Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2022 (2-4627/2021;) ~ М-4519/2021 от 23.12.2021

Дело № 2-347/2022

УИД № 55RS0004-01-2021-007114-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                                 город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, провести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, провести ремонт.

В обосновании иска указано, что <адрес> переданы в собственность муниципального образования городской округ <адрес> на основании Распоряжения Мэра города Омска «О приеме в муниципальную собственность общежития по <адрес> от ЗАО «СМТ №» от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> 11, 12 в секции 1 дома 5 по улице Пархоменко в городе Омске учитываются в реестре муниципального имущества в городе Омске. В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденном Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска. В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 Положения для осуществления задач и функций, департамент вправе представлять интересы Администрации города Омска, Мэра города Омска в пределах своей компетенции, определенной настоящим Положением, во всех органах государственной власти Российской Федерации, Омской области, органах местного самоуправления города Омска, правоохранительных и контролирующих органах, организациях всех форм собственности. Договоры социального найма, приватизации жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не заключались. Указанные жилые помещения в качестве освободившихся в процессе эксплуатации на учет не принимались. Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

В адрес Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ обратились жильцы <адрес> с просьбой о выселении ответчиков из комнат <адрес>, по факту антисанитарного состояния и асоциального поведения. ДД.ММ.ГГГГ представителями департамента жилищной политики осуществлен выезд по указанному адресу, установлено, что жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, требуется косметический ремонт и вынос мусора. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение об устранении нарушений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования департамента жилищной политики ответчиками не выполнены.

Просит возложить на ответчиков обязанность привести <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, провести косметический ремонт жилого помещения (побелить потолки, оклеить стены обоями, окрасить полы, подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, заштукатурить откосы у входной двери).

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений, не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении дела слушанием не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <адрес> переданы в собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Распоряжения Мэра города Омска «О приеме в муниципальную собственность общежития по <адрес> от ЗАО «СМТ №» от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

<адрес> учитываются в реестре муниципального имущества в городе Омске.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденном Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска» департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 Положения для осуществления задач и функций, департамент вправе представлять интересы Администрации города Омска, Мэра города Омска в пределах своей компетенции, определенной настоящим Положением, во всех органах государственной власти Российской Федерации, Омской области, органах местного самоуправления города Омска, правоохранительных и контролирующих органах, организациях всех форм собственности. Договоры социального найма, приватизации жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не заключались.

Указанные жилые помещения в качестве освободившихся в процессе эксплуатации на учет не принимались.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации города Омска обратились жильцы <адрес> с просьбой о выселении ответчиков из <адрес>, по факту антисанитарного состояния и асоциального поведения.

ДД.ММ.ГГГГ представителями департамента жилищной политики осуществлен выезд по указанному адресу, установлено, что жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, требуется косметический ремонт и вынос мусора.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение об устранении нарушений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования департамента жилищной политики ответчиками не выполнены.

Указанное в совокупности явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, предоставление жилых помещений в период действия Жилищного кодекса РСФСР не предусматривало письменного заключения договора социального найма. Фактическое пользование жилым помещением на законных основаниях и внесение платы за его содержание являются сложившимися отношениями социального найма.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилыми помещениями собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение со стороны ответчиков приведенных требований жилищного законодательства, по требованию истца жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Ответчики, не явившись в судебное заседание, лишили себя возможности возражать против заявленных исковых требований, представлять соответствующие доказательства приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, провести ремонт удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязанность привести <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, провести косметический ремонт жилого помещения (побелить потолки, оклеить стены обоями, окрасить полы, подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, заштукатурить откосы у входной двери).

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 солидарно в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Бондаренко

Мотивированное решение составлено 24 января 2022 года.