Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2021 ~ М-398/2021 от 24.06.2021

УИД 50RS0№-30 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                  18 ноября 2021 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодова А.А.,

с участием представителя истца ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье-Звенигород» к ФИО1 о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» обратилось в суд с иском к ФИО1, о приведении мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кв-л Заречье, <адрес>, в прежнее состояние, путем демонтажа внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома. Мотивируя требования тем, что ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» является управляющей и эксплуатирующей организацией по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, кв-л Заречье, <адрес>. ФИО1 за счет собственных средств без согласования с собственниками общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кв-л Заречье, <адрес>, был самовольно установлен блок кондиционера на фасаде дома, т.е. в местах общего пользования указанного многоквартирного дома. Данное нарушение было установлено актом выездной проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», от Дата обезличена №ОГ/№ и вынесено предписание от Дата обезличена №ОГ/№ обязывающее истца принять меры к ответчику, провести работы по восстановлению фасада дома в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» по доверенности ФИО4 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Также указала, что ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» возложила на ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» обязанность обратиться в суд с иском для разрешения спорных правоотношений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований ООО ЖКХ Заречье-Звенигород», в обоснование возражений пояснила, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кв-л Заречье, <адрес>, проведенном в заочном порядке, в котором приняло участие 51,7 % собственников помещений в многоквартирном доме, разрешался вопрос о возможности установления на фасаде дома блоков кондиционеров, поскольку у многих собственников уже установлены кондиционеры, у других же возникло желание их установить. По итогам общего собрания, большинством голосов 97% принято решение о разрешении собственникам установку кондиционеров на фасаде дома. Кроме того, указала, что блок кондиционера был установлен прежним собственником, с соблюдением норм и правил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, основываясь на требованиях ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>».

Заслушав объяснения сторон по делу, с учетом возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО ЖКХ Заречье-Звенигород».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

По правилам ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьей 35 и статьей 8 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации N 491 от Дата обезличена предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защита прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата обезличена N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое или иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что на основании лицензии № от Дата обезличена и протокола общего собрания собственников помещений «1 от Дата обезличена, ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, кв-л Заречье, <адрес>, в состав которых входит выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем.

Собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по указанному адресу является ФИО1

Актами проверки ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» Дата обезличена №ОГ/№ установлено, что на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Заречье, <адрес>, собственником <адрес> установлен кондиционер.

Дата обезличена ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» направило ФИО1 претензию исх. №, которой ответчику предписано в течение 5 дней с момента получения претензии восстановить фасад дома, путем демонтажа кондиционера, либо предоставить ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» согласованный проект и документально оформленное разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, на перепланировку (переустройство) вышеуказанного помещения, а также согласие всех сособственников.

Как следует из акта проверки и предписания ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» №ОГ/№ от Дата обезличена, в связи с самовольной установкой кондиционера на ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» возложена обязанность обратиться в суд с исковым заявлением к собственнику <адрес> ФИО1

В ходе судебного разбирательства установлено, что установка кондиционеров на фасаде дома расположенного по адресу: <адрес>, кв-л Заречье, <адрес>, проектом дома не предусмотрена.

Разрешая требования ООО ЖКХ Заречье-Звенигород» о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания по указанным в пунктах 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Дата обезличена проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кв-л Заречье, <адрес>, в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники, обладающие 51,77 голосов от общего числа голосов. В повестку дня указанного собрания включен вопрос о разрешении использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (внешний фасад МКД) для установки и эксплуатации бытовых кондиционеров.

Согласно протокола №/Э2021 данного собрания, за разрешении использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (внешний фасад МКД) для установки и эксплуатации бытовых кондиционеров проголосовало 97,51 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. По итогам голосования принято решение о разрешении собственникам использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (внешний фасад МКД) для установки и эксплуатации бытовых кондиционеров.

Оценивая собранные по делу доказательства, а также пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что установкой кондиционера на фасаде дома, права собственников многоквартирного дома не нарушаются. Фасад дома, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, уменьшение общего имущества в доме в результате установки кондиционера не произошло.

Согласие всех собственников на переоборудование мест общего пользования, в части установки бытового кондиционера на фасаде дома, ответчиком получено. Подтверждением факта разрешения собственникам использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (внешний фасад МКД) для установки и эксплуатации бытовых кондиционеров, является протокол общего собрания от Дата обезличена.

Решение общего собрания собственников помещений от Дата обезличена о пользовании общим имуществом принято с соблюдением требований ст.ст. 44, 45, 46 ЖК РФ, при наличии кворума и за его принятие проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В установленном законом порядке данное решение не оспорено и недействительным не признано.

Нарушений градостроительных правил не установлено.

Исходя из анализа представленных суду доказательств в их совокупности, с учетом приведенных правовых норм, суд находит установленным, что действия ответчика по установке кондиционера в месте общего пользования, правомерны и обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов собственников многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом не доказано оснований, позволяющих удовлетворить его требования об обязании ответчика привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье-Звенигород» к ФИО1 о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий     судья                                           А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена.