Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2021 (2-2745/2020;) ~ М-2498/2020 от 30.11.2020

Копия                                                           Мотивированное решение изготовлено 25.02.2021

Гражданское дело №40817810604900317040

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2021                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием истца Антропова Н.И., представителя Терентьевой Е.Л., при секретаре судебного заседания Исайкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Антропова ФИО10, Антропова ФИО11 к Кудюковой ФИО12, Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов,

установил:

истцы обратились с исковым заявлением к Кудюковой О.А., Администрации Сысертского городского округа о признании принадлежащей им части жилого дома площадью 107,6 кв.м, с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: №40817810604900317040, по адресу: <адрес>1, изолированным блоком жилого дома; а также просят суд признать за ними исключительное право на предоставление названного земельного участка в собственность без проведения торгов.

В обоснование указали, что являются долевыми собственниками части жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - часть жилого <адрес> в <адрес>. Оба жилых помещения расположены в жилом доме по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера Листвина В.А., часть жилого дома истцов находится в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером №40817810604900317040 площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 139 кв.м. Учитывая технические характеристики объекта (часть жилого дома), сложившийся порядок пользования, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания части жилого дома изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес> -1, с отдельным входом, общей площадью 104,1 кв.м, в том числе площадью жилых комнат – 43, 3 кв.м. (в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с Приказом МЭР РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 107,6 кв.м). Части №40817810604900317040 истцов и №40817810604900317040 ответчика расположены на отдельных земельных участках: №40817810604900317040 и №40817810604900317040 соответственно. Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение (часть жилого дома) имеет все свойства изолированного блока жилого дома.

Истцы обратились в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, уточненной площадью 1323 кв.м.

Письмом от 02.03.2020 №40817810604900317040 «о рассмотрении обращения» истцам было отказано в предоставлении указанного участка, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении на указанном участке объекта с кадастровым номером №40817810604900317040 (части <адрес> в <адрес>).

Полагают, что истцы имеют право на предоставление в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, уточненной площадью 1323 кв.м, по адресу <адрес>.

Как установлено решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040 на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1323 кв.м, расположена часть жилого дома, принадлежащая Антроповым.

Как следует из заключения кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером № №40817810604900317040, площадью 1323 кв.м, по адресу: <адрес>, было установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес> -1, расположена на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1323 кв.м. То же следует из технического плана, подготовленного в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: <адрес> - 1, в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040. Части 1 и 2 жилого дома имеют отдельный вход, изолированы друг от друга.

Фактически истцы владеют частью №40817810604900317040 (блоком) блокированного жилого дома: количество этажей -1, с частью №40817810604900317040 общая стена без проемов, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 (часть №40817810604900317040 ответчика расположена на земельном участке №40817810604900317040), имеется отдельный выход на земли общего пользования.

Таким образом часть жилого дома № 1 обособлена, изолирована, является самостоятельным объектом недвижимости.

Истец Антропов А.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец Антропов Н.И., его представитель Терентьева Е.Л. в судебном заседании поддержали исковое заявление.

Ответчик Кудюкова О.А,, представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание также не явился.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истцов, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются общедолевыми собственниками части жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>1.

ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО13.- 1/3 доля.

Указанная квартира расположена в одноэтажном кирпичном здании с КН: 244, площадью 139 кв.м, на земельном участке с КН: 16. Собственником части №40817810604900317040 в указанном здании является ответчик ФИО3

Согласно представленному истцами техническому плану здания, подготовленному 12.11.2020 кадастровым инженером Листвиным В.А., в пределах границ земельного участка с КН:16, расположен объект недвижимого имущества – блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,6 кв.м, год завершения строительства: 1989, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: блок жилого дома, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома находится в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером 66:25:1501002:244, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 139 кв.м. Учитывая технические характеристики объекта (часть жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания части жилого дома изолированным блоком жилого дома, а именно: имеется возможность признать часть жилого дома изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 104,1 кв. м, в том числе площадью жилых комнат - 43,3 кв.м. Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 107,6 кв.м. Площадь части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 по сведениям ЕГРН составляет 69,2 кв.м.

Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании принадлежащей им части изолированным блоком жилого дома, при этом право общей долевой собственности истцов на блок жилого дома подлежит распределению соответственно доли каждого в праве собственности на квартиру: ФИО1- 2/3 доли, ФИО2- 1/3 доли.

Что касается требований истцов о признании за ними права на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцы за предоставлением земельного участка к ответчику не обращались. Право истцов в указанной части в настоящее время ответчиком не нарушено.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 107,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░18.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                      ░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░