Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 ~ М-58/2023 от 30.01.2023

Дело №2-234/2023

УИД № 17RS0008-01-2023-000068-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран                                        28 февраля 2023 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуш А.С., при секретаре Кужугет К.К., с участием истца Норбу Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Норбу Е.А. к администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Норбу Е.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» (далее – администрация г. Турана), в которой обоснование указала следующее. В мае 1099 года по устному договору купли-продажи квартиры и земельного участка, она приобрела у М.Д.К. и М.С.К. квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи не был составлен из-за отсутствия у продавцов документов на квартиру с земельным участком, договорились, что она сама оформит документы. Данная квартира и земельный участок были предоставлены М.Д.К. и М.С.К. администрацией г. Турана на основании договора №20 от 24 июня 1999 года «На передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан». После чего М.Д.К. умер 2 июня 2022 года, М.С.К. умерла в августе 2002 года, не успев принять наследство, сын М,В.Д. тоже умер в 2002-2003 года, также не успев принять наследство после смерти родителей. С момента приобретения квартиры она по настоящее время проживает в указанной квартире с мужем Н.О.В., несовершеннолетней дочерью Н,Д.О.. Они более 23 года добросовестно и открыто непрерывно владеют недвижимым имуществом, проводит ремонт квартиры, сажают огород, оплачивают коммунальные услуги. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Норбу Е.А. недвижимым имуществом, а именно квартирой №1 дома № 10 по ул. Красноармейская г. Турана Республики Тыва, признать за ней право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Норбу Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по основаниям и доводам, изложенным в нем. Также пояснила, что из-за отсутствия у продавцов документов на квартиру, они заключили устный договор купли-продажи, договорились о том, что после того как она оформит документы на квартиру и земельный участок, то заключат договор купли-продажи. После этого, она начала оформлять документы на квартиру и земельный участок на имя прежних хозяев. В ходе чего в 2002 года супруги М. скончались, после них через непродолжительное время также скончался их единственный сын.

Ответчик – администрация г.Турана в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявлял, ввиду чего дело рассматривается без их участия.

Выслушав мнение сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Как усматривается из материалов дела, администрация г. Турана 24 июня 1999 года по договору № 20 «На передачу и продажу в собственность граждан» передала безвозмездно М.Д.К. и М.С.К. квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 3.

Н.О.В. и О.Е.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Норбу (свидетельство о заключении брака 1-ЛЖ № 253755, выданное отделом ЗАГС Пий-Хемского кожууна 24 сентября 1999 года).

Согласно постановления администрации г. Турана № 152 от 1 июля 2022 года, М.С.К. в собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 885,89 кв.м., расположенный в жилой зоне и используемый под жилье и личное подсобное хозяйство на основании договора приватизации № 20 от 24 мая 1999 года.

13 апреля 2000 года Бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> «а» <адрес>, собственниками являются М.Д.К., М.С.К..

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Тыва 16 июля 2002 года, М.С.К. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 885,89 кв.м.

М.Д.К. умер 2 июня 2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЛЖ № 510883, выданного Отделом ЗАГС Пий-Хемского кожууна Республики Тыва 4 июня 2022 года.

Согласно домовой книге, в доме расположенного по адресу: <адрес>, Н.О.В. зарегистрирован 20 июля 1999 года, Норбу Е.А., Н.А.О., Н.Э.О. зарегистрированы 15 июня 2006 года, Н.Т.О. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, Н,Д.О. зарегистрирована 30 мая 2018 года.

Из выписки из ЕГРН от 15 ноября 2022 года следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> «а» <адрес>, с кадастровым номером 17:08:0203078:23, площадью 986 кв.м., является М.С.К.. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> «а» <адрес>, с кадастровым номером 17:08:0203078:146 отсутствуют.

Из представленных истцом квитанций следует, что они с супругом Н.О.В. с августа 1999 года систематически оплачивают потребленную электроэнергию, налоги на имущество, за пользование водой. Плательщиком в квитанциях указаны Н.О.В., Норбу Е.А..

20 января 2023 года Н.О.В. АО «Тываэнерго» выдана справка об отсутствии задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес> «а» <адрес>.

Территориальным отделом № 15 Государственного автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва» в Пий-Хемском кожууне 24 января 2023 года Н.О.В. выдана справка об отсутствии задолженности по налогам на имущество, расположенного по адресу: <адрес> «а» <адрес>.

Свидетели Н.О.В., К.Т.Б. О.М.Д. и А.Ф.А. в судебном заседании подтвердили факт приобретения и проживания заявителя в указанной квартире, её добросовестном владении и пользовании недвижимым имуществом на протяжении длительного времени, обустройстве и облагораживании домовладения и земельного участка.

Таким образом, из пояснений истца следует, что она с семьей проживала постоянно в спорном доме в течение срока приобретательной давности, никуда не выезжали, то есть истец на протяжении всего времени открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Норбу Е.А. к администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Норбу Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 17:08:0203078:146, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 17:08:0203078:23.

    Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года (4,5 марта 2023 года выходные дни).

Председательствующий                                                                               А.С. Монгуш