Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 ~ М-197/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-457/2023

УИД 56RS0023-01-2023-000400-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Вертикаль» к Макарову М.С., Зименской А.В. о взыскании задолженности за оплате услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования МКД,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Вертикаль» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просило взыскать с наследников умершего собственника ФИО1 задолженность за услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования МКД в размере 7641,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 305,67 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что ООО УК «Вертикаль» является управляющей компанией по содержанию и управлению многоквартирным домом <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершего собственника в ООО УК «Вертикаль» не обращались, сведений о лицах вступивших в права наследования у истца не имеется. За оказанные услуги истцом ежемесячно начислялись платежи, однако в нарушение ст.153,155 ЖК РФ плата данных платежей не производится. Согласно оборотно-сальдовой ведомости по действующим тарифам за предоставленные в указанное жилое помещение услуги по содержанию мест общего пользования было начислено <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – это начисления за <данные изъяты> долю. Оплата в счет данной задолженности поступила в размере <данные изъяты>. Сумма задолженности по состоянию на 11.09.2022 составила 7641,86 руб.

Протокольным определением от 06.03.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Макаров М.С., Зименская А.В.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Вертикаль» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчики Макаров М.С., Зименская А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. От ответчиков в суд не поступили возражения о несогласии с доводами истца.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст.30 собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ).

Частями 1-3 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1-2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании ООО УК «Вертикаль» (до переименования ООО «УКХ РЭС №7») является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015, заключенного на основании протокола от 27.04.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества указанного многоэтажного здания.

Кроме того истец с 01.05.2015 оказывает услуги по содержанию мест общего пользования и техническому обслуживанию МКД, которые включают в себя работы по периодическому осмотру инженерно-технического оборудования и конструктивов дома, выполнению текущего ремонта общего имущества, подготовка здания к сезонной эксплуатации.

Из материалов дела следует, ФИО1 в период с 05.02.2002 по 10.09.2021 являлась собственником квартиры <адрес>.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса.

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 названного кодекса, и делится между ними поровну.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст.1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

По информации нотариуса г. Новотроицка Оренбургской области ФИО2 от 01.03.2023 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства по закону обратился внук Макаров М.С. по праву представления после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении в качестве наследника была указана дочь ФИО4, которая была надлежащим образом извещена, однако в указанный срок с заявлением о приятии наследства не обратилась. Также с заявлением о принятии наследства обратилась внучка Зименская А.В., которая не является наследницей, поскольку её мать ФИО4 не была признана умершей и не подавала никакого заявления.

Наследственное имущество состоит из <данные изъяты>. 16.05.2022 Макаровым М.С. получены свидетельства о праве на наследство в отношении <данные изъяты> доли на вышеуказанную квартиру и денежные средства оставшиеся после смерти ФИО1.

Указанные сведения не оспариваются ответчиками. Также ответчиком Макаровым М.С. не оспаривается стоимость перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2023 Макарову М.С. с 17.05.2022 на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля вышеназванной квартиры. Наследство считается принятым с даты смерти наследодателя, несмотря на дату регистрации перехода права собственности. Следовательно после смерти ФИО1 наследник как новый собственник должен нести все расходы по содержанию имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Статьей 154 ч.2 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1-2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из приведенных выше норм права, в их нормативно-правовом единстве, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В таких издержках должны участвовать как собственники жилых, так и нежилых помещений, независимо от наличия у них расходов на содержание принадлежащего им помещения. При этом отсутствие письменного договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещений от несения расходов по содержанию общего имущества.

Частью 9 ст.161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно приведенному истцом расчету, сумма задолженности рассчитана и заявлена истцом ко взысканию за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 из расчета <данные изъяты> доли за содержание спорного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств установлено, что до даты смерти ФИО1– ДД.ММ.ГГГГ ответственность по содержанию общего имущество в МКД <адрес> пропорционально принадлежащей ей на праве собственности доли в силу закона была возложена на ФИО1. После её смерти указанная ответственность со дня открытия наследства перешла к её наследнику ответчику Макарову М.С.

Расчет, представленный истцом признается судом верным и соответствующим нормативным положениями действующего законодательства, а также Постановлению администрации Мо г. Новотроицк от 06.06.2014 № 965-н «Об установлении размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества в МКД», ответчиком расчет не оспорен, в связи с чем заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика Макарова М.С. как с нового собственника <данные изъяты> доли спорного жилого помещения.

Оснований для удовлетворения требований в части требований к Зименской А.В. не имеется, поскольку указанное лицо не является собственником спорного жилого помещения, либо наследником принявшим наследство после смерти бывшего собственника, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того истцом к данному ответчику не предъявлено исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу ООО УК «Вертикаль» с ответчика Макарова М.С. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 305,67 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2021 ░░ 30.09.2022 ░ ░░░░░░░ 7641,86 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 305,67 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░