Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2024 (2-1316/2023;) ~ М-1227/2023 от 18.12.2023

№2-103/2024

УИД: 34RS0042-01-2023-001707-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                                                                    город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Асратян Геворка Есаевича к Рыбалкиной Анастасии Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о выделе в натуре 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Асратян Г.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Рыбалкиной А.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о выделе в натуре 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что он является собственником 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками других 9/20 долей жилого дома являются ответчики. Обращаться в суд он вынужден по причине того, что по договору купли-продажи жилого дома ему принадлежит 11/20 долей жилого дома, однако фактически он владеет изолированной частью жилого дома, расположенного по вышеназванному адресу, общей площадью 20,4 кв.м, с инвентарным номером №, соответствующей 11/20 долям жилого дома, с отдельным входом, состоящей из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 8,9 кв.м, с хозяйственными постройками согласно технической документации на часть жилого дома. Просит выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности 11/20 долей жилого <адрес>, право общей долевой собственности на 11/20 долей жилого <адрес> прекратить, признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 8,9 кв.м, с отдельным входом, согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Асратян Г.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Ответчик Рыбалкина А.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, по месту регистрации и жительства судом направлялись судебные повестки, которые возвращены в суд в связи с «истечением срока хранения».

Судебные повестки направлены ответчику по адресу её регистрации и месту жительства. Согласно сообщений МО МВД РФ «Фроловский» и отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> Рыбалкина А.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 зарегистрирована по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не являлся за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст.117 ГПК РФ, суд признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст.10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика Рыбалкиной А.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение ею судебных извещений произошло по причинам, зависящим от неё самой.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в её отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> во <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статей 244,247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи 11/20 долей от ДД.ММ.ГГГГ Асратян Г.Е. является собственником 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

    На основании договора аренды земельного участка администрацией <адрес> Асратян Г.Е. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> согласно постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилья.

    Ответчик Рыбалкина А.В. и её несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками других 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 3/20 долей каждый, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного Публично-правовая компания «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу объект недвижимости фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м, с инвентарным номером № состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 8,9 кв.м, с хозяйственными постройками (л.д.6-11).

Согласно заключению Фроловского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ публично-правовая компания «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ 11/20 долей жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, земельный участок разделен забором (л.д.12).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрификации, газоснабжения, отопления, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиками сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

При таких условиях, право общей долевой собственности Асратян Г.Е. на 11/20 долей жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Асратян Геворка Есаевича к Рыбалкиной Анастасии Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о выделе в натуре 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Асратян Геворку Есаевичу на праве общей долевой собственности, соответствующие изолированной части жилого дома, общей площадью 20,4 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 8,9 кв.м.

Признать за Асратян Геворком Есаевичем право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м, с инвентарным номером №, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м, 8,9 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности Асратян Геворка Есаевича на 11/20 долей жилого <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья                                                                               Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024 года.