Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3403/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-3403/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи	Меркуленко А.В.
при секретаре с участием представителя истца представителя ответчика	Сериковой М.В. Семаковой А.В. Попова В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасенко СН к Васильеву НА о признании права собственности,

установил:

Афанасенко С.Н. обратился в суд к Васильеву Н.А. с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью (иные данные) кадастровым номером № и нежилое помещение, общей площадью (иные данные) с кадастровым номером № расположенные на 2 этаже в административном здании с торговыми помещениями по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми ответчик обязался передать истцу в собственность нежилые помещения, общей площадью (иные данные) и общей площадью (иные данные) расположенные на 2 этаже в административном здании с торговыми площадями по адресу: (адрес) а истец обязался принять помещения и оплатить их стоимость, указанную в договорах. Со своей стороны истец полностью исполнил все обязательства, предусмотренные договорами. Однако, со стороны ответчика обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи до настоящего времени не исполнены, нежилые помещения не переданы.

Истец просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Семаковой А.В.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просит его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика с иском согласился.

Управление Росреестра по ХМАО-Югре явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с (дата) Васильев Н.А. является собственником административного здания, расположенного по адресу: (адрес)

(дата) между Васильевым Н.А. (Продавец) и Афанасенко С.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (с дополнительным соглашением № от (дата)), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью (иные данные)., кадастровый №, расположенное на 2 этаже в административном здании с торговыми помещениями по адресу: (адрес) за 1 680 663 рубля.

Также, (дата) между Васильевым Н.А. (Продавец) и Афанасенко С.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № (с дополнительным соглашением № от (дата)), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью (иные данные) кадастровый №, расположенное на 2 этаже в административном здании с торговыми помещениями по адресу: (адрес) за 2 024 337 рублей.

Исполнение истцом обязательств по оплате договоров купли-продажи подтверждается расписками Васильева Н.А. от (дата).

Постановлением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) наложен арест на административное здание с торговыми помещениями, расположенное по адресу: (адрес)

По причине наложения ареста, истец не смог зарегистрировать переход к нему права собственности на спорные нежилые помещения в регистрирующем органе.

Постановлением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) снят арест на нежилое помещение №, общей площадью (иные данные). и нежилое помещение №, общей площадью (иные данные) расположенные в административном здании с торговыми площадями по адресу: (адрес)

Также из вышеуказанного постановления следует, что местонахождение ответчика неизвестно, объявлен его розыск.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны исполнили условия договоров купли-продажи помещений, в настоящее время препятствием к регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу является отсутствие ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Афанасенко СН удовлетворить.

Признать за Афанасенко СН право собственности на нежилое помещение, общей площадью (иные данные) с кадастровым номером № расположенное на втором этаже в административном здании с торговыми помещениями по адресу: (адрес)

Признать за Афанасенко СН право собственности на нежилое помещение, общей площадью (иные данные) с кадастровым номером № расположенное на втором этаже в административном здании с торговыми помещениями по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья