Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2023 ~ М-309/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-410/2023

УИД 02RS0007-01-2023-000373-29

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан                             06 сентября 2023 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО Сбербанк России о признании договоров ипотеки прекращенными, признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО Сбербанк России в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 о признании договора ипотеки № от ******* и № от *******, заключенные между ФИО1 и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 прекращенными, прекращенной ипотеку, возникшую на основании договора ипотеки № от ******* в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении здания магазина, общей площадью № кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> и погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от ******* № , прекращенной ипотеку, возникшую на основании договора ипотеки № от ******* в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

1. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

2. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

3. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

4. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

5. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

6. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

7. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

8. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

9. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

10. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

11. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

12. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

13. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

14. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

15. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

16. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

17. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

18. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

19. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

20. № погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

21. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

22. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

23. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

24. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******;

25. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******,

26. № , погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от *******.

Требования истца мотивированы тем, что ******* между ОАО "Сбербанк России" в лице Горно-Алтайского отделения № 8558, правопреемник ПАО Сбербанк в лице Горно-Алтайского отделения №8558 и СПЖК Кызыл-Таш заключен кредитный договор № от *******, в обеспечение которого был предоставлен залог недвижимого имущества:

1) по договору залога (ипотеки) № от ******* принадлежащего на праве собственности ФИО1 - здание магазина и земельный участок, кадастровый номер № , расположенные по одному адресу: <адрес>;

2) по договору залога (ипотеки) № от ******* принадлежащего на праве собственности ФИО1 - вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В связи с неисполнением своих обязательств по кредитному договору № от ******* ОАО "Сбербанк России" в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

******* Усть-Канским районным судом принято решение по делу № о солидарном взыскании задолженности с ФИО1 в сумме 3 709 304, 92 руб. и обращении взыскания на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельный участок с кадастровым номером № и здание магазина с кадастровым номером, расположенные по одному адресу: <адрес>.

В Усть-Канском районном отделе службы приставов возбуждены исполнительные производства, в рамках которых проведены исполнительные действия по реализации заложенного имущества, путем его продажи с публичных торгов, по которым повторные публичные торги были признаны не состоявшимися (по реализации именно залогового имущества).

******* постановлением пристава исполнителя не реализованное имущество передано ФИО1

В апреле 2014 г. Банк вновь обращается в Усть-Канский районный суд с иском об обращении взыскания на имущество принадлежащее ФИО1 Судебным актом по делу № требования ОАО Сбербанк России" удовлетворены, вновь обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельный участок с кадастровым номером № и здание магазина с кадастровым номером № , расположенные по одному адресу: <адрес>,.

Во исполнение судебного акта по делу № Усть-Канским РОСП УФССП по РА в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № -ИП по предмету исполнения обращения взыскания на имущество.

Согласно Акта возврата арестованного имущества с реализации от *******, Акта о возвращении нереализованного имущества должнику, вынесенных Усть-Канским РОСП УФССП России по РА по исполнительному производству № -ИП, ФИО1 возвращено имущество нереализованное с публичных торгов.

Также, Постановлением пристава-исполнителя от ******* о снятии ареста с имущества, с недвижимого имущества принадлежащего должнику ФИО1 был снят арест с имущества должника, в том числе вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения, здания магазина и земельного участка, кадастровый номер № , расположенные по одному адресу: <адрес>.

ФИО1 в досудебном порядке обращалась к ответчику с заявлениями о погашении регистрационных записей на принадлежащее ей имущество, однако до настоящего времени обременения на имущество не снято, требования не рассмотрены.

В судебное заседание стороны не явились. Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебное заседание привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора судебные приставы-исполнители Усть-Канского РОСП УФССП России по Республике Алтай ФИО3, ФИО4 не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ******* между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и СПЖК «Кызыл-Таш» был заключен кредитный договор № № на сумму 4993000 руб. для финансирования затрат по приобретению сельскохозяйственной техники, оборудования, племенного скота КРС в рамках реализации инвестиционного проекта «Создание производства по разведению КРС». В обеспечение исполнения обязательств по договору № были заключены:

1) договор ипотеки № от *******, предметом которого являлись: здание магазина и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>,

2) договор ипотеки № от *******, предметом которого являлись земельные участки с кадастровыми номерами № ;по кредитному договору № Банк обратился в Усть-Канский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к СПЖК «Кызыл-Таш», ООО «Чингиз», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о досрочном взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Усть-Канского районного суда Республики Алтай от ******* исковые требования банка были удовлетворены, с СПЖК «Кызыл-Таш», ООО «Чингиз», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 взыскана задолженность по кредитному договору № от ******* в сумме 3 709 304 рубля 92 копейки.

Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество по договору ипотеки № от *******: здание магазина и земельный участок с кадастровым номером 04:07:030703:0012, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 848 000 рублей.

Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество по договору ипотеки № от *******:

а) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей;

б) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей;

в) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 102000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 248 000 (двести сорок восемь тысяч) рублей;

г) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей;

д) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

е) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей;

ё) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

ж) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей;

з) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

и) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

й) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 38000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей;

к) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 79000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей;

л) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей;

м) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 8 000 (восемь тысяч) рублей;

н) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей;

о) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 49000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

п) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей

р) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

с) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей

т) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

у) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

ф) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 147000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес>», расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей;

х) земельный участок из <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей;

ц) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей;

ч) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 190000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 456 000 (четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей;

ш) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА от ******* возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

*******, ******* судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА вынесены постановления о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО1

*******, ******* судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА составлены акты о наложении ареста соответственно на земельные участки с кадастровыми номерами № и на здание магазина и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес>. Установлен режим хранения арестованного имущества – без права пользования имуществом.

*******, судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА вынесено постановление об оценке имущества должника, которым стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от ******* установлена на сумму 5664000 руб.

******* судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА вынесено постановление об оценке имущества должника, которым стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от ******* установлена на сумму 1848000 руб.

*******, ******* судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА вынесены постановления о передаче арестованного имущества в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Алтай на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, а также составлены заявки на торги арестованного имущества.

*******, ******* судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА составлены акты о передаче арестованного имущества на торги.

******* в адрес Усть-Канского РОСП УФССП по РА поступило уведомление о том, что на ******* назначены первые торги по реализации арестованного имущества.

******* в адрес Усть-Канского РОСП УФССП по РА поступило уведомление о том, что торги по продаже имущества от ******* признаны несостоявшимися, а также содержало просьбу о снижении стоимости арестованного имущества на 15% в связи с невозможностью продажи по цене указанной в уведомлении о готовности к реализации № от *******, № от *******.

После признания первых торгов несостоявшимися ******* судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА вынесены постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, которым стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от ******* установлена на сумму 4814400 руб., стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от ******* установлена на сумму 1570800 руб.

Повторные торги были назначены на *******.

Согласно протокола № от ******* заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов не состоявшимися по продаже арестованного имущества повторные торги по реализации арестованного имущества ФИО1 также были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

******* судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА составлены акты о возврате арестованного имущества с реализации. Взыскателю направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой по цене на 10% ниже его стоимости, с указанием сообщить письменно судебному приставу-исполнителю о принятом решении в течение 5 дней с момента получения предложения.

******* судебным приставом-исполнителем ОСП по Усть-Канскому району УФССП по РА вынесены постановления о возвращении нереализованного имущества должнику ФИО1 в связи с тем, что имущество должника, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, а также в связи с тем, что взыскатель отказался от принятия нереализованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному листу, а также составлены акт о возвращении нереализованного имущества должнику ФИО1

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается: залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, в соответствии с которыми в случае, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи не поступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктами, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю - заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой) нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

В отзыве на исковое заявление ответчик Сбербанк России признавал, что после несостоявшихся повторных торгов отказался оставить заложенное по договорам ипотеки № от ******* и № от ******* недвижимое имущество за собой.

Кроме того, из решения Усть-Канского районного суда от ******* по делу № видно, что Банк обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на спорные земельные участки и здание магазина как на имущество ФИО1 не являющееся залоговым.

Эти обстоятельства дают суду основание сделать вывод, что Банк отказался оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах после признания повторных публичных торгов несостоявшимися.

Доводы ответчика о том, что исковые требования ФИО1 предъявлены преждевременно, поскольку истец не обращался с таким требованием к банку в досудебном порядке являются необоснованными.

Так, из материалов дела следует, что ******* ФИО1 обращалась посредством электронной почты в адрес ПАО Сбербанк России в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 с досудебной претензией о прекращении договоров ипотеки, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из вышеуказанной нормы закона следует, что ипотека может быть погашена на основании заявления только залогодержателя. Следовательно, довод о преждевременности подачи искового заявления является несостоятельным, так как до принятия искового заявления к производству суда истица обратилась в Банк о погашении ипотеки, Банк в свою очередь не направил заявление в регистрирующий орган о погашении ипотеки.

Учитывая положения вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ******* ░ № ░░ *******, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8558 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ******* ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 186,1 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ******* № .

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ******* ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

2. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

3. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

4. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

5. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

6. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

7. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

8. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

9. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

10. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

11. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

12. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

13. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

14. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

15. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

16. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

17. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

18. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

19. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

20. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

21. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

22. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

23. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

24. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******;

25. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******,

26. № , ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ *******.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.