Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2023 ~ М-368/2023 от 22.05.2023

УИД № №                                                       Дело № 2-499/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 августа 2023 г.                                                г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко О.И., Яценко С.С. к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, Ярцеву С.П. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Яценко О.И. и Яценко С.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, Ярцеву С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество. Сослались на то, что на основании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену от 27 августа 2014 г. им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Однако фактически они приобрели часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на отдельном земельном участке. Вторая часть жилого дома принадлежит Ярцеву С.П..

С учетом уточнений Яценко О.И. и Яценко С.С. просят признать за ними право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве и <данные изъяты> доли в праве соответственно) на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> вид объекта недвижимости - здание. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись: № о их праве собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

    В судебное заседание истцы Яценко О.И. и Яценко С.С., извещенные надлежащим образом электронными заказными письмами, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истица Яценко О.И. в судебном заседании 19 июля 2023 г. иск поддержала в полном объёме. Пояснила, что в ее пользовании имеется земельный участок, занятый частью жилого дома, двором. Земельный участок может быть приобретен в собственность или аренду, о чем уведомила администрация городского поселения. Указание объекта недвижимости как квартира исключает такую возможность. Никаких споров с Ярцевым С.П. не имеется.

Представители ответчиков - администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты priemnaya@kg.belregion.ru и Gbiryuch@yandex.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке. Ответчики являются участниками указанного Соглашения с 20 июня 2022 г..

Представитель администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Ответчик Ярцев С.П., извещенный надлежащим образом электронным заказным письмом, в суд не явился.

     Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде». Третье лицо является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г.. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

           Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Яценко О.И. и Яценко С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п.п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 Закона).

Согласно выписке из ЕГРН от 15 мая 2023 г., свидетельствам о государственной регистрации права от 3 сентября 2014 г. и тексту соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 27 августа 2014 г., Яценко О.И. и Яценко С.С. приобрели в общую долевую собственность (<данные изъяты> доли в праве и <данные изъяты> долю в праве соответственно) квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Техническим планом по состоянию на 22 июня 2023 г., заключением кадастрового инженера Чернобровкина А.А., договором поставки газа № № для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан , договором энергоснабжения выпиской из ЕГРН подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома, расположенная непосредственно на земельном участке. Данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием, с кадастровым номером №. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м. С учетом показаний свидетеля суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой.

Вторая часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит Ярцеву С.П.. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, выписке из правил землепользования и застройки городского поселения «Город Бирюч» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для размещения малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Бирюч» земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером, схемой к нему, справкой администрации городского поселения «Город Бирюч» от 14 августа 2023 г. подтверждается, что земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разделен на два участка.

Площадь участков, которая находится в пользовании истцов и ответчика, соответствует минимальным размерам земельного участка, установленным Правилами землепользования городского поселения от 14 ноября 2018 г. (500кв.м. – для ИЖС и 200 кв.м. – для ведения ЛПХ). Кроме того, администрацией указано, что в случае признания объекта недвижимости частью жилого дома, земельный участок будет предоставлен истцу в собственность или в аренду (справка от 14 августа 2023 г.).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Я.С. подтвердил, что истцы фактически приобрели в собственность обособленную часть жилого дома, которой владеют и пользуются. Во второй части дома, проживает Ярцев С.П.. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 3 августа 2023 г. № № спорная часть жилого дома в реестре муниципального имущества муниципального района «Красногвардейский район» не значится и муниципальной собственностью не является.

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого истцы Яценко О.И. и Яценко С.С. приобрели в собственность обособленную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> которой владеют и пользуются. Она имеет отдельный вход, обособленные коммуникации. Общих помещений с другой частью дома не имеет, расположена непосредственно на земельном участке в зоне индивидуальной застройки. Ответчики и третьи лица не возражают против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

     ░░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3111001911), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3111504369), ░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 1404 <░░░░░░ ░░░░░░>) (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░)░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: № № ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░░░░░░░░░ ░.░.