Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2078/2022 ~ М-102/2022 от 11.01.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ О.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» (далее – ООО «Терраинвест») о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по день вынесения решения суда) в размере 1 143 379,23 рубля, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, судебных расходов в размере 20 000 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартир по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Одновременно заявлено требование об устранении недостатков жилых помещений № и № путем проведения работ по: оштукатуриванию стен и перегородок, установке приборов учета воды, домофона, выполнить стяжку утепленную по проекту полов, выполнить выравнивающую стяжку, выполнить гидроизоляцию, установить полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелерованный; выполнить стяжку на балконе цементно-песчаную по проекту (полы), а также плитку (цоколь по стене); установить: электрическую разводку, розетки белого цвета, выключатели белого цвета, осветительные приборы в квартире- патрон для лампы, лампу электрическую <данные изъяты>

Истица О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще.

Третье лицо ИП А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРРАИНВЕСТ» далее - застройщик) и Индивидуальным предпринимателем А.Д. (далее — участник строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор).

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру Участнику долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора. Цена договора составила 1 089 250 (Один миллион восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных средств, что подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП А.Д. и Истцом, заключен Договор уступки права по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с и. и. 3.1 и 5.1 Договора участия в долевом строительстве №, ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» обязано построить и передать в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на десятом этаже, №, общей площадью по проекту <данные изъяты>. м. по адресу: <адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ. между обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРРАИНВЕСТ» (далее — застройщик) и Индивидуальным предпринимателем А.Д. (далее — участник строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор).

В соответствии с условиями договора Застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во II квартале 2018 года и передать квартиру Участнику долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора. Цена договора составила 1 036 250 (Один миллион тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных средств, что подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП А.Д. и Истцом, заключен Договор уступки права по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. п. 3.1 и 5.1 Договора участия в долевом строительстве №, ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» обязано построить и передать в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на одиннадцатом этаже, №, общей площадью по проекту 41,45 кв. м. по адресу: <адрес>.

Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта мне, определен не позднее <данные изъяты> года (то есть ДД.ММ.ГГГГ) (и. 5.1 ДДУ).

Обязательство по передаче квартир, застройщик в срок не исполнил.

Дом до ДД.ММ.ГГГГ не сдан, объекты долевого строительства участнику долевого строительства - Истцу, не переданы.

Срок передачи объекта недвижимости от Застройщика участнику долевого строительства и подписания передаточного акта после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, согласно п.5.2, составляет 3(три) месяца.

Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что последним не оспорено.

Объекты долевого строительства не переданы истцу до настоящего времени, поскольку имеют недостатки.

Как следует из акта осмотра квартир, произведенный совместно с застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ, объекты долевого строительства имеют следующие недостатки:

1.    Кухня: отсутствует оштукатуривание стен и перегородок; отсутствуют приборы учёта воды; отсутствует стяжка утеплённая по проекту полов.

2.    Коридор: отсутствует оштукатуривание перегородок; отсутствует стяжка утеплённая по проекту полов.

3.    Ванная комната, санузел: отсутствует оштукатуривание стен и перегородок; отсутствует выравнивающая стяжка, гидроизоляция; отсутствует полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелерованный; отсутствуют приборы учёта воды.

4.    Балкон: отсутствует стяжка цементно-песчаная по проекту (полы) 4- плитка (цоколь по стене).

5.    Комнаты: отсутствует оштукатуривание стен; отсутствует устройство стяжки по проекту полов.

6.    Отсутствует электрическая разводка; отсутствуют розетки белого цвета; отсутствуют выключатели белого цвета; отсутствуют в местах установки осветительных приборов в квартире - патрон для лампы, лампа электрическая 220В 60Вт.

9. Отсутствуют счётчики холодной и горячей воды, отсутствует домофон.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая установленные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд, рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда). При этом суд, не соглашаясь с методикой расчета истца, исходит из следующего расчета:

-по договору № № (1 036 250,00 * 447 * 2 * 1/300 * 4.25%)     =131 241,06 рублей.

- по договору № (1 089 250,00 * 447 * 2 * /300 * 4.25% )    

=137 953,51 рубль.

Итого размер неустойки составит 269 194, 57 рублей. Оснований для ее снижения в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда размере 5 000 рублей, считая при этом, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, которая удовлетворена не была, в том числе частично, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы: (269 194, 57 рублей + 5 000 рублей) х 50% = 137097,29 рублей. Обстоятельств, позволяющих снизить размер штрафа, суд не усматривает.

В силу п. 6.1.2 договоров долевого участия застройщик обязался передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

Поскольку судом установлены недостатки квартир, наличие которых ответчиком не оспорено, суд считает необходимым обязать ответчика устранить указанные недостатки, приведя квартиры в состояние, соответствующее условиям договоров.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регулируются положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела истец по настоящему делу понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с приведенной нормой закона, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу, сложность дела, характер спора, цену иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенные и подтвержденные документально расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, полагая ее разумной и соразмерной.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в пользу О.Г. неустойку в размере 269 194, 57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 137097,29 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Взыскать с общества с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6191,95 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Терраинвест» устранить недостатки квартир, указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, приведя квартиры в состояние, соответствующее условиям договоров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             М.А. Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ