Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2022 ~ М-244/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-238/2022

(55RS0021-01-2022-000398-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево                                 05.07.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

при участии в подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колченко Геннадия Александровича, Колченко Ирины Николаевны к Адеру Альберту Тимофеевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колченко Г.А., Колченко И.Н. обратились в суд с иском, в обоснование которого указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., по адресу: .... При проведении кадастровых работ, обнаружено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ..., собственником которого является Адер А.Т. Добровольно приводить в соответствие с законодательством, границы своего земельного участка ответчик отказывается. Истцы полагают, что их право, как собственников земельного участка, нарушено, в виду не возможности проведения кадастровых работ по вине ответчика, выразившегося в нежелании добровольно устранить кадастровую ошибку, повлекшую неточность в установлении границ земельного участка по адресу: .... Просили исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...; установить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 31.05.2022 выполненным кадастровым инженером Атаманским С.А.

В судебном заседании истцы Колченко Г.А., Колченко И.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, дополнили, что имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, земельный участок ответчика по данным ЕГРН смещен в сторону их участка, в связи с чем, они не могут установить границы своего участка на основании подготовленного межевого плана. По фактическому землепользованию границы сложились на местности и существуют длительный период времени. Смежные участки истов и ответчика разделяет забор ответчика, который существовал еще до приобретения ими земельного участка в 2012 г. и не переносился. Смежную границу участка ответчик согласовывать отказывается, ввиду наличия спора. Частью земельного участка, находящейся за забором в сторону их участка на которую ответчик претендует, он никогда не пользовался.

В судебном заседании ответчик Адер А.Т. показал, что признает требования только в части исключения границ его земельного участка, поскольку считает, что границы его участка были произведены на основании межевого плана в 2009 г. неверно. Кадастровый инженер Атаманский С.А. установил эти границы по забору, а должен был отступить еще 6 метров в сторону участка истцов. Забор он установил в 2007 г. За забором часть его участка была отдана под хозяйственный проезд, но бывший землепользователь земельного участка по адресу: ... Козлова К.И. пользовалась этой частью участка. После того как истцы приобрели у семьи Козловых жилой дом также стали пользоваться этой частью участка. Сам он с 2007 г. не пользовался спорной частью участка. Считает, что ему должен принадлежать земельный участок площадью 1410 кв.м. Не признает требование истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 31.05.2022 выполненным кадастровым инженером Атаманским С.А.

Третье лицо, кадастровый инженер Атаманский С.А. в судебном заседании показал, что требование истцов поддерживает, поскольку имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ответчика. Чтобы восстановить права истцов необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах всего земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., так как они определены не верно, участок ответчика находится в ином местоположении. При этом конфигурация и площадь участка не искажены. Данная ошибка возникла, поскольку менялась система координат. Межевание участков им проводилось по фактическому землепользованию истцов и ответчика. После уточнения местоположения границ площадь земельного участка истцов уменьшилась и составила 1221 кв.м.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Управление Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1,2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 8,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

В судебном заседании установлено, что истцы Колченко Г.А. и Колченко И.Н. на основании постановления Администрации Муромцевского муниципального района Омской области №39-п от 25.01.2013, договора купли-продажи № 10 от 08.02.2013, являются общедолевыми (по 1\2 доли каждый) собственниками земельного участка площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-13, 64, 174-176).

Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, земельный участок с кадастровым номером № ... имеет следующие характеристики: - категория: земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки; площадь - 1306 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 80-81).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на основании свидетельства на право собственности на землю, (бессрочного) пользования землей от 02.02.1993, ответчик Адер А.Т. является собственником земельного участка, площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51, 171-173).

Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, земельный участок с кадастровым номером № ... имеет следующие характеристики: - категория: земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 1149 кв.м. (л.д. 80-81).

Изначально площадь земельного участка с кадастровым номером № ... предоставленного истцу в 1993 году на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей составляла 848 кв.м (л.д. 89).

Согласно кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № ... (л.д. 86-116) по заявлению Адер А.Т. от 03.09.2009 г. вносились изменения в сведения о государственном кадастровом учете указанного объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. К своему заявлению Адер А.Т. приложил межевой план от 03.09.2009 г. подготовленный кадастровым инженером Атаманским С.А. Из данного межевого плана следует, что площадь земельного участка увеличилась с 848 кв.м. и составила 1149 кв.м., местоположение границ было согласовано со смежными землепользователями.

31.05.2022 кадастровым инженером Атаманским С.А. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., по заданию Колченко И.Н. подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ обнаружено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ... на уточняемый участок (л.д. 19-34).

Из заключения эксперта ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» № 09/04-2022 Дыковой О.П., подготовленного в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-55/2022, иску Адер А.Т. к Колченко Г.А., Колченко И.Н., Ежовой В.А. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок (л.д. 162-170) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым: номером № ..., расположенного по адресу: Омская область, р.п. Муромцево, ул. Омская, д. 19, составляет 1202 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым: номером № ..., расположенного по адресу: ..., составляет 1221 кв.м. Фактическое местоположение исследуемых участков с кадастровыми номерами № ..., № ... соответствует конфигурации участков по материалам БТИ, государственного фонда данных. Площадные характеристики по документам не совпадают с фактическими границами. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ... не совпадают с данными из межевого плана от 03.09.2009, подготовленного кадастровым инженером Атаманским С.А. Также экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ..., внесенные в ЕГРН пересекают смежный земельный участок с кадастровым номером № ..., то есть была допущена ошибка в вычислении координат угловых и поворотных точек и площади участка в 2009 г.

В ходе проведения кадастровых работ также выявлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ... является смежной от точки н1 до точки н3 с земельным участком с кадастровым номером № .... Данные о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ... внесены в ЕГРН не по фактическим границам. Границы уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н1 определены по забору, данные границы существуют на местности более 15 лет (л.д.19-34).

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчика Адера А.Т., о том, что часть его участка проходила за забором на расстоянии 6 метров вглубь участка, принадлежащего истцам, поскольку доказательств об ином фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... материалы дела не содержат.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего ответчику, которые не соответствуют их фактическому местоположению. Разрешить спор об устранении выявленной реестровой ошибки и об установлении границ участка во внесудебном порядке сторонам не представилось возможным, в виду наличия спора о границах, что послужило основанием предъявления настоящего иска в суд.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования истцов Колченко Г.А. и Колченко И.Н. подлежащими полному удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 03.09.2009, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 31.05.2022, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 1221 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.07.2022.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░