Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2023 ~ М-2225/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-2654/2023

УИД 50RS0044-01-2023-003178-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Леонтьевой М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2654/2023 по иску Лихачевой Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью "Варран Капитал", ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лихачева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО "Варран Капитал", ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м., регистрационная запись об ипотеке <номер>

Свои требования истец мотивирует тем, что 17.11.2021 между ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна и Лихачевой Е.А. был заключен договор купли-продажи №3.060/21 земельного участка по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 823900 руб., а так же определены сроки и порядок оплаты, с указанием, что оплата будет производиться равными платежами, после регистрации договора в течении одного года. При регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу ответчика ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна – ипотека в силу закона. 31.12.2022 между ООО "Варран Капитал" и ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна заключен договор №ИПНДХ-ВК/1 уступки прав (цессии), согласно которому права и обязанности ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна по договору <номер> от 17.11.2021 перешли к ООО "Варран Капитал" в полном объеме. Последние два платежа по договору истцом были перечислены на счет ООО "Варран Капитал", указанный в договоре переуступки. Обязательство истца по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме. На момент обращения в суд обременение не снято, ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости не имеется возможности. 24.04.2023 истцом в адрес ответчика ООО "Варран Капитал" была направлена претензия с требованием об устранении нарушений прав истца и необходимости подачи заявления для погашения записи об ипотеке. Претензия ответчиком получена и оставлена без ответа.

Истец Лихачева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее представляла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Варран Капитал" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил письменный отзыв, в котором просил прекратить производство по делу в связи с исполнением требований о снятии обременения земельного участка в виде ипотеки (л.д. 92).

Представитель ответчика ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Основания возникновения залога определены в ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, 17.11.2021 между ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна и Лихачевой Е.А. заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Лихачева Е.А. приобрела земельный участок по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м. Стоимость земельного участка определена в размере 823900 руб. Порядок оплаты по договору: в срок до 30.11.2021 покупатель оплачивает денежную сумму в размере 69000 руб., включая обеспечительный платеж в размере 50000 руб. Оставшаяся сумма в размере 754900 руб. покупатель оплачивает продавцу не позднее 31.10.2022 равными платежами в размере 69000 руб. (л.д. 24-26).

19.01.2022 в ЕГРН произведена запись о наличии обременения в отношении земельного участка по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м. в виде ипотеки на срок с 19.01.2022 по 31.10.2022 в пользу ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна (л.д. 30-31).

Лихачевой Е.А. произведены платежи по договору купли-продажи земельного участка: 31.01.2022 в размере 69000 руб., 04.09.2022 – 69000 руб., 31.12.2022 – 69000 руб., 01.12.2021 – 69000 руб., 08.03.2022 – 69900 руб., 05.05.2022 – 69000 руб., 30.01.2023 – 100000 руб., 28.12.2021 – 69000 руб., 08.03.2023 – 100000 руб., 22.04.2023 – 140000 руб. (л.д. 17-21, 46-55).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным полное и фактическое исполнение обязательств покупателем Лихачевой Е.А. по оплате стоимости земельного участка продавцу ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна.

31.12.2022 между ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна и ООО "Варран Капитал" заключен договор №ИПНДХ-ВК/1 уступки прав (цессии) на все права и обязанности цедента, возникающие из договора купли-продажи земельного участка №3.060/21 от 17.11.2021 (л.д. 23).

31.12.2022 ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна направила в адрес Лихачевой Е.А. уведомление об уступки прав (требований) (л.д. 12).

07.03.2023 и 21.04.2023 истец обращалась в ООО «Консул» с заявление об оплате ООО "Варран Капитал" в счет задолженности за Лихачеву Е.А. по договору <номер> от 17.11.2021 (л.д. 22, 22 оборот).

ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя 20.03.2023 (л.д. 80-81).

24.04.2023 истцом в адрес ООО "Варран Капитал" направлена претензия, в которой она просит совершить действия по погашению записи о зарегистрированном обременении – права залога в отношении земельного участка по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м. (л.д. 13).

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м. установлено, что 23.06.2023 Ю,, действующий по доверенности от ИП Хисматуллина Наталия Дмитриевна, предъявил заявление о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости - ипотека в силу закона в отношении земельного участка по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м.

Из выписки ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м. установлено, что ограничения и (или) обременения права не имеется.

Согласно положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

При установленных в суде обстоятельствах, на день рассмотрения дела, имеется обращение ответчика с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеназванный объект недвижимости.

Не имеет правового значения время подачи заявления о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права ограничение (обременения). Суд оценивает нарушение прав стороны на момент вынесения решения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Лихачевой Е.А. о снятии с земельного участка обременения - прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи, поскольку право истца не нарушено, требования истца удовлетворены ответчиками добровольно в период рассмотрения спора судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихачевой Елены Александровны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, в районе д. Лукъяново, с кадастровым <номер> площадью 1177 кв.м., регистрационная запись об ипотеке <номер>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 28 августа 2023 года