Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2017 (2-221/2016;) ~ М-219/2016 от 15.12.2016

Дело №2-4/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ельники 27 февраля 2017 г.

Ельниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Кашуркина В.Н,

при секретаре Шаталиной Е.М.,

с участием:

истца Орлова В.И.,

представителя истца Межевова И.В., действующего на основании ордера № 33809 от 16.12.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Василия Ивановича к Дмитриевскому Александру Николаевичу об устранении нарушений права пользования жилым помещением, о вселении в жилое помещение,

установил:

Орлов В.И. обратился в суд с иском к Дмитриевскому А.Н. об устранении нарушений права пользования жилым помещением, о вселении в жилое помещение. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 августа 2015 г. Указанную квартиру он приобрел у Дмитриевского А.Н. 14 марта 2000 г. по договору купли-продажи. Ответчик Дмитриевский А.Н. чинит ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, сменил в квартире входную дверь, от которой ему им не были переданы ключи. Он обращался в отделение полиции о самоуправных действиях ответчика, о привлечении его к административной ответственности, но ему было сообщено обратится с заявлением в суд. От встреч с ним ответчик уклоняется. На основании требований статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передать ему ключи от входной двери в квартиру и вселить его в квартиру.

В судебном заседании истец Орлов В.И. просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что указанную квартиру он приобрел у ответчика и членов его семьи 14 марта 2000 года на основании договора купли-продажи квартиры за 70000 рублей. Из-за нарушения устных договоренностей между ним и ответчиком Дмитриевским А.Н. оплата за квартиру им произведена не была. В этом же году он обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, ответчики (продавцы) были против иска, предъявив встречный иск о взыскании с него 70000 рублей за квартиру. Решением Ельниковского районного суда Республики Мордовия от 20 ноября 2000 года в удовлетворении его исковых требований было отказано. Исковые требования Дмитриевского А.Н. и членов его семьи удовлетворены. В 2000 году он уехал жить в <адрес>, периодически приезжая в с. Ельники Республики Мордовия. В середине июля 2015 года в связи с изменением нумерации домов по <адрес>, он произвел перерегистрацию права собственности на квартиру. В это же время он обнаружил, что входная дверь в квартиру заменена, ключи от замка входной двери ему не передавались. Со слов соседей он установил, что входную дверь установил прежний собственник Дмитриевский А.Н. В августе 2015 года он обратился в отделение полиции с заявлением о привлечении Дмитриевского А.Н. к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища, умышленное повреждение имущества и кражу. Однако, постановлением участкового уполномоченного отделения полиции ММО МВД России «Краснослободский» Ветчинникова Е.Г. от 06 октября 2015 г. в возбуждении уголовного дела в отношении Дмитриевского А.Н. отказано из-за отсутствия в его действиях состава преступления. До настоящего времени он не имеет возможности зайти к себе на квартиру, заселится и проживать, как полноправный собственник. Ответчик Дмитриевский А.Н. уклоняется от встречи с ним, не передает ключи от входной двери. После обращения в суд с настоящим иском, 13 января 2017 года он произвел почтовый перевод 70000 рублей в адрес бывших собственников указанной квартиры.

Представитель истца Межевов И.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, суду пояснил, что Дмитриевский А.Н. без каких-либо законных оснований ограничивает права истца на пользование жилым помещением, не передает ему ключи от входной двери квартиры, которой не пользуется и сам. Право собственности на спорную квартиру перешло истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Факт передачи квартиры также подтверждается решением Ельниковского районного суда Республики Мордовия от 20 ноября 2000 года, в котором указано, что технический паспорт на квартиру, ключи от нее были переданы Дмитриевскими Орлову, который пользовался указанной квартирой.

В судебное заседание ответчик Дмитриевский А.Н., по известным суду адресам надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Почтовое уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и свидетельствует о надлежащем извещении стороны о рассмотрении дела.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/24 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела собственником квартиры, расположенного по адресу: <адрес> является Орлов В.И. Основанием для регистрации права на квартиру является договор купли-продажи от 14 марта 2000 года (свидетельство о государственной регистрации права от 28 августа 2015 г. л.д. 4).

Решением Ельниковского районного суда Республики Мордовия от 20 ноября 2000 года в удовлетворении исковых требований Орлова В.И. к Дмитриевскому А.Н., Дмитриевской В.Д., Дмитриевской Е.А., Дмитриевской А.А. о расторжении договора купли-продажи от 14 марта 2000 года отказано. Исковые требования Дмитриевского А.Н., Дмитриевской В.Д., Дмитриевской Е.А., Дмитриевской А.А. о взыскании с Орлова В.И. 70000 рублей (стоимости квартиры) удовлетворены (л.д. 79-83).

13 января 2017 года истец Орлов В.И. во исполнение решения Ельниковского районного суда Республики Мордовия от 20 ноября 2000 года произвел почтовый перевод Дмитриевскому А.Н., Дмитриевской В.Д., Дмитриевской Е.А., Дмитриевской А.А. по 17500 рублей каждому – оплату за квартиру (л.д. 85-88).

Орлов В.И. имеет намерение проживать в принадлежащем ему жилом помещении, однако не имеет такой возможности в связи с созданием ответчиком препятствий. Так Дмитриевский А.Н. ограничивает его доступ в жилое помещение, не передает ему ключи от входной двери в квартиру.

К указанному выводу суд пришел на основании анализа исследованных доказательств.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, ответчик препятствует в пользовании квартирой, в связи с чем он обратился в отделение полиции.

Обстоятельства создания препятствий в пользовании квартирой подтверждаются истцом и исследованным в судебном заседании отказным материалом №104/541 по заявлению Орлова В.И. Из указанного материала следует, что ответчиком Дмитриевским А.Н. с использованием наемной рабочей силы произведен частичный ремонт в спорной квартире, заменена входная дверь в указанной квартире.

Постановлением участкового уполномоченного отделения полиции ММО МВД России «Краснослободский» Ветчинникова Е.Г. от 06 октября 2015 г. в возбуждении уголовного дела в отношении Дмитриевского А.Н. отказано из-за отсутствия в его действиях состава преступления (л.д. 118).

Принимая во внимание факт возникновения между сторонами спора и характер данных правоотношений, учитывая обращение истца в отделение полиции ММО МВД России «Краснослободский» с заявлением о принятии мер в отношении Дмитриевского А.Н. (ответчика) прежнего собственника, который чинит препятствия в пользовании квартирой, суд считает возможным признать соответствующие доводы истца обоснованными.

Доказательств законности действий Дмитриевского А.Н. по учинению препятствий в пользовании квартирой истцом и ограничению его доступа в квартиру, суду предоставлено не было.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании объяснений истца, анализа представленных документов, признает установленным, что Орлов В.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и ему как собственнику не должны чиниться препятствия в пользовании собственностью. При этом суд исходит из того, что истец не может пользоваться спорным жилым помещением ввиду препятствий, чинимых ему ответчиком, которым сменен замок, ключи истцу от входной двери квартиры не переданы. При таком положении суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите в судебном порядке путем возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от замков входной двери.

Учитывая, что истцу, как собственнику жилого помещения в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то он вправе без судебного решения вселится в принадлежащее ему жилое помещение. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска об обязании ответчика вселить истца в принадлежащее ему жилое помещение не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Орлова Василия Ивановича к Дмитриевскому Александру Николаевичу об устранении нарушений права в пользовании жилым помещением-квартирой удовлетворить частично.

Обязать Дмитриевского Александра Николаевича не чинить препятствий Орлову Василию Ивановичу в пользовании жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Дмитриевского Александра Николаевича передать Орлову Василию Ивановичу ключи от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований Орлова Василия Ивановича к Дмитриевскому Александру Николаевичу, отказать.

Взыскать в пользу Орлова Василия Ивановича с Дмитриевского Александра Николаевича в возмещении расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ельниковский районный суд Республики Мордовия.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2017 года

Судья Ельниковского районного

суда Республики Мордовия В.Н. Кашуркин