Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2023 ~ М-737/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-1158/2023

23RS0012-01-2023-001032-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ                                                        22 августа 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                          Черникова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                  Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Резниченко Л. Д. к Жуку А. М. о признании заключенным договора купли-продажи 1/4 жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

           Первоначально Резниченко Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Жуку А.М. о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома и просила суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно 1/4 доли земельного участка с кадастровым №«...» общей площадью 1935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и 1/4 доли жилого дома с кадастровым №«...» общей площадью 115,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора срок заключения основного договора составлял 5 лет с момента заключения предварительного договора, то есть, должен был заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за недвижимое имущество произведен полностью, претензий стороны договора друг к другу не имеют. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на приобретенное у ответчика имущество. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости явиться по определенному адресу для составления договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию в регистрирующие органы, однако, ответчик для составления договора купли-продажи не явился. В связи с чем, Резниченко Л.Д. обратилась в суд.

Определением суда от 11 июля 2023 года к производству Горячеключевского городского суда принято уточнённое в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление Резниченко Л. Д. к Жуку А. М. о признании заключенным договора купли-продажи 1/4 жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома.

           В судебном заседании истец Резниченко Л.Д. участия не принимала, в заявлении от 14 июня 2023 года просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Жук А.М. в судебном заседании участия не принимал, так как воспользовался правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя, полномочия которого выражены в доверенности, оформленной и выданной в соответствии с законом.

Представитель ответчика по доверенности от 14.02.2022 года Клепикова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Резниченко Л.Д., пояснила, что действительно, в 2017 году Жук А.М. заключил с Резниченко Л.Д. предварительный договор купли-продажи долей земельного участка и жилого дома. Расчет за проданные доли объектов недвижимого имущества сторонами договора произведен полностью. В течение 5 лет Резниченко Л.Д. приводила в порядок земельно-правовую документацию и фактически уже пользуется приобретенными у ответчика долями. В настоящее время Жук А.М. не имеет претензий к покупателю, но идти куда то, чтобы заключить договор и сдать его на регистрацию не желает в силу возраста и состояния здоровья.

Третьи лица ФИО2, Вихлянцева О.Ф., Вихлянцев С.И., Резниченко В.Н. и Резниченко И.Ф., извещенные о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Резниченко Л.Д. не возражают.

        Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, учитывая мнения третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2023 года (л.д. 13-15) земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1935 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8; Жук А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4; Вихлянцевой О. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6; Вихлянцеву С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/12.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22) здание – жилой дом с кадастровым №«...», площадью 115,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8; Резниченко И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8; Резниченко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8; Вихлянцевой О. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6; Вихлянцеву С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/12; Жук А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 21.11.2017 года между Жук А. М. и Резниченко Л. Д., усматривается, что стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Продавец (Жук А.М.) обязался передать в собственность покупателя (Резниченко Л.Д.) принадлежащие ему 1/4 долю земельного участка, принадлежащую продавцу на праве собственности: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1935 кв.м, кадастровый №«...» и расположенную на нем 1/4 долю жилого дома, литер Б, площадь общая – 115,7 кв.м, жилая – 87,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества (долей земельного участка и жилого дома) определена по договоренности сторон и составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей, которые передаются продавцу до подписания основного договора.

         Из расписки от 21.11.2017 года (приложение к предварительному договору) видно, что Жук А.М. получил от Резниченко Л.Д. сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей) за проданные им 1/4 долю жилого дома и земельного участка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу г. Горячий Ключ, <адрес>. Расчет с ним произведен полностью, претензий не имеет.

        Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по делу подтверждено, что условия договора купли-продажи долей земельного участка с расположенными на нем долями жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, сторонами фактически выполнены в полном объеме.

          На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

       Анализируя вышеизложенное, учитывая, что представитель ответчика Жука А.М., действующая на основании доверенности от 14.02.2022 года, предоставляющей ей право на признание иска, Клепикова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Резниченко Л.Д. о признании заключенным договора купли-продажи 1/4 жилого дома и земельного участка, при этом, подтвердила полный расчет по договору и отсутствие претензий со стороны продавца, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жук А. М. и Резниченко Л. Д. следует признать заключенным.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

          При таких обстоятельствах, удовлетворив требования истца о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Жук А.М. и Резниченко Л.Д., требования истца о признании за ним права собственности на доли земельного участка и жилого дома, суд также считает подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности у истца Резниченко Л.Д. возникло в силу ч. 2 ст. 218 ГПК РФ на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

          Анализируя создавшуюся ситуацию, учитывая, что между Жук А.М. и Резниченко Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, 1/4 доли земельного участка участок с кадастровым №«...» и 1/4 доли жилого дома с кадастровым №«...», расположенных по адресу: <адрес>, условия которого сторонами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу и считает правильным уточненные исковые требования ФИО10 удовлетворить в полном объеме, поскольку они законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/4 ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №«...» ░░░░░ ░░░░░░░░ 1935 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №«...» ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №«...» ░░░░░ ░░░░░░░░ 1935 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №«...» ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░») ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №«...» ░░░░░ ░░░░░░░░ 1935 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №«...» ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░.░.░░░░░░░░