Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2021 (2-684/2020;) ~ М-627/2020 от 16.11.2020

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-36/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-36/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

        некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о расторжении договора пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при ФИО8 и ответчиками заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 69604 рубля 97 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 1156797 рублей 88 копейка. Истец снизил размер пени до суммы основного долга до 69604 рубля 97 копеек. Кроме того начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 21 рублей 41 копейку за каждый день пользования жилым помещением. Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения; возложить на ответчиков обязанность передать истцу жилое помещение в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков задолженность по договору в сумме 69604 рубля 97 копеек, пени в размере 69604 рубля 97 копеек; взыскать с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ 21 рубль 41 копейка за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда; в возврат уплаченной государственной пошлины 3984 рублей 20 копеек.

    Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В процессе рассмотрения дела уточнил исковые требования, указав, что исковые требования к ответчикам по данному гражданскому делу были поданы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили денежные средства в сумме 74539 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчиками погашена. Истец просит взыскать с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 69604 рубля 97 копеек и в возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 3984 рубля 20 копеек.

    Определением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части исковых требований о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО8 Республики ФИО8» и ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о предоставлении право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ФИО8, <адрес>; выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения; возложении на ответчиков обязанность по передаче истцу жилого помещения в надлежащем техническом состоянии; взыскании с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ 21 рублей 41 копейку за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда, прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично и суду показала, что ее мать – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Считает сумму неустойки завышенной, просит ее снизить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично. Просит снизить сумму взыскиваемой неустойки.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично. Просит снизить сумму взыскиваемой неустойки.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО6 – ФИО12 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

        Ответчик – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при ФИО8 и ответчиками заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением – <адрес>, находящейся по адресу: РТ, <адрес>. общей площадью 65.3 кв.м. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. В период действия настоящего договора стоимость платы за пользование предоставленным помещением может изменяться в одностороннем порядке, но не чаще одного раза год, путем направления пользователям письменного уведомления (л.д.12-14). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.15).

В процессе рассмотрения дела от ответчиков истцу поступили денежные средства в сумме 74539 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчиками погашена.

В соответствии с п.5.5 договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета, предоставленного суду истцом, следует, что пени за нарушение сроков внесения платы за пользование предоставленным жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1156787 рублей 88 копеек, однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 69604 рублей 97 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, устанавливая несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчиков, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ и с учетом требований п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ считает необходимым снизить размер взыскиваемой пени до 20000 рублей, поскольку считает, что неустойка в названном размере соразмерна с общим объемом обязательств ответчиков.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 3984 рублей 20 копеек (л.д.17). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО8 Республики ФИО8» пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, и в возврат уплаченной государственной пошлины 3984 (Три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО8 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО8.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Давлетбаева М.М.

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья                      Давлетбаева М.М.