Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2284/2023 ~ М-1185/2023 от 20.03.2023

    УИД 16RS0043-01-2023-001615-59

    Дело №2-2284/2023

Заочное решение

    именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                            город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к В.М. Фахрутдинова о взыскании арендной платы по договору, неустойки,

установил:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к В.М. Фахрутдинова о взыскании арендной платы по договору, неустойки.

В обосновании исковых требований указано, что между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и В.М. Фахрутдиновым был заключен договор ... аренды земельного участка от ..., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 16:53:010111:51 площадью 3739 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, .... Договор аренды зарегистрирован. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема передачи земельного участка. Пунктом 2.1. Договора аренды предусмотрено, что он заключен сроком с ... до .... Согласно приложению ... к Договору величина ежегодной аренды платы, которую арендатор обязуется вносить за право пользования земельным участком составляет 107 265,92 рублей. Согласно п. 3.2. Договора аренды ежемесячная арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной согласно приложению ... к Договору. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата исчисляется с .... Однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом. В период с ... по ... задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 214 531, 92 рублей. В период с ... по ... задолженность ответчика перед истцом по неустойке составляет 216 917 рублей. ... истец с целью досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Ответчик на претензию не ответил, оплату не произвел. Истец просил взыскать с В.М. Фахрутдинова в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» 214 531,92 рублей - в качестве суммы задолженности по арендным платежам за период с ... по ..., 216 917 рублей - в качестве суммы неустойки за период с ... по ....

Представитель истца МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности И.С. Мурзина в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик В.М. Фахрутдинов в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался почтой. Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы ха земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Порядок расчета ежегодной арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением «О порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Постановлением Кабинета Министров РТ ... от ... «Об арендной плате за землю» и Решением Нижнекамского горсовета от ... ... «О земельном налоге» (утратившим силу с ...), Решением Нижнекамского горсовета от ... ... «О земельном налоге» (утратившим силу с ...), Решением Нижнекамского горсовета от ... ... «О земельном налоге».

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 16:53:010111:51, площадью 3739 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., предоставлен В.М. Фахрутдинову по договору аренды. Договор аренды зарегистрирован.

Согласно договору ... аренды земельного участка от ..., заключенного между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и В.М. Фахрутдиновым арендодатель передал, а арендатор принял в пользование сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 16:53:010111:51 площадью 3739 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, .... Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема передачи земельного участка. Договором аренды предусмотрено, что он заключен сроком с ... до ....

Таким образом, ответчик фактически используют земельный участок с кадастровыми номерами 16:53:010111:51, площадью 3739 кв.м., однако за аренду земли платежи не оплачивают, необоснованно уклоняется от оплаты арендных платежей за земельный участок.

В период с ... по ... задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 214 531, 92 рублей. В период с ... по ... задолженность ответчика перед истцом по неустойке составляет 216 917 рублей.

... истец с целью досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды.

Ответчик на претензию не ответил, оплату не произвел.

В постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об арендной плате за землю» установлено, что при определении размера платы за земельные участки, занятые под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки (включая период строительства) применяется коэффициент 10.

Данным постановлением утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, в пункте 1.8 которого указан, что в случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

Суд оснований для снижения начисленных истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за нарушение обязательств в отсутствие доказательств наличия исключительных обстоятельств не усматривает.

Ответчиком суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору аренды, не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Поскольку оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено, заявленные истцом суммы задолженности по договору аренды земельного участка и неустойке подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 514 рублей 49 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с В.М. Фахрутдинова (паспорт 9204 560574) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН 1651044987) сумму задолженности по арендным платежам за период с ... по ... в размере 214 531 рубль 92 копейки, сумму неустойки за период с ... по ... в размере 216 917 рублей.

Взыскать с В.М. Фахрутдинова (паспорт 9204 560574) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7 514 рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

        Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-59), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ