Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1327/2022 ~ М-1472/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1327/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2022 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием прокурора Соболева П.А., представителя истца Странгуль Т.К., действующей на основании доверенности № 9966 от 30.12.2021 сроком действия один год, представителя ответчика Родченко М.П., действующей на основании ордера № 0061 от 07.07.2022, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Томска к Соколову С.Ю. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Томска обратилась в суд с иском к Соколову С.Ю. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации, в котором просит прекратить путем выкупа администрацией г. Томска право собственности Соколова С.Ю. 102/441 долей в жилом помещении <адрес обезличен>, установить подлежащую уплате денежную компенсацию в размере 932571,43 руб.

Стороны представили суду мировое соглашение, по условиям которого:

1. Истец Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска обязуется:

1) изъять для муниципальных нужд (принять в муниципальную собственность) принадлежащую ответчику долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (далее – жилое помещение), в размере 102/441 (далее – доля в жилом помещении);

2) в срок не позднее трех месяцев выплатить ответчику возмещение за изымаемую для муниципальных нужд долю в жилом помещении в сумме 1 113 442 (один миллион сто тринадцать тысяч четыреста сорок два) рубля (далее - возмещение за долю в жилом помещении). Размер возмещения за долю в жилом помещении определен сторонами с учетом сведений, содержащихся в «Отчете об оценке рыночной стоимости жилого помещения; убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества», подготовленном 01.11.2021 ИП Доценко Ю.Г., а также заключении оценщика № 102 об оценке рыночной стоимости имущества от 17.10.2022, является окончательным и изменению не подлежит.

2. Ответчик обязуется:

1) в срок не позднее 14 дней исполнить все необходимые фактические и юридические действия по передаче доли в жилом помещении в собственность истца, а также прекращению своего права собственности на неё;

2) в срок не позднее двух календарных дней с даты подписания настоящего мирового соглашения освободить жилое помещение от всех отделимых улучшений, а также от находящихся в нем вещей, в том числе принадлежащих третьим лицам;

3) в срок не позднее двух календарных дней с даты подписания настоящего мирового соглашения обеспечить свободный доступ истца либо указанных истцом третьих лиц в жилое помещение, а также не препятствовать выполнению работ по сносу многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, фактически находящихся на дату подписания настоящего мирового соглашения на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (далее – земельный участок).

3. Передача доли в жилом помещении ответчиком и принятие ее истцом подтверждается подписываемым сторонами передаточным актом.

4. Выплата ответчику возмещения за долю в жилом помещении осуществляется Истцом в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по следующим банковским реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Днём надлежащего исполнения истцом обязательства по выплате ответчику возмещения за долю в жилом помещении является день поступления на указанный в настоящем пункте мирового соглашения банковский счет денежных средств в размере, указанном в подпункте 2 пункта 1 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения истцом обязательства по выплате ответчику возмещения за долю в жилом помещении в установленный в настоящем мировом соглашении срок истец уплачивает ответчику неустойку в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. Заключая настоящее мировое соглашение, стороны признают и подтверждают, что:

1) настоящее мировое соглашение является основанием для:

а) сноса всех объектов недвижимости, фактически расположенных на земельном участке по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения и принадлежащих ответчику на праве собственности (в том числе жилого помещения) в целях предупреждения угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, в рамках реализации полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

б) государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на долю в жилом помещения и исключения соответствующих сведений о жилом помещении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также об иных объектах недвижимости, расположенных на земельном участке по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения, сведения о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствуют, независимо от факта исполнения либо неисполнения (частичного исполнения) истцом обязательства по уплате ответчику возмещения за долю в жилом помещении к дате прекращения права собственности ответчика, что, в свою очередь, не освобождает истца от исполнения указанного обязательства в срок, установленный настоящим мировым соглашением;

2) истец обеспечивает выполнение работ по сносу объектов недвижимости, указанных в подпункте «а» подпункта 1 настоящего пункта мирового соглашения, самостоятельно (своими силами и за свой счет) либо с привлечением третьих лиц без права предъявления к ответчику требований о возмещении каких-либо расходов и убытков, прямо или косвенно связанных с выполнением таких работ;

3) работы по сносу, указанные в подпункте «а» подпункта 1 настоящего пункта мирового соглашения, выполняются истцом с добровольного согласия ответчика без возмещения ему их стоимости, каких-либо иных убытков (вреда), связанных с исполнением указанных действий.

6. Стороны не несут предусмотренную настоящим мировым соглашением и действующим законодательством Российской Федерации ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых на себя по нему обязательств в случае, если их надлежащее исполнение оказалось объективно невозможным вследствие наличия обеспечительных мер, принятых Ленинским районным судом г. Томска в рамках дела № 2-1327/2022 и не отмененных судом по независящим от воли сторон причинам, запись о которых в ЕГРН препятствовала надлежащему исполнению соответствующих обязательств в установленные настоящим мировым соглашением сроки.

7. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением Ленинским районным судом г. Томска спора в гражданском деле № 2-1327/2022 (включая досудебную претензионную и иную деятельность сторон), подлежат отнесению на сторону, понесшую соответствующие расходы либо обязанную их понести в связи с осуществлением своих процессуальных прав и обязанностей.

8. Стороны подтверждают и заверяют, что на момент заключения настоящего мирового соглашения:

1) не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под патронажем, опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего мирового соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящее мировое соглашение на крайне невыгодных для себя условиях, в том числе вследствие стечения тяжелых обстоятельств;

2) не находятся в состоянии, не позволяющим понимать значение своих действий или руководить ими, а также под влиянием заблуждения, насилия или его угрозы, обмана;

3) им известны и понятны последствия заключения настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 173, абзацем пятым статьи 220, статьей 221 ГПК РФ;

4) они обладают необходимыми полномочиями на заключение настоящего мирового соглашения;

5) условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон. Убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с исполнением обязательств по настоящему мировому соглашению стороны несут самостоятельно за свой счёт.

9. Ответчик подтверждает и заверяет, что на дату подписания и заключения настоящего мирового соглашения:

1) доля в жилом помещении принадлежит ему на праве собственности (номер и дата регистрации в ЕГРН: <номер обезличен> от <дата обезличена>) и является свободной от любых прав третьих лиц;

2) у него отсутствуют препятствия для заключения настоящего мирового соглашения и распоряжения жилым помещением, предусмотренные пунктами 2, 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) согласен и не возражает против выполнения истцом в период с даты подписания настоящего мирового соглашения до даты государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении к истцу самостоятельно (своими силами и за свой счет) либо с привлечением третьих лиц работ по сносу объектов недвижимости, фактически расположенных на земельном участке на дату начала выполнения соответствующих работ и принадлежащих ответчику на праве собственности (в том числе жилого помещения), а также распоряжения по своему усмотрению образовавшимся в результате выполнения таких работ строительным мусором.

10. Стороны незамедлительно приступают к исполнению настоящего мирового соглашения в установленные в нем сроки.

11. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр остается у истца, один - у ответчика, а третий экземпляр передается в Ленинский районный суд г. Томска для утверждения и приобщения к материалам гражданского дела №2-1327/2022.

Условия мирового соглашения изложены сторонами письменно в заявлении, адресованном суду, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела, ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.39, 153.9, 173, 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, являются добровольным волеизъявлением сторон, мировое соглашение подписано сторонами, принимая во внимание заключение прокурора о возможности утверждения мирового соглашения, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению на указанных в нем условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153.9, 153.10, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между администрацией г. Томска в лице представителя Странгуль Т.К. и Соколовым С.Ю. на следующих условиях:

1. Истец Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска обязуется:

1) изъять для муниципальных нужд (принять в муниципальную собственность) принадлежащую ответчику долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (далее – жилое помещение), в размере 102/441 (далее – доля в жилом помещении);

2) в срок не позднее трех месяцев выплатить ответчику возмещение за изымаемую для муниципальных нужд долю в жилом помещении в сумме 1 113 442 (один миллион сто тринадцать тысяч четыреста сорок два) рубля (далее - возмещение за долю в жилом помещении). Размер возмещения за долю в жилом помещении определен сторонами с учетом сведений, содержащихся в «Отчете об оценке рыночной стоимости жилого помещения; убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества», подготовленном 01.11.2021 ИП Доценко Ю.Г., а также заключении оценщика № 102 об оценке рыночной стоимости имущества от 17.10.2022, является окончательным и изменению не подлежит.

2. Ответчик обязуется:

1) в срок не позднее 14 дней исполнить все необходимые фактические и юридические действия по передаче доли в жилом помещении в собственность истца, а также прекращению своего права собственности на неё;

2) в срок не позднее двух календарных дней с даты подписания настоящего мирового соглашения освободить жилое помещение от всех отделимых улучшений, а также от находящихся в нем вещей, в том числе принадлежащих третьим лицам;

3) в срок не позднее двух календарных дней с даты подписания настоящего мирового соглашения обеспечить свободный доступ истца либо указанных истцом третьих лиц в жилое помещение, а также не препятствовать выполнению работ по сносу многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, фактически находящихся на дату подписания настоящего мирового соглашения на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (далее – земельный участок).

3. Передача доли в жилом помещении ответчиком и принятие ее истцом подтверждается подписываемым сторонами передаточным актом.

4. Выплата ответчику возмещения за долю в жилом помещении осуществляется Истцом в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по следующим банковским реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Днём надлежащего исполнения истцом обязательства по выплате ответчику возмещения за долю в жилом помещении является день поступления на указанный в настоящем пункте мирового соглашения банковский счет денежных средств в размере, указанном в подпункте 2 пункта 1 настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения истцом обязательства по выплате ответчику возмещения за долю в жилом помещении в установленный в настоящем мировом соглашении срок истец уплачивает ответчику неустойку в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. Заключая настоящее мировое соглашение, стороны признают и подтверждают, что:

1) настоящее мировое соглашение является основанием для:

а) сноса всех объектов недвижимости, фактически расположенных на земельном участке по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения и принадлежащих ответчику на праве собственности (в том числе жилого помещения) в целях предупреждения угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, в рамках реализации полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

б) государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на долю в жилом помещения и исключения соответствующих сведений о жилом помещении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также об иных объектах недвижимости, расположенных на земельном участке по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения, сведения о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствуют, независимо от факта исполнения либо неисполнения (частичного исполнения) истцом обязательства по уплате ответчику возмещения за долю в жилом помещении к дате прекращения права собственности ответчика, что, в свою очередь, не освобождает истца от исполнения указанного обязательства в срок, установленный настоящим мировым соглашением;

2) истец обеспечивает выполнение работ по сносу объектов недвижимости, указанных в подпункте «а» подпункта 1 настоящего пункта мирового соглашения, самостоятельно (своими силами и за свой счет) либо с привлечением третьих лиц без права предъявления к ответчику требований о возмещении каких-либо расходов и убытков, прямо или косвенно связанных с выполнением таких работ;

3) работы по сносу, указанные в подпункте «а» подпункта 1 настоящего пункта мирового соглашения, выполняются истцом с добровольного согласия ответчика без возмещения ему их стоимости, каких-либо иных убытков (вреда), связанных с исполнением указанных действий.

6. Стороны не несут предусмотренную настоящим мировым соглашением и действующим законодательством Российской Федерации ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых на себя по нему обязательств в случае, если их надлежащее исполнение оказалось объективно невозможным вследствие наличия обеспечительных мер, принятых Ленинским районным судом г. Томска в рамках дела № 2-1327/2022 и не отмененных судом по независящим от воли сторон причинам, запись о которых в ЕГРН препятствовала надлежащему исполнению соответствующих обязательств в установленные настоящим мировым соглашением сроки.

7. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением Ленинским районным судом г. Томска спора в гражданском деле № 2-1327/2022 (включая досудебную претензионную и иную деятельность сторон), подлежат отнесению на сторону, понесшую соответствующие расходы либо обязанную их понести в связи с осуществлением своих процессуальных прав и обязанностей.

8. Стороны подтверждают и заверяют, что на момент заключения настоящего мирового соглашения:

1) не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под патронажем, опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего мирового соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящее мировое соглашение на крайне невыгодных для себя условиях, в том числе вследствие стечения тяжелых обстоятельств;

2) не находятся в состоянии, не позволяющим понимать значение своих действий или руководить ими, а также под влиянием заблуждения, насилия или его угрозы, обмана;

3) им известны и понятны последствия заключения настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 173, абзацем пятым статьи 220, статьей 221 ГПК РФ;

4) они обладают необходимыми полномочиями на заключение настоящего мирового соглашения;

5) условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон. Убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с исполнением обязательств по настоящему мировому соглашению стороны несут самостоятельно за свой счёт.

9. Ответчик подтверждает и заверяет, что на дату подписания и заключения настоящего мирового соглашения:

1) доля в жилом помещении принадлежит ему на праве собственности (номер и дата регистрации в <номер обезличен> от <дата обезличена>) и является свободной от любых прав третьих лиц;

2) у него отсутствуют препятствия для заключения настоящего мирового соглашения и распоряжения жилым помещением, предусмотренные пунктами 2, 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) согласен и не возражает против выполнения истцом в период с даты подписания настоящего мирового соглашения до даты государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении к истцу самостоятельно (своими силами и за свой счет) либо с привлечением третьих лиц работ по сносу объектов недвижимости, фактически расположенных на земельном участке на дату начала выполнения соответствующих работ и принадлежащих ответчику на праве собственности (в том числе жилого помещения), а также распоряжения по своему усмотрению образовавшимся в результате выполнения таких работ строительным мусором.

10. Стороны незамедлительно приступают к исполнению настоящего мирового соглашения в установленные в нем сроки.

11. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр остается у истца, один - у ответчика, а третий экземпляр передается в Ленинский районный суд г. Томска для утверждения и приобщения к материалам гражданского дела №2-1327/2022.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации г. Томска к Соколову С.Ю. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации прекратить.

Определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья И.А.Фёдорова

УИД 70RS0002-01-2022-002306-54