справки от 10.04.2003 г. №140 «О присвоении почтового адреса», в которой ДЭМУП Южного административного округа сообщает, что гаражному кооперативу, расположенному по пер. Квартальному, присвоен почтовый адрес: пер.    Квартальный, №2/2. В отношении гаражей, входящих в состав ГК «Квартальный» была проведена техническая инвентаризация, гаражи поставлены на технический учет 02.09.2003 года и записаны за ГК «Квартальный», что подтверждается справкой от 26.02.2004 от РФ ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

В связи с невозможностью оформления прав на гаражи в административном порядке, членами ГК в 2004 году были поданы исковые заявления в суд, с требованием признания права собственности на гаражи. На основании решения Центрального районного суда от 18.06.2004 года были удовлетворены исковые требования истцов и признано право собственности на 61 гараж в ГК «Квартальный». Однако гаражи истца не были включены в данное решение, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражи в административном порядке.

Между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и собственниками гаражей в ГК «Квартальный» в отношении земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 4446 кв.м., был заключен договор аренды земельного участка № от 07.12.2021 года со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 06.12.2070г. Данный договор прошел процедуру регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН с регистрационной записью № от 02.04.2024 года.

Согласно пункту 1.5. Договора аренды земельного участка № от 07.12.2021 года возможно включение лиц в данный договор путем заключения соглашений о присоединении к Договору аренды земельного участка № от 07.12.2021 года.

Таким образом, после признания права собственности истца на гаражи и регистрации права собственности в едином реестре недвижимости, истец на основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору может быть включен в данный договор как арендатор земельного участка.

Согласно справкам № от 09.04.2024, № от 09.04.2024 установлено, что Минченков Н.С. является членом гаражного кооператива «Квартальный» и полностью выплатил паевой взнос за гараж № и гараж №, находящиеся в ГК «Квартальный» по адресу: <адрес>

Согласно экспертным заключениям ООО «Горстройпроект» гаражи № и № соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объектах, расположенных по адресу: <адрес>, выполняются.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений п.1 ст.218 ГК РФ и п.4 ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражей № и № по адресу: <адрес> осуществлялось ГК «Квартальный» на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано только в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Минченкова Н.С.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минченкова Н.С. к Гаражному кооперативу «Квартальный», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Минченковым Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № право собственности на гараж №, общей площадью 16,6 кв. м., и гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенные в ГСК «Квартальный» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                     О.Ю. Зацепина

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2024 года.

.