Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3899/2023 ~ М-3345/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-3899/2023

УИД 61RS0013-01-2023-004283-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 г. г. Гуково Ростовской области

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения города Гуково "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "Город Гуково" к Романенко ФИО15, Романенко ФИО18, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Романенко ФИО16, Романенко ФИО17, Романенко ФИО19 об изъятии путем выкупа объекта капитального строительства,

установил:

МКУ «УКС и ЖКХ» <адрес> обратилось первоначально в суд с иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ответчики являются правообладателями (вид вещного права: общая долевая собственность, доля в праве 1/5) объекта капитального строительства (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, мкр.. Алмазный, <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и подлежит расселению согласно заключениям специализированной организации имеющие угрозу обрушения и признанные аварийными после ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом подлежит расселению в текущем году. Вследствие чего администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Алмазный, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчики не представили все необходимые документы выплаты выкупной стоимости за жилое помещение, своим бездействием препятствуют исполнению мероприятий по переселению. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному независимым оценщиком, негосударственным судебным экспертом ФИО12, рыночная стоимость объекта капитального строительства (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, мкр. Алмазный <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, составляет 1 455 420 руб.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд изъять путём выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «<адрес>» принадлежащее на вещном праве общей долевой собственности (1/5 Доля в праве) ФИО2, ФИО9 (ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3, объект капитального строительства (квартира) расположенный по адресу: <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, мкр. Алмазный, <адрес>. Прекратить вещное право общей долевой собственности ответчика в отношении объекта капитального строительства (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, мкр. Алмазный, <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «<адрес>» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5.2.3 Устава, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено осуществление контроля за исполнением юридическими и физическими лицами областных законов, иных нормативно - правовых актов <адрес>, MПA, в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта, жилищно - коммунального хозяйства в рамках полномочий Муниципального казенного учреждения <адрес> "Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "<адрес>".

Пунктом 5.2.5 предусмотрена организация осуществления работ по сносу аварийного жилья и до разборки аварийного жилищного фонда.

Пунктом 5.2.6 Устава предусмотрена организация разработки и реализации городских целевых программ, участие в реализации областных и федеральных программ.

Согласно п. 1 Постановления Администрации от 01.08.2016г. № МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО «<адрес>» переданы полномочия по осуществлению мероприятий, связанных с переселением граждан из аварийного и ветхого жилого фонда.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждено Положение "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В силу п. 2 названного Положения его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ.

В соответствии с п. 7 Положения решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).

Согласно п. 4.1.1 областной адресной Программы принятие решений и проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда производятся в соответствии со статьями 32, 86 и частями 2, 3 статьи 88, статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости. Способ отселения определяется собственником аварийного жилого помещения.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется путем приобретения жилых помещений либо выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.4.1.3 Программы).

Органы местного самоуправления являются соисполнителями Программы.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе ст. 32 данного Кодекса.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч.1-3,5-9 настоящей статьи.

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Установлено, что ответчики являются правообладателями (вид вещного права: общая долевая собственность, доля в праве 1/5) объекта капитального строительства (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, мкр. Алмазный, <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и подлежит расселению согласно заключениям специализированной организации имеющие угрозу обрушения и признанные аварийными после ДД.ММ.ГГГГ; дом подлежит расселению в текущем году. Вследствие чего администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Алмазный, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчики не представили все необходимые документы выплаты выкупной стоимости за жилое помещение, своим бездействием препятствуют исполнению мероприятий по переселению. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному независимым оценщиком, негосударственным судебным экспертом ФИО12, рыночная стоимость объекта капитального строительства (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, мкр. Алмазный <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м, составляет 1 455 420 руб.

На основании изложенного суд признает обоснованными требования истца об изъятии у ответчиков жилого помещения по вышеуказанному адресу, путем выкупа, с выплатой ему в качестве возмещения денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1 455 420 руб., а также о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение.

При этом суд полагает, что с момента выплаты выкупной цены ответчику за изымаемое жилое помещение, следует признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

В связи с изложенным уточненные исковые требования МКУ «Управление КС и ЖКХ» МО Гуково» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением неимущественного характера, в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и п.3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "<░░░░░>" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░20 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░21 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░9 ░░░23, ░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/5 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░25 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░26 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░9 ░░░28, ░░░░░░░░░ ░░░29, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░30 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░31 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░32, ░░░9 ░░░33, ░░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░