Решение по делу № 2-7449/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-7449/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 г.                             г. Тюмень

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

    с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова ФИО к Бадалову ФИО о признании договора незаключенным,

    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной службы по Тюменской области,

    УСТАНОВИЛ:

    Сидоров ФИО обратился в суд с иском к Бадалову ФИО признании договора незаключенным. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Сидоровым ФИО (Продавец) и Бадаловым ФИО (Покупатель) был заключен договор купли- продажи нежилого помещения. По условиям данного договора, продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, находящееся по <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м. Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной службы по Тюменской области. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в государственной регистрации, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №, направленным в адрес продавца и покупателя. Поскольку доказательства государственной регистрации названного договора отсутствует, то в силу ст. 433 ГК РФ, договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

    Истец Сидоров ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Просил об отложении дела, в связи с нахождением на работе в другом городе. Судом неявка истца признана неуважительной.

    Представитель истца Петров ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен лично в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Об уважительной причине неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик Бадалов ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Лаптев ФИО в судебном заседании просил в иске отказать. Заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. Кроме того, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между странами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи спорного нежилого помещения, часть денежных средств по договору возвращена. Поскольку договор между сторонами расторгнут, он не может быть признан незаключенным.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Сидоровым ФИО (Продавец) и Бадаловым ФИО (Покупатель) был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, находящееся по <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После заключения договора купли-продажи, договор был сдан для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной службы по Тюменской области, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации договора было отказано.

Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о заключенном договоре.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора купли-продажи и о содержании его условий.

Вместе с тем, истец, продав нежилое помещение ответчику на условиях подписанного сторонами договора, принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре купли-продажи.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи нежилого помещения, находящемуся по <адрес>, заключенный между сторонами, был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, при обращении с иском в суд, истцом был пропущен срок исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор, который оспаривается истцом, заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., в тот же день началось исполнение по договору.

Следовательно, истцом пропущен установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, что, в силу статьи 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств наличия уважительных причин, пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 164, 165, 166, 181, 199, 433, 551, 651 ГК РФ, ст. 3, 12, 56, 67, 134, 166, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Сидорова ФИО – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья                 Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2015 года.