Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5947/2023 ~ М-4447/2023 от 01.06.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

а также с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газстройинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о защите прав потребителей, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО поставить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

В обоснование иска истец указал, что 19.12.2022г. между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ей (покупатель), был заключен договор уступки прав требовании я, в отношении объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (корпус 2) в 4 (четвертой) секции на 13 (тринадцатом) этаже, 5 (пятая) на площадке (В соответствии с Договором №-П2об участии в долевом строительстве жилого дома). Согласно п.п. 1.3 Договора, оформление права собственности на квартиру, указанную в п. 1.2 осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию. Она полностью исполнила свои обязанности по инвестированию строительства квартиры. Согласно договора №-П2 об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино, заключенного между ФИО4, ФИО3 с одной стороны и ООО «Газстройинвест» с другой стороны, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить тринадцати-пятнадцати этажный монолитнокирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино, на земельном участке площадью 2,4га. (кадастровый №), и после получения разрешения Административного городского округа Балашиха Московской области на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № № На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ Управлением строительного комплекса Административного г.о. Балашиха, объекту недвижимого имущества был присвоен адрес. До настоящего времени она не могу оформить свое право собственности на квартиру, так как ООО «Газстройинвест» не предоставило необходимые для оформления права собственности документы. Квартира на кадастровом учете так же не состоит.

Представитель истца в судебном заседании в исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Газстройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено в ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Газстройинвест» и ФИО4, ФИО5 заключили Договор №-П2 об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 Договора, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить тринадцати-пятнадцати этажный монолитнокирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, д. Павлино, на земельном участке площадью 2,4га. (кадастровый №), и после получения разрешения Административного городского округа Балашиха Московской области на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства в настоящем договоре является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (корпус 2) в 4 (четвертой) секции на 13 (тринадцатом) этаже, 5 (пятая) на площадке, ориентировочно 33,6 кв.м.

В силу п. 6.1 Застройщик обязан по акту приема-передачи передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотрено п. 1.1 Договора.

19.12.2022г. между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор уступки прав требовании.

Согласно п. 1.1. Договора, предметом договора является уступка Продавцом Покупателю прав требования в собственность квартиры в соответствии с Договором №-П2 об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (корпус 2) в 4 (четвертой) секции на 13 (тринадцатом) этаже, 5 (пятая) на площадке.

На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ Управлением строительного комплекса Административного г.о. Балашиха, объекту недвижимого имущества был присвоен адрес.

Судом установлено, что истица полностью выполнила условия Договора уступки прав, оплатив цену Договора.

Таким образом, к истице перешли все права и обязанности по Договору №-П2 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг..

Согласно п. 7.1. ДДУ передача квартиры Застройщиком и принятие её Участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами акта приема- передачи по форме, установленной Застройщиком.

В соответствии с п. 7.2. ДДУ передача Участнику долевого строительства квартиры осуществляется после получения в установленном порядке разрешения Администрации городского округа <адрес> на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно главе 12 ДДУ, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п, 14.1. ДДУ, участник долевого строительства или их правопреемники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, построенную в составе жилого дома за счет денежных средств Участника долевого строительства в соответствии с настоящим договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или их правопреемниками акта приема-передачи квартиры.

Истица полностью выполнила свои обязательства по ДДУ, однако ответчик (ООО «Газстройинвест») свои обязательства не выполнил, не предоставив па подписание акт приема-передачи квартиры.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №

Право ФИО1 на получение спорной квартиры после ввода в эксплуатацию никем не оспаривалось.

Ключи от квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, были переданы истице для проведения ремонта, так как в соответствии с п. 6.1. Договора участия квартира передавалась без внутренней отделки.

В эксплуатирующей организации открыт лицевой счет на имя истца, заключен Договор о передаче права по управлению домовладением.

Однако до настоящего времени не оформлено право собственности, так как ответчик - ООО «Газстройинвест» уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, необходимого для оформления права собственности на квартиру и фактически прекратил деятельность.

Судом установлено, что 13.10.2022г. истица обращалась в Управление Россреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако получила отказ, в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры от застройщика.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену; принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите нрав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Закон №214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав мною квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ от 30.12,2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевою строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, ФИО1 с момента передачи квартиры на правах собственника проживает, пользуется и владеет этим жилым помещением.

Представленные истцом по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что была осуществлена фактическая передача спорной квартиры истцу, истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору, пользуется имуществом и несет все расходы по его содержанию, однако, лишен возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Газстройинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о защите прав потребителей, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 37,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        Буянтуева Т.В.

Дело №

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

а также с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газстройинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о защите прав потребителей, о признании права собственности на квартиру,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Газстройинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о защите прав потребителей, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 37,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Буянтуева Т.В.